Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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Topsanierte 220 qm-Villa mit Traumgarten und Aussenschwimmbad

Panorama-Ausblick an begehrter Familienwohnlage von Binningen

Villa


4102 Binningen
  • Anzahl Zimmer:
  • 7.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 4     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Baujahr:
  • 1955 / 2010 / 2018     

  • Wohnfläche:
  • 220 m²

  • Nutzfläche:
  • 315 m²

  • Kubatur:
  • 1'184 m³

  • Grundstück:
  • 1'137 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Das sonnenverwöhnte Villen-Anwesen der oberen Luxusklasse mit neuem Schwimmbad (2019) und Traumgarten verfügt über die gewohnt solide und massive Bausubstanz der 50er Jahre und wurde für mehr als CHF Mio 1,7 totalsaniert. Es liegt total südlich ausgerichtet an einer der begehrtesten Wohnadressen in Binningen. 
Das fantastische Raumprogramm mit mit 315 qm Nutzfläche, einer reinen Wohnfläche von 220 qm und einer 150 qm grossen Sonnenterrasse mit Pool sowie einer Doppelgarage wird Sie begeistern.

Besonders erwähnenswert ist die Wechselbeziehung zwischen Wohnhaus und Garten, welche auf diesem wunderbaren Grundstück für die spürbare Lebensqualität einer grossen Familie sorgt.

Durch die perfekte Positionierung der Sitzplätze im Garten fängt dieses 1137 qm grosse Anwesen mit dem liebevoll angelegten Garten den ersten sowie auch den letzten Sonnenstrahl eines Tages ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die Buslinien 34 und 61 sowie die Tramlinien 2 und 17 nach Basel ist ideal, so dass man den Arbeitsweg in die Stadt als "Katzensprung" bezeichnen kann. Auch der beliebte Neuweilerplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuss schnell erreichbar. Hier bringen Sie die das 5er-Tram oder der 36-Bus mit wenigen Stationen in die Basler City.
 

 

 

.

Objektbeschreibung:

Die zur Zeit in dieser Güteklasse wohl einzigartige Liegenschaft wurde als grosszügige freistehende Villa geplant und besticht mit durchdachten Grundrissen und grossartigen lichtdurchfluteten Räumen auf drei vollwertigen Wohnebenen.
Hinter der charmanten und sanierten Fassade verbirgt sich ein Wohn(t)raum mit vielen wundervollen Details.
Schöne Stuckaturen, hohe Decken und phantastische Intarsien-Eichenparkettböden versetzen den Betrachter in ein wohlig heimeliges Gefühl. Ein Familienparadies. 
Die prachtvolle Liegenschaft wurde 2010 von ausgesuchten Fachleuten für über CHF 1.433.000 totalsaniert und auf den modernsten Stand der Technik gebracht. Zudem wurde 2012 das Dach inkl. Ziegel für CHF150.000 erneuert und 2019 in das neue moderne Aussenschwimmbad
CHF 144.000 investiert. Gerne stellen wir Ihnen eine Auflistung dieser Kosten zur Verfügung.
Die Symbiose zwischen modernem Wohnen und den alten Stilelementen ist perfekt gelungen. 
Die Villa befindet sich optisch und technisch in einem Neuzustand.

Das sonnige Erdgeschoss bietet neben dem Eingangs-Foyer mit Garderobe, Gäste-WC und dem schönen Treppenhaus einen lichtfangenden dreigteilten über 70 qm messenden Wohn-Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Zum einen wird Sie der grosse Livingroom mit wundervollem Parkettboden und das charmante Kaminzimmer zum Verweilen einladen. Zum Anderen wird Ihnen und Ihren Gästen das phantastische grosse Esszimmer mit lichteinlassender Panorama-Fensterfront viel Lebensqualität bieten.
Von hier hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne und den eigenen Garten mit romantischen Sitzplätzen.
Gleich angeschlossen befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und kleinem sonnigen Frühstücksbalkon.

Das erste Obergeschoss erreicht man über die formschöne Eichentreppe. Es beherbergt den volllimatisierten Masterbedroom mit dazugehörigen Ensuit-Badezimmer, welches zudem auch vom Vorplatz im Obergeschoss zu Betreten ist. Vom Elternschlafzimmer hat man auch Zugang zum prachtvollen 25 qm messednen Aussichtsbalkon, welcher zu einem atemberaubennden 180'- Panroama-Weitblick ins Grüne einlädt.  
Zudem bietet diese Wohnetage ein geräumiges Ankleidezimmer, ein separates Gäste-WC und ein helles Kinderzimmer .
Die Schlafräume sind alle mit edlen Holzböden ausgestattet. Es sind mehrere wertvolle Einbauschränke vorhanden.

Das phantastische Raumangebot des Hauses verfügt im überrdischen Sockelgeschoss des Hauses über zwei weitere 
Schlafzimmer, bzw. Wohnstudios, welche prädestiniert als Wohnraum für Teenager oder Gäste sind. Zur Zeit wird einer der Räume als Fitnessraum genutzt.
 

Sonstiges:

Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine grosse Dopplegarage.

Fazit der Immoline: Topsanierte Liegenschaft, welche alleine einen Grundstückswert von über zwei Millionen Franken ausweist und aufwendig für weitere 1,7 Millionen Franken saniert wurde ist einen absolute Rarität.
Der Kaufpreis steht in einem abolut fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und ist mit diesem perfekten Ausbau und an familienfreundlicher 1A-Lage zur Zeit einzigartig auf dem Markt. 

Der Besitzerwechsel ist auf Mitte November geplant. Für den Fall, dass Sie jedoch einen früheren Einzug wünschen und noch den Sommer im neuen Zuhause geniessen möchten, würden sich die jetzigen Besitzer gegebenenfalls felxibel zeigen.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Das sonnenverwöhnte Villen-Anwesen der oberen Luxusklasse mit neuem Schwimmbad (2019) und Traumgarten verfügt über die gewohnt solide und massive Bausubstanz der 50er Jahre und wurde für mehr als CHF Mio 1,7 totalsaniert. Es liegt total südlich ausgerichtet an einer der begehrtesten Wohnadressen in Binningen. 
Das fantastische Raumprogramm mit mit 315 qm Nutzfläche, einer reinen Wohnfläche von 220 qm und einer 150 qm grossen Sonnenterrasse mit Pool sowie einer Doppelgarage wird Sie begeistern.

Besonders erwähnenswert ist die Wechselbeziehung zwischen Wohnhaus und Garten, welche auf diesem wunderbaren Grundstück für die spürbare Lebensqualität einer grossen Familie sorgt.

Durch die perfekte Positionierung der Sitzplätze im Garten fängt dieses 1137 qm grosse Anwesen mit dem liebevoll angelegten Garten den ersten sowie auch den letzten Sonnenstrahl eines Tages ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die Buslinien 34 und 61 sowie die Tramlinien 2 und 17 nach Basel ist ideal, so dass man den Arbeitsweg in die Stadt als "Katzensprung" bezeichnen kann. Auch der beliebte Neuweilerplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuss schnell erreichbar. Hier bringen Sie die das 5er-Tram oder der 36-Bus mit wenigen Stationen in die Basler City.
 

 

 

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Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die zur Zeit in dieser Güteklasse wohl einzigartige Liegenschaft wurde als grosszügige freistehende Villa geplant und besticht mit durchdachten Grundrissen und grossartigen lichtdurchfluteten Räumen auf drei vollwertigen Wohnebenen.
Hinter der charmanten und sanierten Fassade verbirgt sich ein Wohn(t)raum mit vielen wundervollen Details.
Schöne Stuckaturen, hohe Decken und phantastische Intarsien-Eichenparkettböden versetzen den Betrachter in ein wohlig heimeliges Gefühl. Ein Familienparadies. 
Die prachtvolle Liegenschaft wurde 2010 von ausgesuchten Fachleuten für über CHF 1.433.000 totalsaniert und auf den modernsten Stand der Technik gebracht. Zudem wurde 2012 das Dach inkl. Ziegel für CHF150.000 erneuert und 2019 in das neue moderne Aussenschwimmbad
CHF 144.000 investiert. Gerne stellen wir Ihnen eine Auflistung dieser Kosten zur Verfügung.
Die Symbiose zwischen modernem Wohnen und den alten Stilelementen ist perfekt gelungen. 
Die Villa befindet sich optisch und technisch in einem Neuzustand.

Das sonnige Erdgeschoss bietet neben dem Eingangs-Foyer mit Garderobe, Gäste-WC und dem schönen Treppenhaus einen lichtfangenden dreigteilten über 70 qm messenden Wohn-Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Zum einen wird Sie der grosse Livingroom mit wundervollem Parkettboden und das charmante Kaminzimmer zum Verweilen einladen. Zum Anderen wird Ihnen und Ihren Gästen das phantastische grosse Esszimmer mit lichteinlassender Panorama-Fensterfront viel Lebensqualität bieten.
Von hier hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne und den eigenen Garten mit romantischen Sitzplätzen.
Gleich angeschlossen befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und kleinem sonnigen Frühstücksbalkon.

Das erste Obergeschoss erreicht man über die formschöne Eichentreppe. Es beherbergt den volllimatisierten Masterbedroom mit dazugehörigen Ensuit-Badezimmer, welches zudem auch vom Vorplatz im Obergeschoss zu Betreten ist. Vom Elternschlafzimmer hat man auch Zugang zum prachtvollen 25 qm messednen Aussichtsbalkon, welcher zu einem atemberaubennden 180'- Panroama-Weitblick ins Grüne einlädt.  
Zudem bietet diese Wohnetage ein geräumiges Ankleidezimmer, ein separates Gäste-WC und ein helles Kinderzimmer .
Die Schlafräume sind alle mit edlen Holzböden ausgestattet. Es sind mehrere wertvolle Einbauschränke vorhanden.

Das phantastische Raumangebot des Hauses verfügt im überrdischen Sockelgeschoss des Hauses über zwei weitere 
Schlafzimmer, bzw. Wohnstudios, welche prädestiniert als Wohnraum für Teenager oder Gäste sind. Zur Zeit wird einer der Räume als Fitnessraum genutzt.
 

Sonstiges:

Sonstiges:

Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine grosse Dopplegarage.

Fazit der Immoline: Topsanierte Liegenschaft, welche alleine einen Grundstückswert von über zwei Millionen Franken ausweist und aufwendig für weitere 1,7 Millionen Franken saniert wurde ist einen absolute Rarität.
Der Kaufpreis steht in einem abolut fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und ist mit diesem perfekten Ausbau und an familienfreundlicher 1A-Lage zur Zeit einzigartig auf dem Markt. 

Der Besitzerwechsel ist auf Mitte November geplant. Für den Fall, dass Sie jedoch einen früheren Einzug wünschen und noch den Sommer im neuen Zuhause geniessen möchten, würden sich die jetzigen Besitzer gegebenenfalls felxibel zeigen.

Kaufpreis:

CHF 3'500'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

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