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Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Sonniges 7,5 Zi.-Einfamilienhaus mit Garten + Einliegerwohnung

Stadtnahe Lage in Rheinfelden-Warmbach nahe dem Rheinufer

Einfamilienhaus


79618 Rheinfelden-Warmbach
  • Anzahl Zimmer:
  • 7.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 6     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 4     
  • Baujahr:
  • 1980     

  • Wohnfläche:
  • 206 m²

  • Nutzfläche:
  • 340 m²

  • Grundstück:
  • 1'100 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus residiert auf einer prachtvollen 1100 qm messende Parzelle an bester Familienwohnlage im naturverbundenen Warmbach, einem mit Badisch-Rheinfelden verwachsenen Vorort.
Die naturverbunden Lage mit dem romantischen Rheinuferweg und vielen Spazier- und Fahrradwegen wird Sie begeistern.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Der Rheinfelder Deutsche Bahnhof, sowie der Schweizer Bahnhof, welcher über die nahe Rheinbrücke erreichbar ist, liegen in Gehdistanz. 
Die gute Anbindung an die Autobahnen nach Basel und Lörrach sind ein zusätzliches Plus.

Objektbeschreibung:

Das 7,5 Zi.-Einfamilienhaus mit grossem Garten, Doppelgarage, Einliegerwohnung und Hofplatz besticht mit zeitlos schöner Architektur und wurde 1980 in massiver Bauweise von ansässigen Fachleuten unter der Leitung des stadtbekannten Architekturbüro Lietzow erstellt.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet über drei Wohnetagen den perfekten Lebensraum für die große Familie mit bis zu 4 Kindern.
Es präsentiert sich in einem einwandfreien topgepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurde in die Moderniiserung und den Unterhalt der charmanten Liegenschaft ca. Euro 100.000 investiert. So wurde zum Beispiel 2009 auch eine ökologische und energiesparende Pelletsheizanlage installiert.
Der Wohnraum wurde zudem 2010 um ein sonniges Atelier-Zimmer erweitert und auch eine neue Loggia-Überdachung gebaut. 
Besonders erwähnenswert ist der wunderbare Garten, ein einziges Spielparadies für Kinder.
Im ebenerdigen Sockelgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang. Diese ist zur Zeit an eine Freundin des Hauses vermietet, könnte jedoch auch selbst als Teenager-, Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden. 
Das Gartengeschoss beherbergt das raumgreifende Wohn-Esszimmer, welches unbestritten das Herzstück des Wohnhauses ist. Von hier hat man Zugang zum überdachten Terrassensitzplatz, welcher einen herrlichen Blick in eigenen weitläufigen Garten freigibt.
Des Weiteren bietet diese Wohnebene im neuen Anbau die hochwertige Wohnküche, welche keine Wünsche offen lässt. 
Auch der Elternschlaftrakt mit Ankleideraum und Ensuit-Badezimmer ist auf dieser Wohnebene angesiedelt.
Das zweite Obergeschoss besteht aus vier weiteren Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon) und zwei Badezimmern. 
Da die Badezimmer nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen ist im Kaufpreis ein Betrag von Euro 20.000 für persönliche Änderungswünsche vorgesehen, welcher beim käuflichen Erwerb von diesem angezogen werden kann.
Der Nettokaufpreis der Liegenschaft beträgt deshalb nur Euro 730.000.
Überzeugen Sie sich selbst von dem enormen Potential dieser Liegenschaft. 
Sie wird Ihr Herz verzaubern und Ihrer Familie viel Lebensqualität bieten.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus residiert auf einer prachtvollen 1100 qm messende Parzelle an bester Familienwohnlage im naturverbundenen Warmbach, einem mit Badisch-Rheinfelden verwachsenen Vorort.
Die naturverbunden Lage mit dem romantischen Rheinuferweg und vielen Spazier- und Fahrradwegen wird Sie begeistern.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Der Rheinfelder Deutsche Bahnhof, sowie der Schweizer Bahnhof, welcher über die nahe Rheinbrücke erreichbar ist, liegen in Gehdistanz. 
Die gute Anbindung an die Autobahnen nach Basel und Lörrach sind ein zusätzliches Plus.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das 7,5 Zi.-Einfamilienhaus mit grossem Garten, Doppelgarage, Einliegerwohnung und Hofplatz besticht mit zeitlos schöner Architektur und wurde 1980 in massiver Bauweise von ansässigen Fachleuten unter der Leitung des stadtbekannten Architekturbüro Lietzow erstellt.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet über drei Wohnetagen den perfekten Lebensraum für die große Familie mit bis zu 4 Kindern.
Es präsentiert sich in einem einwandfreien topgepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurde in die Moderniiserung und den Unterhalt der charmanten Liegenschaft ca. Euro 100.000 investiert. So wurde zum Beispiel 2009 auch eine ökologische und energiesparende Pelletsheizanlage installiert.
Der Wohnraum wurde zudem 2010 um ein sonniges Atelier-Zimmer erweitert und auch eine neue Loggia-Überdachung gebaut. 
Besonders erwähnenswert ist der wunderbare Garten, ein einziges Spielparadies für Kinder.
Im ebenerdigen Sockelgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang. Diese ist zur Zeit an eine Freundin des Hauses vermietet, könnte jedoch auch selbst als Teenager-, Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden. 
Das Gartengeschoss beherbergt das raumgreifende Wohn-Esszimmer, welches unbestritten das Herzstück des Wohnhauses ist. Von hier hat man Zugang zum überdachten Terrassensitzplatz, welcher einen herrlichen Blick in eigenen weitläufigen Garten freigibt.
Des Weiteren bietet diese Wohnebene im neuen Anbau die hochwertige Wohnküche, welche keine Wünsche offen lässt. 
Auch der Elternschlaftrakt mit Ankleideraum und Ensuit-Badezimmer ist auf dieser Wohnebene angesiedelt.
Das zweite Obergeschoss besteht aus vier weiteren Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon) und zwei Badezimmern. 
Da die Badezimmer nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen ist im Kaufpreis ein Betrag von Euro 20.000 für persönliche Änderungswünsche vorgesehen, welcher beim käuflichen Erwerb von diesem angezogen werden kann.
Der Nettokaufpreis der Liegenschaft beträgt deshalb nur Euro 730.000.
Überzeugen Sie sich selbst von dem enormen Potential dieser Liegenschaft. 
Sie wird Ihr Herz verzaubern und Ihrer Familie viel Lebensqualität bieten.

Kaufpreis:

EURO 750'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

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Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
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Office:  061 273 70 00
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