Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Loft-artige Traumimmobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeite

In bester Panoramalage von Auggen im Markgräflerleand

Mehrfamilienhaus


79424 Auggen
  • Anzahl Zimmer:
  • 9     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 5     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 4     
  • Baujahr:
  • 1971/2016     

  • Etage:
  • 1.OG     

  • Bezug ab: 01.04.2022
  •  

  • Wohnfläche:
  • 493 m²

  • Grundstück:
  • 1'679 m²

Ihr Ansprechpartner:

Stefan Fuchs
Stefan Fuchs
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  +49 7621 550 76 89
Mobil:  +49 176 814 472 81

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet in Weinberge im südlichen Markgräflerland, welches auch als die „Toskana Deutschlands“ bekannt ist. Von der Sonne verwöhnt, genießt Auggen eine tolle Lage zwischen Freiburg und Basel und bietet Familien, Arbeitnehmern und Gewerbetreibenden ein reichhaltiges Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnambiente. Über die nahe gelegene A5 und die B3 erreichen Sie von hier aus Basel in ca. 35 Minuten, Lörrach in ca. 30 Minuten und Freiburg ebenfalls in ca. 35 Minuten. Auggen ist zudem an die Rheintalbahn angebunden, wodurch Sie Basel und Freiburg auch bequem per Bahn erreichen können.

Das hier angebotene Objekt liegt äußerst ruhig in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande von Auggen, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge sowie auf die Dorfkirche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso wie diverse Wanderwege fast direkt vor der Haustüre starten.

Objektbeschreibung:

Haus der Extraklasse in Auggen: knapp 500 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 3 exklusive, Loft artige Wohnungen auf einem Grundstück von mehr als 1.600 qm! Wer viel Platz in und um das Haus liebt, ist hier also genau richtig.

Aufgrund der Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Liegenschaft besonders als Mehrgenerationenhaus, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder aus Wohnen und Vermieten. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über vier Zimmer und eine reine Wohnfläche von ca. 164 qm. Sie ist sehr offen und großzügig gestaltet und besticht mit einem sagenhaften Ausblick auf die umliegenden Weinreben und den Schwarzwald. Sie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie ein Büro, welches ebenfalls zum Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Wohnzimmer mit mehr als 60 qm bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten. Highlight ist hier vor allen Dingen der offene und stylische Kamin, der teilweise als Raumtrenner fungiert. Neben dem Balkon, von dem aus sich Ihnen ein unverbaubarer Blick auf das Markgräfler Rebland eröffnet, ist dieser Wohnung zudem eine sehr große Dachterrasse zugeordnet. Blickgeschützt und ebenerdig zum Garten hin können hier die Sonnenstunden und Grillabende genossen werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie wurden 2016 zwei komplett neue, barrierefreien Wohnungen in modernem und loft-artigem Design gestaltet. Die eine verfügt dabei über 2 Zimmer, die andere über 3 Zimmer. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der individuellen Raumgestaltung stehen diese der Hauptwohnung in nichts nach und können entweder als Büro, Praxis, Gäste-, oder Ferienwohnung genutzt, oder auch als Einliegerwohnung fremd vermietet werden, und so stattliche Mieteinnahmen erzielen. Auch diesen Wohnungen ist ein herrlicher Ausblick vergönnt und sie verfügen jeweils über eigene Terrassen.

Sonstiges:

Das Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1972 wurde im Jahr 2015 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, sodass sich sämtliche Leitungen, Anlagen etc. auf einem hochwertigen und aktuellen Stand befinden. 

Wer es nicht modern mag, der ist hier eindeutig fehl am Platz: Die Einheiten haben alle ihren ganz speziellen und eigenen Charme. So wurden einige der Bäder und Wohnräume in moderner Betonoptik gestaltet und viele Glaselemente verbaut. Um die gewisse Wärme in die Wohnungen zu bekomme, setzte man teilweise auch auf hochwertige Parkettböden in den Schlafbereichen, oder wählte Steinfliesen in einem warmen Sandton aus. 
Alle Einheiten sind mit modernen und zeitlosen Einbauküchen versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. 

Auch energetisch wurde einiges am Haus bereits getan. So wurden sämtliche Fenster ausgetauscht (2-fach, teilweise 3-fach Verglasung).

Sollten Sie daran denken, Ihre eigenen Geschäftsräume im Haus zu integrieren, finden Ihre Kunden beim Besuch ein repräsentatives Gebäude mit zahlreichen Stellplätzen vor Ort vor.

Käuferseitig fallen die in Deutschland üblichen 3,57 %  inkl. MwSt. Maklercourtage an.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet in Weinberge im südlichen Markgräflerland, welches auch als die „Toskana Deutschlands“ bekannt ist. Von der Sonne verwöhnt, genießt Auggen eine tolle Lage zwischen Freiburg und Basel und bietet Familien, Arbeitnehmern und Gewerbetreibenden ein reichhaltiges Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnambiente. Über die nahe gelegene A5 und die B3 erreichen Sie von hier aus Basel in ca. 35 Minuten, Lörrach in ca. 30 Minuten und Freiburg ebenfalls in ca. 35 Minuten. Auggen ist zudem an die Rheintalbahn angebunden, wodurch Sie Basel und Freiburg auch bequem per Bahn erreichen können.

Das hier angebotene Objekt liegt äußerst ruhig in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande von Auggen, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge sowie auf die Dorfkirche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso wie diverse Wanderwege fast direkt vor der Haustüre starten.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Haus der Extraklasse in Auggen: knapp 500 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 3 exklusive, Loft artige Wohnungen auf einem Grundstück von mehr als 1.600 qm! Wer viel Platz in und um das Haus liebt, ist hier also genau richtig.

Aufgrund der Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Liegenschaft besonders als Mehrgenerationenhaus, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder aus Wohnen und Vermieten. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über vier Zimmer und eine reine Wohnfläche von ca. 164 qm. Sie ist sehr offen und großzügig gestaltet und besticht mit einem sagenhaften Ausblick auf die umliegenden Weinreben und den Schwarzwald. Sie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie ein Büro, welches ebenfalls zum Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Wohnzimmer mit mehr als 60 qm bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten. Highlight ist hier vor allen Dingen der offene und stylische Kamin, der teilweise als Raumtrenner fungiert. Neben dem Balkon, von dem aus sich Ihnen ein unverbaubarer Blick auf das Markgräfler Rebland eröffnet, ist dieser Wohnung zudem eine sehr große Dachterrasse zugeordnet. Blickgeschützt und ebenerdig zum Garten hin können hier die Sonnenstunden und Grillabende genossen werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie wurden 2016 zwei komplett neue, barrierefreien Wohnungen in modernem und loft-artigem Design gestaltet. Die eine verfügt dabei über 2 Zimmer, die andere über 3 Zimmer. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der individuellen Raumgestaltung stehen diese der Hauptwohnung in nichts nach und können entweder als Büro, Praxis, Gäste-, oder Ferienwohnung genutzt, oder auch als Einliegerwohnung fremd vermietet werden, und so stattliche Mieteinnahmen erzielen. Auch diesen Wohnungen ist ein herrlicher Ausblick vergönnt und sie verfügen jeweils über eigene Terrassen.

Sonstiges:

Sonstiges:

Das Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1972 wurde im Jahr 2015 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, sodass sich sämtliche Leitungen, Anlagen etc. auf einem hochwertigen und aktuellen Stand befinden. 

Wer es nicht modern mag, der ist hier eindeutig fehl am Platz: Die Einheiten haben alle ihren ganz speziellen und eigenen Charme. So wurden einige der Bäder und Wohnräume in moderner Betonoptik gestaltet und viele Glaselemente verbaut. Um die gewisse Wärme in die Wohnungen zu bekomme, setzte man teilweise auch auf hochwertige Parkettböden in den Schlafbereichen, oder wählte Steinfliesen in einem warmen Sandton aus. 
Alle Einheiten sind mit modernen und zeitlosen Einbauküchen versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. 

Auch energetisch wurde einiges am Haus bereits getan. So wurden sämtliche Fenster ausgetauscht (2-fach, teilweise 3-fach Verglasung).

Sollten Sie daran denken, Ihre eigenen Geschäftsräume im Haus zu integrieren, finden Ihre Kunden beim Besuch ein repräsentatives Gebäude mit zahlreichen Stellplätzen vor Ort vor.

Käuferseitig fallen die in Deutschland üblichen 3,57 %  inkl. MwSt. Maklercourtage an.

KAUFPREIS: EURO 1'495'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Stefan Fuchs
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Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  +49 7621 550 76 89
Mobil:  +49 176 814 472 81

bucher@immoline.ch
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