Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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MFH mit Ladenfläche an 1A-Lage in der Schopfheimer Innenstadt

mit 3 WE, Garten u. Erweiterungspotenzial saniert, teilw. frei

Wohn-/Geschäftshaus


79650 Schopfheim
  • Anzahl Zimmer:
  • 16     
  • Baujahr:
  • 1908     

  • Wohnfläche:
  • 469 m²

  • Nutzfläche:
  • 803 m²

  • Grundstück:
  • 945 m²

Ihr Ansprechpartner:

Jessica Meissner
Jessica Meissner
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  +49 173 1062959

meissner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

In den letzten Jahren ist Schopfheim mit der historischen Altstadt immer mehr zum Mittelzentrum des Mittleren und Oberen Wiesentals geworden. Ob Südumfahrung mit zentralem Busbahnhof, Nordumfahrung, Kulturfabrik, Einrichtung eines Waldkindergartens oder einer Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, der Erweiterung der Stadtbibliothek und vieles mehr haben zur Verbesserung der Infrastruktur und damit zur Stärkung des Mittelzentrums beigetragen. Schopfheim ist zudem Standort vieler grosser Unternehmen und bietet den Bewohnern somit zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. Die nahe gelegene Stadt Basel oder Lörrach sind im Halbstundentakt mit der S-Bahn erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar im Zentrum der Einkaufsstraße, die langfristig höchst wahrscheinlich einmal zur Fußgängerzone erklärt werden wird. Sämtliche Einkaufsläden, Bars und Restaurants befinden sich also direkt vor der Haustür. Auch Kindergärten, die Gewerbeschule sowie sämtliche weiterführende Schulen und die Waldorfschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuß, oder mit dem Fahrrad, einfach machbar.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten und einem großen Ladengeschäft in der Innenstadt von Schopfheim wurde 1908 neu aufgebaut, nachdem es bei einem Brand bis auf die Grundmauern abgebrannt ist. Noch heute hat das Gebäude einen hohen historischen Wert und ist als Geburtshaus des Kulturphilosophen Max Picard bekannt. Das Haus steht unter Denkmalschutz, der jedoch nicht die gestalterischen Möglichkeiten im Gebäude beeinträchtigt, da sich der Schutz lediglich auf die Frontseite und das Treppenhaus bezieht. Eine steuerlich interessante höhere Abschreibung ist selbstverständlich möglich.

 

Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie über eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspitz. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern hat eine lange Tradition und bietet auf einer Verkaufsfläche von ca. 453 qm hervorragende Nutzungsmöglichkeiten an bester Lage im Stadtzentrum. Sozial- und Lagerräume und insgesamt 7 Parkplätze stehen ebenso zur Verfügung. Besonders zu erwähnen sei hier die moderne EDV-Ausstattung sowie ein modernes Alarmsystem.

 

Ein separater Eingang führt in das imposante Treppenhaus des Wohngebäudes, das die drei separaten Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss messen eine Wohnfläche von je ca. 155 qm, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Beide Einheiten verfügen über einen hohen Wohnkomfort durch die extravagante Deckenhöhe und die Kombination aus Moderne und alten Dielenböden und Stilelementen.

Die Dachgeschosswohnung, die über nur wenige Schrägen verfügt und somit als vollwertiges Geschoss genutzt werden kann, wurde erst kürzlich errichtet und befindet sich somit in allen Bereich auf einem neuwertigen Stand. Sie misst ca. 153 qm und teilt sich in vier Zimmer auf.

 

Energetisch sind alle Wohnungen modernisiert und verfügen über eine neue Gasheizung (Etagenheizung), neue Elektrik und Fenster. Somit wohnen Sie trotz direkter Innenstadtlage sehr ruhig und komfortabel. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.

 

Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss des Haupthauses, wo eine weitere Einheit realisiert werden könnte. Zudem ist im Hinterhaus ein Rohbau zu finden (1. und 2. Obergeschoss), wo eine Loft-Wohnung, oder ggf. auch zwei separate Wohneinheiten, entstehen könnten. Genehmigungen und die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.

Wertvoll sind unter anderem auch der große Keller des Gebäudes und die sieben Parkplätze im Hinterhof, die den Wohnungen und dem Ladengeschäft zugeordnet werden können. Zusätzliches Highlight ist ein Gartenanteil, der sich wie eine grüne Oase ruhig in mitten der Schopfheimer Innenstadt erstreckt. Hier können Sie, oder aber auch Ihre Mieter, den Feierabend entspannt ausklingen lassen bei einem gemütlichen Barbeque und einem Glas Wein.

Sonstiges:

Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 108.000€. Hier existiert bei einem aktuellen Mietspiegel von 10 €/ qm Wohnfläche ein enormes Optimierungspotenzial, zumal die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss bei Verkauf, oder in den folgenden Monaten, frei werden, da diese aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Auch die Miete für das Ladengeschäft, welches zeitnah neu vermietet werden kann, trifft aufgrund der exklusiven Lage bei einer Miete von ca. 14 €/ qm (anstatt heute ca. 10€/qm) auf eine hohe Nachfrage. Realistische, und in Kürze umsetzbare Jahressollmiete wäre dann ca. 124.000€, ohne das weitere Ausbaupotenzial bereits genutzt zu haben.

Tipp der Immoline: Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit an 1A-Lage in Schopfheim entweder als reine Kapitalanlage, oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung, und profitieren Sie neben den laufenden Einnahmen auch von der sicheren Wertsteigerung in den kommenden Jahren! Lage, Lage, Lage - hier kann sie nicht übertroffen werden.

 

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern ist von Verkäuferseite ausdrücklich nicht gewünscht und schmälert die Verkaufschancen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,48% an Vermittlungsprovision an. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederezeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

In den letzten Jahren ist Schopfheim mit der historischen Altstadt immer mehr zum Mittelzentrum des Mittleren und Oberen Wiesentals geworden. Ob Südumfahrung mit zentralem Busbahnhof, Nordumfahrung, Kulturfabrik, Einrichtung eines Waldkindergartens oder einer Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, der Erweiterung der Stadtbibliothek und vieles mehr haben zur Verbesserung der Infrastruktur und damit zur Stärkung des Mittelzentrums beigetragen. Schopfheim ist zudem Standort vieler grosser Unternehmen und bietet den Bewohnern somit zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. Die nahe gelegene Stadt Basel oder Lörrach sind im Halbstundentakt mit der S-Bahn erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar im Zentrum der Einkaufsstraße, die langfristig höchst wahrscheinlich einmal zur Fußgängerzone erklärt werden wird. Sämtliche Einkaufsläden, Bars und Restaurants befinden sich also direkt vor der Haustür. Auch Kindergärten, die Gewerbeschule sowie sämtliche weiterführende Schulen und die Waldorfschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuß, oder mit dem Fahrrad, einfach machbar.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten und einem großen Ladengeschäft in der Innenstadt von Schopfheim wurde 1908 neu aufgebaut, nachdem es bei einem Brand bis auf die Grundmauern abgebrannt ist. Noch heute hat das Gebäude einen hohen historischen Wert und ist als Geburtshaus des Kulturphilosophen Max Picard bekannt. Das Haus steht unter Denkmalschutz, der jedoch nicht die gestalterischen Möglichkeiten im Gebäude beeinträchtigt, da sich der Schutz lediglich auf die Frontseite und das Treppenhaus bezieht. Eine steuerlich interessante höhere Abschreibung ist selbstverständlich möglich.

 

Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie über eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspitz. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern hat eine lange Tradition und bietet auf einer Verkaufsfläche von ca. 453 qm hervorragende Nutzungsmöglichkeiten an bester Lage im Stadtzentrum. Sozial- und Lagerräume und insgesamt 7 Parkplätze stehen ebenso zur Verfügung. Besonders zu erwähnen sei hier die moderne EDV-Ausstattung sowie ein modernes Alarmsystem.

 

Ein separater Eingang führt in das imposante Treppenhaus des Wohngebäudes, das die drei separaten Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss messen eine Wohnfläche von je ca. 155 qm, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Beide Einheiten verfügen über einen hohen Wohnkomfort durch die extravagante Deckenhöhe und die Kombination aus Moderne und alten Dielenböden und Stilelementen.

Die Dachgeschosswohnung, die über nur wenige Schrägen verfügt und somit als vollwertiges Geschoss genutzt werden kann, wurde erst kürzlich errichtet und befindet sich somit in allen Bereich auf einem neuwertigen Stand. Sie misst ca. 153 qm und teilt sich in vier Zimmer auf.

 

Energetisch sind alle Wohnungen modernisiert und verfügen über eine neue Gasheizung (Etagenheizung), neue Elektrik und Fenster. Somit wohnen Sie trotz direkter Innenstadtlage sehr ruhig und komfortabel. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.

 

Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss des Haupthauses, wo eine weitere Einheit realisiert werden könnte. Zudem ist im Hinterhaus ein Rohbau zu finden (1. und 2. Obergeschoss), wo eine Loft-Wohnung, oder ggf. auch zwei separate Wohneinheiten, entstehen könnten. Genehmigungen und die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.

Wertvoll sind unter anderem auch der große Keller des Gebäudes und die sieben Parkplätze im Hinterhof, die den Wohnungen und dem Ladengeschäft zugeordnet werden können. Zusätzliches Highlight ist ein Gartenanteil, der sich wie eine grüne Oase ruhig in mitten der Schopfheimer Innenstadt erstreckt. Hier können Sie, oder aber auch Ihre Mieter, den Feierabend entspannt ausklingen lassen bei einem gemütlichen Barbeque und einem Glas Wein.

Sonstiges:

Sonstiges:

Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 108.000€. Hier existiert bei einem aktuellen Mietspiegel von 10 €/ qm Wohnfläche ein enormes Optimierungspotenzial, zumal die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss bei Verkauf, oder in den folgenden Monaten, frei werden, da diese aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Auch die Miete für das Ladengeschäft, welches zeitnah neu vermietet werden kann, trifft aufgrund der exklusiven Lage bei einer Miete von ca. 14 €/ qm (anstatt heute ca. 10€/qm) auf eine hohe Nachfrage. Realistische, und in Kürze umsetzbare Jahressollmiete wäre dann ca. 124.000€, ohne das weitere Ausbaupotenzial bereits genutzt zu haben.

Tipp der Immoline: Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit an 1A-Lage in Schopfheim entweder als reine Kapitalanlage, oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung, und profitieren Sie neben den laufenden Einnahmen auch von der sicheren Wertsteigerung in den kommenden Jahren! Lage, Lage, Lage - hier kann sie nicht übertroffen werden.

 

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern ist von Verkäuferseite ausdrücklich nicht gewünscht und schmälert die Verkaufschancen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,48% an Vermittlungsprovision an. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederezeit zur Verfügung.

KAUFPREIS: EURO 2'900'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Jessica Meissner
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Office:  061 273 70 00
Mobil:  +49 173 1062959

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