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Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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Panoramablick auf den Rhein: Ehemaliges Pfarrer-Anwesen

100 m von CH: Topsaniertes Bijou mit ausbaubarem Nebengebäude

Einfamilienhaus


79725 Laufenburg
  • Anzahl Zimmer:
  • 6     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Baujahr:
  • 1760/2012     

  • Wohnfläche:
  • 246 m²

  • Nutzfläche:
  • 403 m²

  • Grundstück:
  • 824 m²

Ihr Ansprechpartner:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Absolute Top-Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze: Ein Lebenstraum für die ganze Familie und das perfekte Heim für Romantiker.

Laufenburg (Baden) ist eine beliebte geschichtsträchtige Kleinstadt und liegt direkt am Ufer des Rheins im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg gegenüber dem ebenso historisch interessanten Laufenburg Schweiz.
Die malerische Grenzstadt verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und befindet sich ca. 36 km von Basel und 50 km von Zürich entfernt.

Das hier ausgeschriebene ehemalige Pfarr-Anwesen ist ein Teil der Laufenburger Stadtgeschichte und besteht aus einem topsanierten Wohnhaus und einem weiteren ausbaubaren Nebenhaus, mit wunderbaren Gartenflächen und einem atemberaubenden und wirklich einzigartigem Panorama-Weitblick auf den Rhein auf Höhe der markanten Flussbiegung.
Diese aussergewöhnliche  Liegenschaft an bester Lage in der wunderschönen Altstadt nahe dem Einkaufs- und Geschäftszentrum ist mit dem Auto problemlos zu erreichen und ein weiteres Plus ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung:

Das bezaubernde Altstadthaus ist ein Stück Stadtgeschichte.  Während zwei Jahren (1988-1990) wurde das ehemalige Anwesen der Pfarrei Hl. Geist Laufenburg von Fachleuten totalsaniert und behutsam aus dem Dornröschenschlaf geweckt. Viele alte Stilelemente wurden sorgfältig hervorgeholt und fachgerecht aufgearbeitet. In zweiter Generation wurde unter anderem auch bereits für das Nebenhaus in ein neues Dach investiert und einiges für den weiteren Ausbau vorbereitet. Heute präsentiert sich die Liegenschaft, dank fortwährender Investitionen, im Glanz der guten "alten Zeit" mit modernster Technik, wie Fussbodenheizung und neuen sanitären und elektrischen Leitungen. Das Dach, die Fensterläden und die Aussenfassade wurden ebenfalls komplett renoviert. Die neue und moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung lässt das Herz eines jeden Hobbykochs sofort höherschlagen.

Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein wahrer Wohntraum: 
Über den imposanten gepflasterten Vorhof gelangt man durch die original alte Eingangstüre in das ehemalige Pfarrhaus mit grosszügigem Garderobenbereich, Gäste WC, moderner Wohnküche und grossem Wohn-Essbereich mit stilvollem Erker und offenem Kamin. Von diesem fast 90 qm messenden Erdgeschoss kommt man auf die sensationelle Aussichtsplattform mit romantischem Sitzplatz und ebener Rasenfläche.
Im ersten Stock befindet sich auf der Galerie ein zweiter Wohnbereich, der Masterbedroom (25 qm) mit angrenzendem Ankleideraum (15 qm), welcher natürlich auch als Kinderbereich dienen kann, sowie ein grosses, helles Badezimmer (18 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Auf der zweiten Etage gelangt man auf eine 17 qm grosse Ebene mit Blick auf den Rhein, welche aktuell dem Besitzer als homeoffice dient.  Rechts und links grenzen zwei weitere Schlafzimmer mit je 21 qm an. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich auch hier und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein kleiner Werkstattbereich. Des Weiteren führt eine imposante Steintreppe in den historischen 30 qm Gewölbekeller.

Bei weiterem Platzbedarf kann das bereits für den Ausbau vorbereitete Nebenhaus, das ehemalige Waschhaus, mit weiteren 100 qm Wohnfläche aufwarten. Ein Versorgungsschacht ist bereits bis an das Gebäude gelegt, das Dachgeschoss schon teilweise ausgebaut.

Vom ersten Stock des Nebenhauses (und auch direkt vom Haupthaus) gelangt man in den zweiten, nicht einsehbaren Garten mit schön gestaltetem Sitzplatz und Liegeflächen. Phantastisch ist auch der obere, grösste Gartenbereich, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieser grenzt rückseitig an das Nebenhaus und könnte auch direkt mit dem zukünftigen Wohnraum verbunden werden.

Gerne ermöglichen wir Ihnen und Ihrer Familie eine Begehung vor Ort, denn nur so können Sie den wirklichen Charme und die Schönheit der Liegenschaft, welcher sich nur schwerlich in Worte fassen lässt, spüren.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

Lagebeschreibung:

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Absolute Top-Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze: Ein Lebenstraum für die ganze Familie und das perfekte Heim für Romantiker.

Laufenburg (Baden) ist eine beliebte geschichtsträchtige Kleinstadt und liegt direkt am Ufer des Rheins im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg gegenüber dem ebenso historisch interessanten Laufenburg Schweiz.
Die malerische Grenzstadt verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und befindet sich ca. 36 km von Basel und 50 km von Zürich entfernt.

Das hier ausgeschriebene ehemalige Pfarr-Anwesen ist ein Teil der Laufenburger Stadtgeschichte und besteht aus einem topsanierten Wohnhaus und einem weiteren ausbaubaren Nebenhaus, mit wunderbaren Gartenflächen und einem atemberaubenden und wirklich einzigartigem Panorama-Weitblick auf den Rhein auf Höhe der markanten Flussbiegung.
Diese aussergewöhnliche  Liegenschaft an bester Lage in der wunderschönen Altstadt nahe dem Einkaufs- und Geschäftszentrum ist mit dem Auto problemlos zu erreichen und ein weiteres Plus ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung:

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Das bezaubernde Altstadthaus ist ein Stück Stadtgeschichte.  Während zwei Jahren (1988-1990) wurde das ehemalige Anwesen der Pfarrei Hl. Geist Laufenburg von Fachleuten totalsaniert und behutsam aus dem Dornröschenschlaf geweckt. Viele alte Stilelemente wurden sorgfältig hervorgeholt und fachgerecht aufgearbeitet. In zweiter Generation wurde unter anderem auch bereits für das Nebenhaus in ein neues Dach investiert und einiges für den weiteren Ausbau vorbereitet. Heute präsentiert sich die Liegenschaft, dank fortwährender Investitionen, im Glanz der guten "alten Zeit" mit modernster Technik, wie Fussbodenheizung und neuen sanitären und elektrischen Leitungen. Das Dach, die Fensterläden und die Aussenfassade wurden ebenfalls komplett renoviert. Die neue und moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung lässt das Herz eines jeden Hobbykochs sofort höherschlagen.

Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein wahrer Wohntraum: 
Über den imposanten gepflasterten Vorhof gelangt man durch die original alte Eingangstüre in das ehemalige Pfarrhaus mit grosszügigem Garderobenbereich, Gäste WC, moderner Wohnküche und grossem Wohn-Essbereich mit stilvollem Erker und offenem Kamin. Von diesem fast 90 qm messenden Erdgeschoss kommt man auf die sensationelle Aussichtsplattform mit romantischem Sitzplatz und ebener Rasenfläche.
Im ersten Stock befindet sich auf der Galerie ein zweiter Wohnbereich, der Masterbedroom (25 qm) mit angrenzendem Ankleideraum (15 qm), welcher natürlich auch als Kinderbereich dienen kann, sowie ein grosses, helles Badezimmer (18 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Auf der zweiten Etage gelangt man auf eine 17 qm grosse Ebene mit Blick auf den Rhein, welche aktuell dem Besitzer als homeoffice dient.  Rechts und links grenzen zwei weitere Schlafzimmer mit je 21 qm an. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich auch hier und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein kleiner Werkstattbereich. Des Weiteren führt eine imposante Steintreppe in den historischen 30 qm Gewölbekeller.

Bei weiterem Platzbedarf kann das bereits für den Ausbau vorbereitete Nebenhaus, das ehemalige Waschhaus, mit weiteren 100 qm Wohnfläche aufwarten. Ein Versorgungsschacht ist bereits bis an das Gebäude gelegt, das Dachgeschoss schon teilweise ausgebaut.

Vom ersten Stock des Nebenhauses (und auch direkt vom Haupthaus) gelangt man in den zweiten, nicht einsehbaren Garten mit schön gestaltetem Sitzplatz und Liegeflächen. Phantastisch ist auch der obere, grösste Gartenbereich, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieser grenzt rückseitig an das Nebenhaus und könnte auch direkt mit dem zukünftigen Wohnraum verbunden werden.

Gerne ermöglichen wir Ihnen und Ihrer Familie eine Begehung vor Ort, denn nur so können Sie den wirklichen Charme und die Schönheit der Liegenschaft, welcher sich nur schwerlich in Worte fassen lässt, spüren.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

KAUFPREIS: CHF 1'350'000 - EURO 1'250'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Ulrike Bucher
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Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

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