Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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Perfekt modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

An bester und ruhiger Wohnlage am Tüllinger Berg in Altweil

Einfamilienhaus


79576 Weil am Rhein
  • Anzahl Zimmer:
  • 7     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 4     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 3     
  • Baujahr:
  • 1974 / 2014     

  • Wohnfläche:
  • 188 m²

  • Nutzfläche:
  • 216 m²

  • Grundstück:
  • 489 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

An sonniger und beliebter Aussichtslage am " Weiler Schlipf" in Altweil befindet sich dieses einseitig und versetzt angebaute Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse, angrenzend an die Grünzonen und Wanderwege des Tüllinger Bergs. Weil am Rhein, die drittgrösste Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland bietet ideale Verkehrsanbindungen nach Basel oder Lörrach, fussläufig und nur nach wenigen Minuten ist bereits eine Haltestelle der ÖV zu erreichen. Auch die Anbindungen zum Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, nach Zürich Kloten sowie in die Innenstadt nach Basel sind durch die " Zollfreie Strasse " und den nahegelegenen Autobahnanschlüsse perfekt gewährleistet. Die Stadt Weil am Rhein verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Abitur sind sämtliche Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wanderwegen entlang der Wiese und am Tüllinger Berg bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Im angrenzenden Gebiet finden sich ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc.. Auch das in wenigen Minuten fussläufig zu erreichende Naturschwimmbad in Riehen sorgt in den Sommermonaten für erholsamen Badespass in der direkten Nachbarschaft. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in der Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder. 

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in zahlreichen Fachgeschäften und namhaften bzw. bekannten Lebensmittelcentern im Zentrum der Stadt Weil am Rhein.

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Sockelgeschoss wurde von den bisherigen Eigentümern perfekt unterhalten und weiss sich heute in äusserst gepflegtem Zustand zu präsentieren. Im Jahre 2014 wurde diese Liegenschaft aufwendig und perfekt modernisiert, unter anderem die Heizung mit Solar, Fenster, Türen, Dach mit Isolierung, Fassade, Blechnerarbeiten, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge, um nur einiges zu nennen (Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Aufstellung der gesamten Modernisierung zur Verfügung). Somit steht einem kurzfristigen Bezug dieser Liegenschaft, abgesehen von den üblichen Malerarbeiten, nichts im Wege. Die im Sockelgeschoss befindliche 2.- Zimmer Wohnung ist ebenfalls komplett modernisiert mit neuer Einbauküche und Badezimmer mit Walk In Dusche, und ist derzeit an einen ruhigen und solventen Mieter vermietet.

Zur Raumaufteilung :

Im Sockelgeschoss befindet sich die bereits erwähnte schöne 2-Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und Duschbad. Auf dieser Ebene sind auch die üblichen Kellerräume mit Waschküche und Heizraum angesiedelt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche mit neuer Einbauküche und dem Zugang zum hangseitigen grossen Freisitz mit neuer Pergola. Ein ca. 40qm grosser und heller Wohn- Essbereich verfügt über einen herrlichen Echtholzboden und bietet, aufgrund des sich über die komplette Hausseite erstreckenden vorgelagerten Balkons, eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Im Dachgeschoss gibt es ein neu gestaltetes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls über einen schönen Balkon verfügt. Ein weiteres Zimmer wurde vor Jahren zu einem zweiten Badezimmer umgestaltet und könnte bei zusätzlichem Platzbedarf wieder als solches zurückgebaut werden. Ein Reduit auf dieser Ebene bietet Stauraum oder könnte auch als Homeoffice dienen.

Im vorderen Aussenbereich gibt es einen schön angelegten Hausgarten. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere PKW Stellplätze runden das grosszügige Platzangebot ab.

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Eine bestens unterhaltene und modernisierte Liegenschaft zu einem sehr attraktiven Preis - Leistungsverhältnis, die durch die Mieteinnahmen der schönen Wohnung im Erdgeschoss eine interessante Subventionierung der eigenen Zinsbelastung ermöglicht.

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,57% Vermittlungsprovision an.

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

An sonniger und beliebter Aussichtslage am " Weiler Schlipf" in Altweil befindet sich dieses einseitig und versetzt angebaute Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse, angrenzend an die Grünzonen und Wanderwege des Tüllinger Bergs. Weil am Rhein, die drittgrösste Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland bietet ideale Verkehrsanbindungen nach Basel oder Lörrach, fussläufig und nur nach wenigen Minuten ist bereits eine Haltestelle der ÖV zu erreichen. Auch die Anbindungen zum Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, nach Zürich Kloten sowie in die Innenstadt nach Basel sind durch die " Zollfreie Strasse " und den nahegelegenen Autobahnanschlüsse perfekt gewährleistet. Die Stadt Weil am Rhein verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Abitur sind sämtliche Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wanderwegen entlang der Wiese und am Tüllinger Berg bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Im angrenzenden Gebiet finden sich ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc.. Auch das in wenigen Minuten fussläufig zu erreichende Naturschwimmbad in Riehen sorgt in den Sommermonaten für erholsamen Badespass in der direkten Nachbarschaft. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in der Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder. 

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in zahlreichen Fachgeschäften und namhaften bzw. bekannten Lebensmittelcentern im Zentrum der Stadt Weil am Rhein.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Sockelgeschoss wurde von den bisherigen Eigentümern perfekt unterhalten und weiss sich heute in äusserst gepflegtem Zustand zu präsentieren. Im Jahre 2014 wurde diese Liegenschaft aufwendig und perfekt modernisiert, unter anderem die Heizung mit Solar, Fenster, Türen, Dach mit Isolierung, Fassade, Blechnerarbeiten, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge, um nur einiges zu nennen (Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Aufstellung der gesamten Modernisierung zur Verfügung). Somit steht einem kurzfristigen Bezug dieser Liegenschaft, abgesehen von den üblichen Malerarbeiten, nichts im Wege. Die im Sockelgeschoss befindliche 2.- Zimmer Wohnung ist ebenfalls komplett modernisiert mit neuer Einbauküche und Badezimmer mit Walk In Dusche, und ist derzeit an einen ruhigen und solventen Mieter vermietet.

Zur Raumaufteilung :

Im Sockelgeschoss befindet sich die bereits erwähnte schöne 2-Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und Duschbad. Auf dieser Ebene sind auch die üblichen Kellerräume mit Waschküche und Heizraum angesiedelt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche mit neuer Einbauküche und dem Zugang zum hangseitigen grossen Freisitz mit neuer Pergola. Ein ca. 40qm grosser und heller Wohn- Essbereich verfügt über einen herrlichen Echtholzboden und bietet, aufgrund des sich über die komplette Hausseite erstreckenden vorgelagerten Balkons, eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Im Dachgeschoss gibt es ein neu gestaltetes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls über einen schönen Balkon verfügt. Ein weiteres Zimmer wurde vor Jahren zu einem zweiten Badezimmer umgestaltet und könnte bei zusätzlichem Platzbedarf wieder als solches zurückgebaut werden. Ein Reduit auf dieser Ebene bietet Stauraum oder könnte auch als Homeoffice dienen.

Im vorderen Aussenbereich gibt es einen schön angelegten Hausgarten. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere PKW Stellplätze runden das grosszügige Platzangebot ab.

Sonstiges:

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Eine bestens unterhaltene und modernisierte Liegenschaft zu einem sehr attraktiven Preis - Leistungsverhältnis, die durch die Mieteinnahmen der schönen Wohnung im Erdgeschoss eine interessante Subventionierung der eigenen Zinsbelastung ermöglicht.

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,57% Vermittlungsprovision an.

 

Kaufpreis:

EURO 645'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
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