Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Einzigartiges 2000 qm - Anwesen an Panorama-Aussichtslage

Zum Ausbauen, Neubauen oder MFH-Projekt

Villa


4125 Riehen
  • Anzahl Zimmer:
  • 8     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 6     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 3     
  • Baujahr:
  • 1946/2010     

  • Wohnfläche:
  • 280 m²

  • Nutzfläche:
  • 375 m²

  • Kubatur:
  • 1'310 m³

  • Grundstück:
  • 1'995 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Diese einzigartige 2000 qm messende Baulandparzelle mit Wohnhaus und Garagen liegt an einer der besten Villen-und Aussichtslage von Riehen, denn sie verspricht neben der sonnigen, erhöhten Wohnlage, einen wunderbaren unverbaubaren 180 Grad-Panorama-Blick über Basel, den Rhein, das Münster mit freier Sicht bis nach Saint-Louis in Frankreich sowie nach Weil am Rhein mit dem Tüllinger Hügel.

Es handelt sich um eine der wenigen Aussichtsparzellen, welche nicht nur von unten über Treppenstufen, sondern über einen kleinen Privatweg mit dem Auto direkt von oben zum Haus  erschlossen ist.

Die bestehende Villa wurde 2010 totalsaniert und kann problemlos durch einen Anbau erweitert werden. Denkbar ist aber auch, dass sie für einen grösseren Familiensitz einer mordernen Neubau-Villa weichen muss und noch weitere Gebäude auf dieser einzigartigen Parzelle gebaut werden.

Auch eine Überbauung durch einen Investor mit drei Mehrfamilienhäusern oder der Bau eines weiteren Hauses zur bestehenden Liegenschaft ist möglich. (Objektstudien sind vorhanden) 

Allgemein bekannt ist die Tatsache dass Riehen, neben der attraktiven steuerlichen Seite, für Eltern auch eine der beliebtesten Gemeinden in und um Basel in Sachen Schulwesen und Kindergärten ist.

.

Objektbeschreibung:

Die groszzügige Liegenschaft mit dem typischen Charme der vierziger Jahre verfügt über eine gute Bausubstanz und die Architektur ist zeitlos schön. Sie wurde 2010 komplett saniert, wärmeisoliert und neben neuen Elektro-und Wasserleitungen auch mit neuen Fenstern und einem neuen Dach versehen. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und eine hochwertige Einbauküche sowie neue Bäder installiert.

Es gibt jedoch noch viele Erweiterungs-, An- und Umbaumöglichkeiten, die nun dem neuen Besitzer die Chance bieten das Haus nach seinen eigenen Wünschen zu modernisieren, zu erweitern oder gar komplett neu zu bauen. Auch der grosszügige Garten lässt noch viel Raum für neue Gestaltung. Hier könnten Wohnträume verwirklicht werden, z B. ein Infitity-Pool an dieser traumhaften Panorama-Aussichtslage wäre der absolute Hit.

Die neu erstellte Doppelgarage befindet sich noch im Rohbau. Diese musste 2019 noch gebaut werden um die Zufahrtsgenehmigung über die Privatstrasse nicht zu verwirken. Eine zweite Garage steht am unteren Teil des Grundstück, dies der perfekte Ort um sein Motorrad oder seinen Sommer-Zweitwagen zu positionieren.

Zur Raumaufteilung:

Das Herzstück des Haueses ist der loftartige offene 100 qm messende Wohn-Essbereich mit lichteinlassender Fensterfront. Von hier hat man auch den Zugang zum phantastischen Aussenbereich mit Sitzplatz im Garten, dem Kinderspielplatz und der phantastischen Aussichtsterrasse. Die grosse halboffene Wohnküche mit Frühstücksbar und vielen Stauräumen wird auch Sie begeistern können.

Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt eine Treppe in das erste Obergeschoss welches insgesamt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder verfügt. Auch hier oben gibt es eine Sonnenterasse mit einmaliger Weitsicht.

Das über eine Leiter ereichbare vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist das perfekte Teenager - Paradies, welches über ein 60 qm grosses Atelier und ein eigenes Bad verfügt.

Das gartenseitig überirdische Sockelgeschoss beherbergt nebst einem Gästezimmer mit viel Tageslicht über ein Spiel- und Bastelzimmer mit kleineren Fenstern. Die üblichen Keller-und Technikräume sind hier hangseits angesiedelt, auch ein Waschkeller steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Liegenschaft wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt.

 

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Alleine der Wert des Grundstücks beträgt ca. CHF Mio 4,5

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Diese einzigartige 2000 qm messende Baulandparzelle mit Wohnhaus und Garagen liegt an einer der besten Villen-und Aussichtslage von Riehen, denn sie verspricht neben der sonnigen, erhöhten Wohnlage, einen wunderbaren unverbaubaren 180 Grad-Panorama-Blick über Basel, den Rhein, das Münster mit freier Sicht bis nach Saint-Louis in Frankreich sowie nach Weil am Rhein mit dem Tüllinger Hügel.

Es handelt sich um eine der wenigen Aussichtsparzellen, welche nicht nur von unten über Treppenstufen, sondern über einen kleinen Privatweg mit dem Auto direkt von oben zum Haus  erschlossen ist.

Die bestehende Villa wurde 2010 totalsaniert und kann problemlos durch einen Anbau erweitert werden. Denkbar ist aber auch, dass sie für einen grösseren Familiensitz einer mordernen Neubau-Villa weichen muss und noch weitere Gebäude auf dieser einzigartigen Parzelle gebaut werden.

Auch eine Überbauung durch einen Investor mit drei Mehrfamilienhäusern oder der Bau eines weiteren Hauses zur bestehenden Liegenschaft ist möglich. (Objektstudien sind vorhanden) 

Allgemein bekannt ist die Tatsache dass Riehen, neben der attraktiven steuerlichen Seite, für Eltern auch eine der beliebtesten Gemeinden in und um Basel in Sachen Schulwesen und Kindergärten ist.

.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die groszzügige Liegenschaft mit dem typischen Charme der vierziger Jahre verfügt über eine gute Bausubstanz und die Architektur ist zeitlos schön. Sie wurde 2010 komplett saniert, wärmeisoliert und neben neuen Elektro-und Wasserleitungen auch mit neuen Fenstern und einem neuen Dach versehen. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und eine hochwertige Einbauküche sowie neue Bäder installiert.

Es gibt jedoch noch viele Erweiterungs-, An- und Umbaumöglichkeiten, die nun dem neuen Besitzer die Chance bieten das Haus nach seinen eigenen Wünschen zu modernisieren, zu erweitern oder gar komplett neu zu bauen. Auch der grosszügige Garten lässt noch viel Raum für neue Gestaltung. Hier könnten Wohnträume verwirklicht werden, z B. ein Infitity-Pool an dieser traumhaften Panorama-Aussichtslage wäre der absolute Hit.

Die neu erstellte Doppelgarage befindet sich noch im Rohbau. Diese musste 2019 noch gebaut werden um die Zufahrtsgenehmigung über die Privatstrasse nicht zu verwirken. Eine zweite Garage steht am unteren Teil des Grundstück, dies der perfekte Ort um sein Motorrad oder seinen Sommer-Zweitwagen zu positionieren.

Zur Raumaufteilung:

Das Herzstück des Haueses ist der loftartige offene 100 qm messende Wohn-Essbereich mit lichteinlassender Fensterfront. Von hier hat man auch den Zugang zum phantastischen Aussenbereich mit Sitzplatz im Garten, dem Kinderspielplatz und der phantastischen Aussichtsterrasse. Die grosse halboffene Wohnküche mit Frühstücksbar und vielen Stauräumen wird auch Sie begeistern können.

Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt eine Treppe in das erste Obergeschoss welches insgesamt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder verfügt. Auch hier oben gibt es eine Sonnenterasse mit einmaliger Weitsicht.

Das über eine Leiter ereichbare vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist das perfekte Teenager - Paradies, welches über ein 60 qm grosses Atelier und ein eigenes Bad verfügt.

Das gartenseitig überirdische Sockelgeschoss beherbergt nebst einem Gästezimmer mit viel Tageslicht über ein Spiel- und Bastelzimmer mit kleineren Fenstern. Die üblichen Keller-und Technikräume sind hier hangseits angesiedelt, auch ein Waschkeller steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Liegenschaft wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt.

 

Sonstiges:

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Alleine der Wert des Grundstücks beträgt ca. CHF Mio 4,5

Kaufpreis:

CHF 5'700'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

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