Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Über Eintausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich:

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Große 3-Zimmer Whg. in Wyhlen mit zwei Balkonen, sep. Hobbyrau

Kamin, zwei Stellplätzen u. viel Stauraum in ruhiger Sackgasse

4 und mehr Zimmer


79639 Grenzach-Wyhlen
  • Anzahl Zimmer:
  • 3     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 2     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 1     
  • Baujahr:
  • 1993     

  • Etage:
  • 1.OG     

  • Wohnfläche:
  • 103 m²

  • Nutzfläche:
  • 25 m²

Ihr Ansprechpartner:

Jessica Meissner
Jessica Meissner
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  +49 173 1062959

meissner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach und befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche grosse Arbeitgeber sowie die Lage am Rhein und am Rande des Schwarzwaldes machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien, aber auch Grenzgängern von ausserhalb. Mit ca. 15.000 Einwohnern genisst man hier die Vorzüge des Kleinstadtlebens mit dörflichem Charakter. In den letzten Jahren hat sich das Angebot vor Ort bereits starkt entwickelt, so ist Grenzach-Wyhlen bekannt durch den Hieber vor Ort und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt äussert ruhig in einer Sackgassenstrasse in einem Wohngebiet, am Stadtrand von Wyhlen. Von hier aus geniessen Sie einen Ausblick bis in die Schweiz. Das Freibad sowie der Rhein sind nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt, ebenso wie die in Grenzach-Wyhlen angesiedelten grossen Unternehmen Roche und DSM, die in der Region als wichtige Arbeitsgeber auftreten.

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem separatem Zimmer befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1993 am Rande des Ortsteils Wyhlen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine praktische und gut nutzbare Aufteilung und wird durch ein großes und schönes Zimmer im zweiten Obergeschoss ergänzt, welches bisher als Büro und Jugendzimmer genutzt wurde. Somit eignet sich die Wohnung ideal für junge Familien oder Paare, welche in den nahe gelegenen Unternehmen, oder gar in der Schweiz, arbeiten und ruhig und dennoch zentral leben möchten.

 

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der geradeaus am Bad und der Küche vorbei ins Wohnzimmer führt. Links der Eingangstür führt der Flur in die beiden Schlafzimmer und zu einem praktischen Abstellraum. Alle Zimmer verfügen über eine gute Größe und viele Fenster, sodass die Räume hell und freundlichen wirken. Besonders das Wohnzimmer mit Erker, offenem Kamin und Zugang zum West-Balkon wird von der Familie sehr geschätzt und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche befindet sich nebenan und bietet Raum zum intensiven Kochen und Backen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine separate Dusche und das WC.

Beide Schlafzimmer auf dieser Etage haben Zugang zum Süd-Balkon und sind so geschnitten, dass Bett und Schränke einfach platziert werden können. Aufgrund der teils bodentiefen Fenster sind auch diese beiden Zimmer immer sehr schön hell.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden, der gegen einen modernen Laminat- oder Vinylboden ausgetauscht werden kann.

 

Ein separat liegendes Zimmer im zweiten Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und der Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Home Office-Büro, als Jugendzimmer, oder aber auch als privater Hobbyraum und Fitnessstudio.

 

Besonders praktisch sind auch die diversen Staumöglichkeiten ergänzend zum Wohnraum: zwei Kellerabteile sowie ein Speicher stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden können zudem ein Fahradkeller sowie ein Waschraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine.

Ein Carport, ein vorgelagerter Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen für Fahrräder sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Heizung wurde erst kürzlich ersetzt. Es sind derzeit keine größeren Modernisierungsmaßnahem geplant, die eine Sonderumlage mit sich bringen würden.

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Praktische Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in begehrter Lage direkt an der Schweizer Grenze. Wohnen Sie ruhig und dennoch zentral und genießen Sie dabei die Vorzüge des Dreiländerecks. Investieren Sie Ihr Kapital in sichere Sachwerte und genießen Sie Ihr Eigenheim bzw. eine sichere Kapitalanlage!

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,48 % Vermittlungsprovision an.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach und befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche grosse Arbeitgeber sowie die Lage am Rhein und am Rande des Schwarzwaldes machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien, aber auch Grenzgängern von ausserhalb. Mit ca. 15.000 Einwohnern genisst man hier die Vorzüge des Kleinstadtlebens mit dörflichem Charakter. In den letzten Jahren hat sich das Angebot vor Ort bereits starkt entwickelt, so ist Grenzach-Wyhlen bekannt durch den Hieber vor Ort und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt äussert ruhig in einer Sackgassenstrasse in einem Wohngebiet, am Stadtrand von Wyhlen. Von hier aus geniessen Sie einen Ausblick bis in die Schweiz. Das Freibad sowie der Rhein sind nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt, ebenso wie die in Grenzach-Wyhlen angesiedelten grossen Unternehmen Roche und DSM, die in der Region als wichtige Arbeitsgeber auftreten.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem separatem Zimmer befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1993 am Rande des Ortsteils Wyhlen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine praktische und gut nutzbare Aufteilung und wird durch ein großes und schönes Zimmer im zweiten Obergeschoss ergänzt, welches bisher als Büro und Jugendzimmer genutzt wurde. Somit eignet sich die Wohnung ideal für junge Familien oder Paare, welche in den nahe gelegenen Unternehmen, oder gar in der Schweiz, arbeiten und ruhig und dennoch zentral leben möchten.

 

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der geradeaus am Bad und der Küche vorbei ins Wohnzimmer führt. Links der Eingangstür führt der Flur in die beiden Schlafzimmer und zu einem praktischen Abstellraum. Alle Zimmer verfügen über eine gute Größe und viele Fenster, sodass die Räume hell und freundlichen wirken. Besonders das Wohnzimmer mit Erker, offenem Kamin und Zugang zum West-Balkon wird von der Familie sehr geschätzt und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche befindet sich nebenan und bietet Raum zum intensiven Kochen und Backen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine separate Dusche und das WC.

Beide Schlafzimmer auf dieser Etage haben Zugang zum Süd-Balkon und sind so geschnitten, dass Bett und Schränke einfach platziert werden können. Aufgrund der teils bodentiefen Fenster sind auch diese beiden Zimmer immer sehr schön hell.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden, der gegen einen modernen Laminat- oder Vinylboden ausgetauscht werden kann.

 

Ein separat liegendes Zimmer im zweiten Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und der Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Home Office-Büro, als Jugendzimmer, oder aber auch als privater Hobbyraum und Fitnessstudio.

 

Besonders praktisch sind auch die diversen Staumöglichkeiten ergänzend zum Wohnraum: zwei Kellerabteile sowie ein Speicher stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden können zudem ein Fahradkeller sowie ein Waschraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine.

Ein Carport, ein vorgelagerter Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen für Fahrräder sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Heizung wurde erst kürzlich ersetzt. Es sind derzeit keine größeren Modernisierungsmaßnahem geplant, die eine Sonderumlage mit sich bringen würden.

Sonstiges:

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Praktische Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in begehrter Lage direkt an der Schweizer Grenze. Wohnen Sie ruhig und dennoch zentral und genießen Sie dabei die Vorzüge des Dreiländerecks. Investieren Sie Ihr Kapital in sichere Sachwerte und genießen Sie Ihr Eigenheim bzw. eine sichere Kapitalanlage!

Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,48 % Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis:

EURO 270'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Jessica Meissner
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Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  +49 173 1062959

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