Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Gewerbeliegenschaft für Ingenieurbüro, Autohandel, Entwicklung

mit 3,5 Zi Dachterrassenwohnung und vielen Stellplätzen

Wohn-/Geschäftshaus


4414 Füllinsdorf
  • Baujahr:
  • 1985/95     

  • Wohnfläche:
  • 89 m²

  • Nutzfläche:
  • 889 m²

  • Kubatur:
  • 4'393 m³

  • Grundstück:
  • 1'147 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft liegt an der Schneckelerstrasse in der Haupt-Gewerbezone von Füllinsdorf mit direktem Autobahnanschluss.
Die Parzellengrösse beträgt 1.147 qm und liegt in der Gewerbezone G15 mit max. Gebäudehöhe von 15 m.
Zur Zeit ist die Liegenschaft bis auf den Garagenbetrieb (Mieteinahme CHF 30.000) frei von Mietern und könnte komplett selbst genutzt werden.
Der jetzige Alleineigentümer möchte sich aus Altersgründen von der Liegenschaft trennen, welche er damals für seine Firma gebaut hatte und Sie deshalb aktuell auch nicht mehr weitervermietet.
Sollten Sie also eine Kapitalanlage in Füllinsdorf suchen, würden wir die Liegenschaft gerne für Sie vollvermieten. Es gibt schon einige Anfragen, denn die Liegenschaft entspricht den Bedürfnissen von mittelgrossen Betrieben im Dienstleistungssektor wie Architektur, Ingenieurswesen, Gestaltung/Werbung, Beratung oder Betrieben im Elektronik-Bereich mit Entwicklung und Kleinproduktion.

Folgende Gewerbe-Flächen könnten jährlich für mindestens diese Einnahmen vermietet werden:

 

 

 

Untergeschoss: Gewerbe 212 qm Mietertrag bei 120.- pro qm = 25.440
Büro 30 qm 140.- pro qm = 4.200
Erdgeschoss: Büro/Verkauf 151 qm 240.- pro qm = 36.240
Büro 40 qm 200.- pro qm = 8.000
Büro 120 qm 200.- pro qm = 24.000
1.Obergeschoss Büro 63 qm 200.- pro qm = 12.600
Büro 44 qm 200.- pro qm = 8.800
Gewerbe 105 qm 140.- pro qm =  14.700
2.Obergeschoss Wohnung 89 qm 230.- pro qm = 20.470
Lager 100 qm   60,- pro qm = 6.000
 
CHF pro Jahr 160.450

plus ca. Parkplätze und Mieteinahme Mobilfunkantenne

Bei Vollvermietung besteht eine Nettomietrendite von 5%

Objektbeschreibung:

Das Gebäude ist eine Stahlkonstruktion mit einer Fassadenverkleidung mit isolierenden Metallblechelementen und einer Flachdachkonstruktion.
Die Raumaufteilung basiert auf einen Stützenraster. Die bestehende Raumaufteilung kann aus diesem Grund an wechselnde Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und es müssen lediglich die üblichen Malerarbeiten durchgeführt und je nach Nutzung neue Böden verlegt werden. 
Die auf dem Dach liegende 3,5 Zi. - Wohnung kann als Hausmeisterwohnung dienen oder auch an jüngere Leute, bei denen Fabriklofts mit grossen Dachterassen sehr beliebt sind, vermietet werden.

Die Grundstücksparzelle mit 1.147 qm ohne Gewerbeobjekt hat einen reinen relativen Landwert von CHF 900.- / qm und ist ca.
CHF 670.000.- wert.

Der Zeitwert des Gebäudes beträgt mit 4.393 Kubikmeter umbautem Raum ca. CHF 2,5 Mio.

Fazit: Gute Kapitalanlage, bei Vollvermietung der Liegenschaft kann eine Nettomietrendite von 5 % erwirtschaftet werden.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft liegt an der Schneckelerstrasse in der Haupt-Gewerbezone von Füllinsdorf mit direktem Autobahnanschluss.
Die Parzellengrösse beträgt 1.147 qm und liegt in der Gewerbezone G15 mit max. Gebäudehöhe von 15 m.
Zur Zeit ist die Liegenschaft bis auf den Garagenbetrieb (Mieteinahme CHF 30.000) frei von Mietern und könnte komplett selbst genutzt werden.
Der jetzige Alleineigentümer möchte sich aus Altersgründen von der Liegenschaft trennen, welche er damals für seine Firma gebaut hatte und Sie deshalb aktuell auch nicht mehr weitervermietet.
Sollten Sie also eine Kapitalanlage in Füllinsdorf suchen, würden wir die Liegenschaft gerne für Sie vollvermieten. Es gibt schon einige Anfragen, denn die Liegenschaft entspricht den Bedürfnissen von mittelgrossen Betrieben im Dienstleistungssektor wie Architektur, Ingenieurswesen, Gestaltung/Werbung, Beratung oder Betrieben im Elektronik-Bereich mit Entwicklung und Kleinproduktion.

Folgende Gewerbe-Flächen könnten jährlich für mindestens diese Einnahmen vermietet werden:

 

 

 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das Gebäude ist eine Stahlkonstruktion mit einer Fassadenverkleidung mit isolierenden Metallblechelementen und einer Flachdachkonstruktion.
Die Raumaufteilung basiert auf einen Stützenraster. Die bestehende Raumaufteilung kann aus diesem Grund an wechselnde Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und es müssen lediglich die üblichen Malerarbeiten durchgeführt und je nach Nutzung neue Böden verlegt werden. 
Die auf dem Dach liegende 3,5 Zi. - Wohnung kann als Hausmeisterwohnung dienen oder auch an jüngere Leute, bei denen Fabriklofts mit grossen Dachterassen sehr beliebt sind, vermietet werden.

Die Grundstücksparzelle mit 1.147 qm ohne Gewerbeobjekt hat einen reinen relativen Landwert von CHF 900.- / qm und ist ca.
CHF 670.000.- wert.

Der Zeitwert des Gebäudes beträgt mit 4.393 Kubikmeter umbautem Raum ca. CHF 2,5 Mio.

Fazit: Gute Kapitalanlage, bei Vollvermietung der Liegenschaft kann eine Nettomietrendite von 5 % erwirtschaftet werden.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

 

KAUFPREIS: CHF 3'200'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
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