Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Traumhaft modernisiertes Schwarzwaldhaus mit sonniger Aussicht

Idyllischer Garten, 7 Zimmer, 4 Stellplätze und große Garage

Ferienhaus


79868 Falkau
  • Anzahl Zimmer:
  • 7     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 5     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Baujahr:
  • 1860 / 1992 / 2017     

  • Wohnfläche:
  • 221 m²

  • Nutzfläche:
  • 77 m²

  • Grundstück:
  • 715 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die perfekt sanierte und modernisierte Haushälfte befindet sich an ruhiger Wohnlage auf 1'040 Höhenmetern in Mittelfalkau, einem sehr sonnigen Ortsteil der Gemeinde Feldberg. Das bekannte "Schuppenhörnle" ist sehr beliebt und geschätzt, nicht nur als Ferien -  sondern auch als Wohndomizil. Die sagenhafte Panoramaaussichtslage in das Hochschwarzwälder Haslachtal und auf den Falkauer Skihang sowie die Möglichkeit ganzjährig zahlreichen kulturellen sowie sportlichen Aktivitäten nachzugehen, bietet für alle Altersklassen entsprechende Lebensqualität. Wandern, Biken ,Skifahren, Baden und Boot fahren im Schluchsee oder Titisee,Touren zum Falkauer Wasserfall und dem Kletterwald, um nur einiges zu nennen.

In zwei Kilometer Entfernung, nach 10 minütigem Fußmarsch, befindet sich der Bahnhof Falkau/Altglashütten mit stündlicher Anbindung nach Freiburg. In Altglashütten gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden  sich in den nahegelegenen Discountern wie Lidl ( vier Minuten entfernt) und Edeka ( neun Minuten). Sogar eine Bäckerei ist mit dem Auto in nur fünf Minuten  erreichbar. In der näheren Umgebung freuen sich zahlreiche Restaurants und Cafes auf Ihren Besuch. Zum nächsten Skilift sind es grad mal 10 Minuten.

 

 

Objektbeschreibung:

Das 1860 erbaute Schwarzwaldhaus wurde bereits 1992 umfangreich saniert und in diesem Zusammenhang in Wohneigentum aufgeteilt. Der hier zum Verkauf stehende östliche Hausteil wurde vom jetzigen Eigentümer von 2017 bis heute auch energetisch weiterhin renoviert ( Fenster / Dachisolierung etc. ) und hochwertigst modernisiert. Es wurde sehr viel Wert darauf gelegt den ursprünglichen Charakter zu erhalten, jedoch mit ausgewählten Materialien und viel Liebe zum Detail ein ökologisch ansprechendes und auch modernes Wohngefühl erreicht. Nur qualitativ beste und edle Materialien wurden verwendet, was man beim Betreten der Liegenschaft sofort spüren, sehen und erleben kann. Die Schindelfassade, die massive original Schwarzwälder Holzeingangstür, die weißen Deckenbalken und Massivholzzimmertüren, das in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verlegte, edle Eichenholzparkett, die liebevoll restaurierte und mit Schnitzarbeit versehene Hoztreppe, eine moderne Küche mit angrenzendem Vorrats-, Wasch- und Trockenraum und nicht zuletzt der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung sind nur ein Teil dessen, was Sie hier erwarten können und begeistern wird.

215 m2 Wohnfläche auf drei Etagen bieten Platz für die ganze Familie und mit seinen fünf Schlafzimmern und zwei Bädern können auch Gäste perfekt untergebracht werden.

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Das Haus wird durch den südlich angegliederten Wohn-Wintergarten betreten. Der an drei Seiten durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutete Raum besticht weiterhin durch Raumhöhe, einen geschmackvollen Travertinboden, eine Fußbodenheizung, einen Kaminofen und zwei zusätzliche Dachfenster mit elektrischen Jalousien. Von dort führen Glasschiebetüren zur ganzjährig sonnenverwöhnten Terrasse mit fantastischer Panoramaaussicht sowie der Zugang in das hier angrenzende Wohnzimmer bzw. das darauffolgende Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoß wurde komplett renoviert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Wahlweise über den Flur oder das Esszimmer gelangt man in die neue und moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich der Vorrats-, Wasch- und Trocknerraum. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in den Wintergarten und über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum gedeckten Südbalkon und zwei kleinere Zimmer, ein separates WC und ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Im Dachgeschoß finden sich zwei weitere hübsche und helle Zimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon sowie ein Duschbad. Im Untergeschoß befindet sich ein Keller mit genügend Stauraum und separatem Ausgang zum Garten sowie die bereits revidierte Heizung mit neuem Brenner. 

Ein schön angelegter  Gartenbereich mit verschiedensten Sitzplätzen, insgesamt. vier  Stellpätze und eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos plus Stauraum runden das fantastische Platzangebot ab.

Sonstiges:

Fazit der immoline :

Bestes Preis / Leistungsverhältnis für eine aussergewöhnliche und ansprechende Liegenschaft, perfekt modernisiert an ruhiger Aussichtslage, sowohl als Hauptwohnsitz, wie auch als Feriendomizil höchsten Ansprüchen genügend.

 

Käuferprovision 3% zzgl. Mwst

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die perfekt sanierte und modernisierte Haushälfte befindet sich an ruhiger Wohnlage auf 1'040 Höhenmetern in Mittelfalkau, einem sehr sonnigen Ortsteil der Gemeinde Feldberg. Das bekannte "Schuppenhörnle" ist sehr beliebt und geschätzt, nicht nur als Ferien -  sondern auch als Wohndomizil. Die sagenhafte Panoramaaussichtslage in das Hochschwarzwälder Haslachtal und auf den Falkauer Skihang sowie die Möglichkeit ganzjährig zahlreichen kulturellen sowie sportlichen Aktivitäten nachzugehen, bietet für alle Altersklassen entsprechende Lebensqualität. Wandern, Biken ,Skifahren, Baden und Boot fahren im Schluchsee oder Titisee,Touren zum Falkauer Wasserfall und dem Kletterwald, um nur einiges zu nennen.

In zwei Kilometer Entfernung, nach 10 minütigem Fußmarsch, befindet sich der Bahnhof Falkau/Altglashütten mit stündlicher Anbindung nach Freiburg. In Altglashütten gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden  sich in den nahegelegenen Discountern wie Lidl ( vier Minuten entfernt) und Edeka ( neun Minuten). Sogar eine Bäckerei ist mit dem Auto in nur fünf Minuten  erreichbar. In der näheren Umgebung freuen sich zahlreiche Restaurants und Cafes auf Ihren Besuch. Zum nächsten Skilift sind es grad mal 10 Minuten.

 

 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das 1860 erbaute Schwarzwaldhaus wurde bereits 1992 umfangreich saniert und in diesem Zusammenhang in Wohneigentum aufgeteilt. Der hier zum Verkauf stehende östliche Hausteil wurde vom jetzigen Eigentümer von 2017 bis heute auch energetisch weiterhin renoviert ( Fenster / Dachisolierung etc. ) und hochwertigst modernisiert. Es wurde sehr viel Wert darauf gelegt den ursprünglichen Charakter zu erhalten, jedoch mit ausgewählten Materialien und viel Liebe zum Detail ein ökologisch ansprechendes und auch modernes Wohngefühl erreicht. Nur qualitativ beste und edle Materialien wurden verwendet, was man beim Betreten der Liegenschaft sofort spüren, sehen und erleben kann. Die Schindelfassade, die massive original Schwarzwälder Holzeingangstür, die weißen Deckenbalken und Massivholzzimmertüren, das in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verlegte, edle Eichenholzparkett, die liebevoll restaurierte und mit Schnitzarbeit versehene Hoztreppe, eine moderne Küche mit angrenzendem Vorrats-, Wasch- und Trockenraum und nicht zuletzt der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung sind nur ein Teil dessen, was Sie hier erwarten können und begeistern wird.

215 m2 Wohnfläche auf drei Etagen bieten Platz für die ganze Familie und mit seinen fünf Schlafzimmern und zwei Bädern können auch Gäste perfekt untergebracht werden.

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Das Haus wird durch den südlich angegliederten Wohn-Wintergarten betreten. Der an drei Seiten durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutete Raum besticht weiterhin durch Raumhöhe, einen geschmackvollen Travertinboden, eine Fußbodenheizung, einen Kaminofen und zwei zusätzliche Dachfenster mit elektrischen Jalousien. Von dort führen Glasschiebetüren zur ganzjährig sonnenverwöhnten Terrasse mit fantastischer Panoramaaussicht sowie der Zugang in das hier angrenzende Wohnzimmer bzw. das darauffolgende Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoß wurde komplett renoviert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Wahlweise über den Flur oder das Esszimmer gelangt man in die neue und moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich der Vorrats-, Wasch- und Trocknerraum. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in den Wintergarten und über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum gedeckten Südbalkon und zwei kleinere Zimmer, ein separates WC und ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Im Dachgeschoß finden sich zwei weitere hübsche und helle Zimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon sowie ein Duschbad. Im Untergeschoß befindet sich ein Keller mit genügend Stauraum und separatem Ausgang zum Garten sowie die bereits revidierte Heizung mit neuem Brenner. 

Ein schön angelegter  Gartenbereich mit verschiedensten Sitzplätzen, insgesamt. vier  Stellpätze und eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos plus Stauraum runden das fantastische Platzangebot ab.

Sonstiges:

Sonstiges:

Fazit der immoline :

Bestes Preis / Leistungsverhältnis für eine aussergewöhnliche und ansprechende Liegenschaft, perfekt modernisiert an ruhiger Aussichtslage, sowohl als Hauptwohnsitz, wie auch als Feriendomizil höchsten Ansprüchen genügend.

 

Käuferprovision 3% zzgl. Mwst

Kaufpreis:

EURO 629'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
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