Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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Panoramablick auf den Rhein: Ehemaliges Pfarrer-Anwesen

100 m von CH: Topsaniertes Bijou mit ausbaubarem Nebengebäude

Einfamilienhaus


79725 Laufenburg
  • Anzahl Zimmer:
  • 6     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Baujahr:
  • 1760/1990     

  • Wohnfläche:
  • 246 m²

  • Nutzfläche:
  • 403 m²

  • Grundstück:
  • 824 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Absolute Top-Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze: Ein Lebenstraum für die ganze Familie und das perfekte Heim für Romantiker.

Laufenburg (Baden) ist eine beliebte geschichtsträchtige Kleinstadt und liegt direkt am Ufer des Rheins im Landkreis Waldshut in Baden Württemberg gegenüber dem ebenso historisch interessanten Laufenburg Schweiz.
Sie verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und befindet sich ca 36 km von Basel und 50 km von Zürich entfernt.

Das hier ausgeschriebene ehemalige Pfarr-Anwesen ist ein Teil der Laufenburger Stadtgeschichte und besteht aus einer topsanierten und einer ausbaubaren Liegenschaft mit wunderbaren Gartenflächen und einem atemberaubenden und wirklich einzigartigem Panorama-Weitblick auf den Rhein auf Höhe der markanten Flussbiegung.
Die Liegenschaft an Tripple A - Lage in der Altstadt nahe dem Einkaufs- und Geschäftszentrum ist mit dem Auto problemlos erreichbar und ein weiteres Plus ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel.

 

Objektbeschreibung:

Das wundervolle Altstadthaus ist ein Stück Stadtgeschichte und wurde von den Eltern des jetzigen Besitzers liebevoll für EUR 400.000 totalsaniert und aus dem Dornröschenschlaf geweckt. In zweiter Generation wurde das ehemalige Anwesen der Pfarrei Hl. Geist Laufenburg dann während zwei Jahren (1988-1990) von Fachleuten nochmals für weitere  EUR 190.000 (Haupthaus) modernisert und auf den heutigen Stand gebracht. Das Nebenhaus wurde zusätzlich für EUR 70.000 mit einem neuen Dach versehen und ist für den Ausbau vorbereitet. 
Heute präsentiert sich die Liegenschaft im Glanz der guten "alten Zeit" mit modernster Technik, wie Fussbodenheizung und neuen sanitären und elektrischen Leitungen. Viele alte Stilelemente wurden sorgfältig hervorgeholt und fachgerecht behandelt. Das Dach, die Fensterläden und die Aussenfassade wurden ebenfalls komplett renoviert.

Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein wahrer Wohntraum: 
Über einen gewaltigen, gepflasterten Vorhof gelangt man in das ehemalige Pfarrhaus mit grosszügigem Garderobenbereich, Gäste WC, moderner Wohnküche und grossem Wohn-Essbereich mit stilvollem Erker und offenem Kamin. Von diesem fast 90 qm messenden Erdgeschoss kommt man auf die sensationelle Aussichtsplattform mit romantischem Sitzplatz und ebener Rasenfläche.
Im ersten Stockwerk befindet sich auf der Galerie ein zweiter Wohnbereich, der Masterbedroom (25 qm) mit angrenzedem Ankleideraum (15 qm),welcher natürlich auch als Kinderbereich dienen kann, sowie ein grosses, helles Badezimmer (18 qm) mit Dusche, Badewanne , Waschbecken, WC und Bidet.

Auf der zweiten Etage gelangt man auf eine 17 qm  grosse Ebene mit Blick auf den Rhein, welche zur Zeit als Büro genutzt wird.  Rechts und links grenzen zwei weitere Schlafzimmer mit je 21 qm an. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich auch hier und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein kleiner Werkstattbereich. Des Weiteren führt eine imposante Steintreppe in den noch beeindruckenderen 30 qm Gewölbekeller.

Bei weiterem Platzbedarf kann das bereits für den Ausbau vorbereitete Nebenhaus mit weiteren 100 qm Wohnfläche aufwarten.

Vom ersten Stock des Nebenhauses (und auch direkt vom Haupthaus) gelangt man in den zweiten, uneinsehbaren Garten mit schön gestaltetem Sitzplatz und Liegeflächen. Phantastisch ist auch der obere grösste Gartenbereich, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieser grenzt  rückseitig an das Nebenhaus und könnte auch direkt mit dem zukünftigen Wohnraum verbunden werden.

Gerne ermöglichen wir Ihnen und Ihrer Familie eine Begehung vor Ort, denn nur so können Sie den wirklichen Charme und die Schönheit der Liegenschaft, welcher sich nur schwerlich in Worte fassen lässt, spüren.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Absolute Top-Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze: Ein Lebenstraum für die ganze Familie und das perfekte Heim für Romantiker.

Laufenburg (Baden) ist eine beliebte geschichtsträchtige Kleinstadt und liegt direkt am Ufer des Rheins im Landkreis Waldshut in Baden Württemberg gegenüber dem ebenso historisch interessanten Laufenburg Schweiz.
Sie verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und befindet sich ca 36 km von Basel und 50 km von Zürich entfernt.

Das hier ausgeschriebene ehemalige Pfarr-Anwesen ist ein Teil der Laufenburger Stadtgeschichte und besteht aus einer topsanierten und einer ausbaubaren Liegenschaft mit wunderbaren Gartenflächen und einem atemberaubenden und wirklich einzigartigem Panorama-Weitblick auf den Rhein auf Höhe der markanten Flussbiegung.
Die Liegenschaft an Tripple A - Lage in der Altstadt nahe dem Einkaufs- und Geschäftszentrum ist mit dem Auto problemlos erreichbar und ein weiteres Plus ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel.

 

Objektbeschreibung:

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Das wundervolle Altstadthaus ist ein Stück Stadtgeschichte und wurde von den Eltern des jetzigen Besitzers liebevoll für EUR 400.000 totalsaniert und aus dem Dornröschenschlaf geweckt. In zweiter Generation wurde das ehemalige Anwesen der Pfarrei Hl. Geist Laufenburg dann während zwei Jahren (1988-1990) von Fachleuten nochmals für weitere  EUR 190.000 (Haupthaus) modernisert und auf den heutigen Stand gebracht. Das Nebenhaus wurde zusätzlich für EUR 70.000 mit einem neuen Dach versehen und ist für den Ausbau vorbereitet. 
Heute präsentiert sich die Liegenschaft im Glanz der guten "alten Zeit" mit modernster Technik, wie Fussbodenheizung und neuen sanitären und elektrischen Leitungen. Viele alte Stilelemente wurden sorgfältig hervorgeholt und fachgerecht behandelt. Das Dach, die Fensterläden und die Aussenfassade wurden ebenfalls komplett renoviert.

Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein wahrer Wohntraum: 
Über einen gewaltigen, gepflasterten Vorhof gelangt man in das ehemalige Pfarrhaus mit grosszügigem Garderobenbereich, Gäste WC, moderner Wohnküche und grossem Wohn-Essbereich mit stilvollem Erker und offenem Kamin. Von diesem fast 90 qm messenden Erdgeschoss kommt man auf die sensationelle Aussichtsplattform mit romantischem Sitzplatz und ebener Rasenfläche.
Im ersten Stockwerk befindet sich auf der Galerie ein zweiter Wohnbereich, der Masterbedroom (25 qm) mit angrenzedem Ankleideraum (15 qm),welcher natürlich auch als Kinderbereich dienen kann, sowie ein grosses, helles Badezimmer (18 qm) mit Dusche, Badewanne , Waschbecken, WC und Bidet.

Auf der zweiten Etage gelangt man auf eine 17 qm  grosse Ebene mit Blick auf den Rhein, welche zur Zeit als Büro genutzt wird.  Rechts und links grenzen zwei weitere Schlafzimmer mit je 21 qm an. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich auch hier und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein kleiner Werkstattbereich. Des Weiteren führt eine imposante Steintreppe in den noch beeindruckenderen 30 qm Gewölbekeller.

Bei weiterem Platzbedarf kann das bereits für den Ausbau vorbereitete Nebenhaus mit weiteren 100 qm Wohnfläche aufwarten.

Vom ersten Stock des Nebenhauses (und auch direkt vom Haupthaus) gelangt man in den zweiten, uneinsehbaren Garten mit schön gestaltetem Sitzplatz und Liegeflächen. Phantastisch ist auch der obere grösste Gartenbereich, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieser grenzt  rückseitig an das Nebenhaus und könnte auch direkt mit dem zukünftigen Wohnraum verbunden werden.

Gerne ermöglichen wir Ihnen und Ihrer Familie eine Begehung vor Ort, denn nur so können Sie den wirklichen Charme und die Schönheit der Liegenschaft, welcher sich nur schwerlich in Worte fassen lässt, spüren.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

KAUFPREIS: CHF 1'350'000 - EURO 1'250'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
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