Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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25 Jahre Immoline Basel AG
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Über Eintausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich:

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4.5 Zimmer EG-Wohnung mit grosser Terrasse und Gartenanteil

Im beliebten Familienwohngebiet der Gemeinde Grenzach Wyhlen

4 und mehr Zimmer


79639 Grenzach-Whylen
  • Anzahl Zimmer:
  • 4.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Baujahr:
  • 2009     

  • Etage:
  • EG     

  • Wohnfläche:
  • 121 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Zentrumsnah und doch im Grünen befindet sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung in einer attraktiven Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland. Grenzach-Wyhlen bietet ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Basel, Rheinfelden oder Lörrach. Fussläufig und nur nach wenigen Minuten gelangt man an die Bushaltestelle in Richtung Basel oder zum Bahnhof Wyhlen. Auch die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten lassen sich durch die Anbindung an die sich in etwa neun Kilometern Entfernung befindlichen Autobahnanschlüsse in Kürze erreichen. Grenzach-Wyhlen verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden. Insgesamt gibt es drei Grund - Hauptschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium, ebenso haben Sie die Auswahl Ihre Kinder in verschiedenen Kindergärten anzumelden.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und zum nahegelegenen Rhein bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität für eine Familie mit Kindern und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Im angrenzenden Gebiet finden sich ideale Bedingungen vor für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc. Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Park mit Spielplatz für die Kinder ist ein weiterer Garant für die hohe Lebensqualität. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in der aufstrebenden Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder. 

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den zahlreichen Fachgeschäften und bei namhaften bzw. bekannten Lebensmittelcentern.

Objektbeschreibung:

Das 2009 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit elf Parteien weiss sich, wie auch die 4.5 Zimmer Gartenwohnung, in bestem Zustand zu präsentieren. Mit Energiegewinnung durch Erdwärme und nach KFW 60 Standard gebaut entspricht dies den höchsten Anforderungen an eine qualitativ hochwertige Bausubstanz. Das effiziente Energiesystem generiert äusserst geringe Nebenkosten in Höhe von nur etwa € 195.-- per Monat inclusiv Instandhaltungsrücklagen.

Auch im Innenbereich wurde viel Wert auf einen gehobenen Standard gelegt, es erwarten Sie hier neben Wänden mit Edelputz oder Naturstein ein Zusammenspiel von hochwertigen Bodenbelägen im Wechsel zwischen Steinbodenfliesen und Naturholzparkettböden, ein modernes Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und grosser Walk- In Dusche, sowie eine offene gestaltete Küche mit Kochinsel, modernen Elektrogeräten wie Food Center mit Frischwasseranschluss, Steamer, 90 cm Kochfeld um nur einiges zu nennen, mit einer satinierten Glasplatte als Wandabschluss. Sämtliche Zimmer verfügen durch bodentiefe Fensterelemente über einen Zugang in den eigenen Garten sowie eine separat regelbare Fussbodenheizung.

Zur Raumaufteilung :

Über den Eingangsbereich gelangt man in die grosszügige Diele mit ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. Zur Linken befindet sich das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer können durch Ihre ideale Grösse als Büro-, Gäste-, oder Kinderzimmer dienen. Zur Rechten geht es zum Herzstück dieser Wohnung, den grossen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit der bereits erwähnten offen gehaltenen Küche und dem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter bzw. in den schönen Garten. Im Innenbereich runden ein Gäste WC sowie ein Reduit das weitere Raumprogramm ab. In dem durch einen Landschaftsgärtner perfekt angelegten Garten mit immergrüner Hecke und Steingabionen geniessen Sie viel Privatsphäre und für Ihre Kinder gibt es auch viel Platz zum Spielen. Das praktische Gartenhaus liefert hier zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder ähnliches. 

Im auch über den Lift zu erreichenden Untergeschoss befindet sich noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie eine mit der Eigentümergemeinschaft zu nutzende Waschküche mit eigenem Strom- u. Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im Aussenbereich stehen sowohl ein gedeckter Parkplatz für € 13.000,-- sowie ein zweiter teilweise überdachter Parkplatz für € 8.000,-- zur Verfügung.

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Hochwertige Wohnung in bestem Zustand, mit viel Platz für die ganze Familie und äusserst günstigen Nebenkosten.

Provisionsfreier Verkauf

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Zentrumsnah und doch im Grünen befindet sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung in einer attraktiven Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland. Grenzach-Wyhlen bietet ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Basel, Rheinfelden oder Lörrach. Fussläufig und nur nach wenigen Minuten gelangt man an die Bushaltestelle in Richtung Basel oder zum Bahnhof Wyhlen. Auch die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten lassen sich durch die Anbindung an die sich in etwa neun Kilometern Entfernung befindlichen Autobahnanschlüsse in Kürze erreichen. Grenzach-Wyhlen verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden. Insgesamt gibt es drei Grund - Hauptschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium, ebenso haben Sie die Auswahl Ihre Kinder in verschiedenen Kindergärten anzumelden.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und zum nahegelegenen Rhein bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität für eine Familie mit Kindern und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Im angrenzenden Gebiet finden sich ideale Bedingungen vor für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc. Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Park mit Spielplatz für die Kinder ist ein weiterer Garant für die hohe Lebensqualität. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in der aufstrebenden Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder. 

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den zahlreichen Fachgeschäften und bei namhaften bzw. bekannten Lebensmittelcentern.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das 2009 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit elf Parteien weiss sich, wie auch die 4.5 Zimmer Gartenwohnung, in bestem Zustand zu präsentieren. Mit Energiegewinnung durch Erdwärme und nach KFW 60 Standard gebaut entspricht dies den höchsten Anforderungen an eine qualitativ hochwertige Bausubstanz. Das effiziente Energiesystem generiert äusserst geringe Nebenkosten in Höhe von nur etwa € 195.-- per Monat inclusiv Instandhaltungsrücklagen.

Auch im Innenbereich wurde viel Wert auf einen gehobenen Standard gelegt, es erwarten Sie hier neben Wänden mit Edelputz oder Naturstein ein Zusammenspiel von hochwertigen Bodenbelägen im Wechsel zwischen Steinbodenfliesen und Naturholzparkettböden, ein modernes Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und grosser Walk- In Dusche, sowie eine offene gestaltete Küche mit Kochinsel, modernen Elektrogeräten wie Food Center mit Frischwasseranschluss, Steamer, 90 cm Kochfeld um nur einiges zu nennen, mit einer satinierten Glasplatte als Wandabschluss. Sämtliche Zimmer verfügen durch bodentiefe Fensterelemente über einen Zugang in den eigenen Garten sowie eine separat regelbare Fussbodenheizung.

Zur Raumaufteilung :

Über den Eingangsbereich gelangt man in die grosszügige Diele mit ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. Zur Linken befindet sich das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer können durch Ihre ideale Grösse als Büro-, Gäste-, oder Kinderzimmer dienen. Zur Rechten geht es zum Herzstück dieser Wohnung, den grossen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit der bereits erwähnten offen gehaltenen Küche und dem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter bzw. in den schönen Garten. Im Innenbereich runden ein Gäste WC sowie ein Reduit das weitere Raumprogramm ab. In dem durch einen Landschaftsgärtner perfekt angelegten Garten mit immergrüner Hecke und Steingabionen geniessen Sie viel Privatsphäre und für Ihre Kinder gibt es auch viel Platz zum Spielen. Das praktische Gartenhaus liefert hier zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder ähnliches. 

Im auch über den Lift zu erreichenden Untergeschoss befindet sich noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie eine mit der Eigentümergemeinschaft zu nutzende Waschküche mit eigenem Strom- u. Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im Aussenbereich stehen sowohl ein gedeckter Parkplatz für € 13.000,-- sowie ein zweiter teilweise überdachter Parkplatz für € 8.000,-- zur Verfügung.

Sonstiges:

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Hochwertige Wohnung in bestem Zustand, mit viel Platz für die ganze Familie und äusserst günstigen Nebenkosten.

Provisionsfreier Verkauf

Kaufpreis:

EURO 549'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
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Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

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