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Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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Neuwertiges 4.5 Zi. Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Magden

Mit schönem Garten u. grosser Dachterrasse m. Panoramaaussicht

Einfamilienhaus


4312 Magden
  • Anzahl Zimmer:
  • 4.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 1     
  • Baujahr:
  • 2014     

  • Wohnfläche:
  • 164 m²

  • Nutzfläche:
  • 271 m²

  • Kubatur:
  • 889 m³

  • Grundstück:
  • 308 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Diese moderne  Liegenschaft befindet sich an ruhiger und ländlicher Wohnlage nahe dem Dorfkern in Magden. Ein Dorf mit einer über 1200-jährigen Geschichte im Nordwesten des steuergünstigen Kantons Aragau.Die Umgebung des Dorfes ein einziges Naherholungsgebiet für Fussgänger, Wanderer und Biker und lädt zu erholsamen Touren ein. Magden selbst verfügt ebenfalls über ein attraktives Fusswegnetz über das man in kurzer Zeit die Primarschule, die vier Kindergärten, das Gemeindehaus, die Kirchen, die Dorfläden, die Restaurants und die Bushaltestelle erreichen kann. Die weiterführenden Schulen, sowie auch die International School Rheinfelden befinden sich im nahegelegenen Rheifelden. Die knapp 3900 Gemeindemitglieder sind in über 60 dorfansässigen Vereinen aktiv und freuen sich auf neue Mitglieder um gemeinsam weiterhin das aktive und abwechslungsreiche Dorfleben zu gestalten. Das Schwimmbad mit Beachvolleyballfeld, eine Mediathek, der Wildpflanzenpfad,der Naturpfad und die ein oder andere Sehenswürdigkeit laden zu weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.

Magden besitzt seit 1998 das Energiestadt Label, d.h. sie setzten sich kontinuierlich für eine effiziente Nutzung von Energie, den Klimaschutz, erneuerbare Energien und den Einsatz von umweltverträgliche Mobilität ein. 

Aktuelles Ziel der Gemeinde Magden ist es, das Label «Kinderfreundliche Gemeinde» des Kinderhilfswerks der Vereinten Nationen (UNICEF) zu erlangen.

Mit dem Bus gelangen Sie halbstündlich nach Rheinfelden und stündlich nach Gelterkinden. Die Autobahnanbindung Rheinfelden erreichen Sie in wenigen Minuten und bietet somit ideale Vorraussetzungen für Pendler nach Basel oder Zürich.

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende, neuwertige Einfamilienhaus wurde 2014 in einem Verbund von drei Häusern mit dazwischen liegenden Garagen in Massivbauweise erstellt und weiss sich heute in allerbestem Zustand zu präsentieren. Von den Eigentümern wurden beim Innenausbau nur hochwertige und beste Materialien verwendet, was man beim Betreten der Liegenschaft sofort spüren, sehen und erleben kann. Es erwartet Sie hier ein Zusammenspiel von hochwertigen Bodenbelägen zwischen schönen Naturholzparkettböden in den Wohnbereichen, ansprechenden Steinböden im modernen Badezimmer und der modernen Einbauküche , welche mit Theke sowie hochwertigen Küchengeräten und einer satinierten Glasplatte als Wandabschluss ausgestattet ist.

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich mit Garderobe u. Gäste WC gelangt man in den lichtdurchfluteten, sonnigen Wohn-Essbereich, wo grosszügige Glasfronten den freien Blick in den Garten gewähren, der sicher auch Teil des Lebensmittelpunkts für die ganze Familie sein wird. Hier anschliessend befindet sich auch der moderne und offen gestaltete Küchenbereich, der mit seinen hochwertigen Elektrogeräten nicht nur Hobbyköche begeistern kann.

Vom Wohn-Essbereich aus gibt es auch den Zugang zum sonnenverwöhnten und pflegeleicht angelegten Aussenbereich mit Terrasse und Grillplatz.

Im Obergeschoss befindet sich der grosszügige Masterbedroom, der mit einer separaten Ankleide aufwarten kann. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit grosser Walkin-Dusche, WC und Lavabo befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 

Ein weiteres Highlight dürfte das zweite Obergeschoss mit einem weiteren offenen Zimmer ( Büro oder ebenfalls Schlafzimmer) sein, von wo aus die man die über 44 qm grosse Dachterrasse betritt, um die traumhafte Panoramaaussicht zu genießen.

Im nicht minder grosszügigen Sockelgeschoss finden sich neben den üblichen Räumen wie Keller und Wasch-/Technikraum ein etwa 22 qm grosser beheizter Hobbyraum für die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eine effiziente modene Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkostenn, die Wärmeabgabe, sowie alternativ die Kühlfunktion erfolgt über eine Fussbodenheizung die in sämtlichen Wohnräumen individuell regelbar ist, auch eine komplette Netzwerkverkabelung in jedes der Zimmer ist vorhanden. 

Eine geräumige Einzelgarage,  ein davorliegender PKW-Stellplatz sowie ein separater Aussenstellplatz ( separates GB Blatt ) runden das äusserst attraktive Platzangebot ab.

Sonstiges:

Fazit der Immoline : Sehr moderne und neuwertige Liegenschaft mit pflegeleichtem Garten und auf Grund der offenen Wohnraumgestaltung perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Diese moderne  Liegenschaft befindet sich an ruhiger und ländlicher Wohnlage nahe dem Dorfkern in Magden. Ein Dorf mit einer über 1200-jährigen Geschichte im Nordwesten des steuergünstigen Kantons Aragau.Die Umgebung des Dorfes ein einziges Naherholungsgebiet für Fussgänger, Wanderer und Biker und lädt zu erholsamen Touren ein. Magden selbst verfügt ebenfalls über ein attraktives Fusswegnetz über das man in kurzer Zeit die Primarschule, die vier Kindergärten, das Gemeindehaus, die Kirchen, die Dorfläden, die Restaurants und die Bushaltestelle erreichen kann. Die weiterführenden Schulen, sowie auch die International School Rheinfelden befinden sich im nahegelegenen Rheifelden. Die knapp 3900 Gemeindemitglieder sind in über 60 dorfansässigen Vereinen aktiv und freuen sich auf neue Mitglieder um gemeinsam weiterhin das aktive und abwechslungsreiche Dorfleben zu gestalten. Das Schwimmbad mit Beachvolleyballfeld, eine Mediathek, der Wildpflanzenpfad,der Naturpfad und die ein oder andere Sehenswürdigkeit laden zu weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.

Magden besitzt seit 1998 das Energiestadt Label, d.h. sie setzten sich kontinuierlich für eine effiziente Nutzung von Energie, den Klimaschutz, erneuerbare Energien und den Einsatz von umweltverträgliche Mobilität ein. 

Aktuelles Ziel der Gemeinde Magden ist es, das Label «Kinderfreundliche Gemeinde» des Kinderhilfswerks der Vereinten Nationen (UNICEF) zu erlangen.

Mit dem Bus gelangen Sie halbstündlich nach Rheinfelden und stündlich nach Gelterkinden. Die Autobahnanbindung Rheinfelden erreichen Sie in wenigen Minuten und bietet somit ideale Vorraussetzungen für Pendler nach Basel oder Zürich.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende, neuwertige Einfamilienhaus wurde 2014 in einem Verbund von drei Häusern mit dazwischen liegenden Garagen in Massivbauweise erstellt und weiss sich heute in allerbestem Zustand zu präsentieren. Von den Eigentümern wurden beim Innenausbau nur hochwertige und beste Materialien verwendet, was man beim Betreten der Liegenschaft sofort spüren, sehen und erleben kann. Es erwartet Sie hier ein Zusammenspiel von hochwertigen Bodenbelägen zwischen schönen Naturholzparkettböden in den Wohnbereichen, ansprechenden Steinböden im modernen Badezimmer und der modernen Einbauküche , welche mit Theke sowie hochwertigen Küchengeräten und einer satinierten Glasplatte als Wandabschluss ausgestattet ist.

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich mit Garderobe u. Gäste WC gelangt man in den lichtdurchfluteten, sonnigen Wohn-Essbereich, wo grosszügige Glasfronten den freien Blick in den Garten gewähren, der sicher auch Teil des Lebensmittelpunkts für die ganze Familie sein wird. Hier anschliessend befindet sich auch der moderne und offen gestaltete Küchenbereich, der mit seinen hochwertigen Elektrogeräten nicht nur Hobbyköche begeistern kann.

Vom Wohn-Essbereich aus gibt es auch den Zugang zum sonnenverwöhnten und pflegeleicht angelegten Aussenbereich mit Terrasse und Grillplatz.

Im Obergeschoss befindet sich der grosszügige Masterbedroom, der mit einer separaten Ankleide aufwarten kann. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit grosser Walkin-Dusche, WC und Lavabo befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 

Ein weiteres Highlight dürfte das zweite Obergeschoss mit einem weiteren offenen Zimmer ( Büro oder ebenfalls Schlafzimmer) sein, von wo aus die man die über 44 qm grosse Dachterrasse betritt, um die traumhafte Panoramaaussicht zu genießen.

Im nicht minder grosszügigen Sockelgeschoss finden sich neben den üblichen Räumen wie Keller und Wasch-/Technikraum ein etwa 22 qm grosser beheizter Hobbyraum für die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eine effiziente modene Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkostenn, die Wärmeabgabe, sowie alternativ die Kühlfunktion erfolgt über eine Fussbodenheizung die in sämtlichen Wohnräumen individuell regelbar ist, auch eine komplette Netzwerkverkabelung in jedes der Zimmer ist vorhanden. 

Eine geräumige Einzelgarage,  ein davorliegender PKW-Stellplatz sowie ein separater Aussenstellplatz ( separates GB Blatt ) runden das äusserst attraktive Platzangebot ab.

Sonstiges:

Sonstiges:

Fazit der Immoline : Sehr moderne und neuwertige Liegenschaft mit pflegeleichtem Garten und auf Grund der offenen Wohnraumgestaltung perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. 

Kaufpreis:

CHF 1'390'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
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