Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Neuwertige 4-Zi. Whg. mit Terrasse und Garten

Grenznähe zu Riehen in Weil am Rhein

4 und mehr Zimmer


79576 Weil am Rhein
  • Anzahl Zimmer:
  • 4     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Etage:
  • EG     

  • Bezug ab: 01.01.2022
  •  

  • Wohnfläche:
  • 159 m²

Ihr Ansprechpartner:

Stefan Fuchs
Stefan Fuchs
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  +49 7621 550 76 89
Mobil:  +49 176 814 472 81

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Weil am Rhein liegt unmittelbar im Dreiländereck im äußersten Südwesten Deutschlands und grenzt an Frankreich und die Schweiz an. Die Stadt liegt in der sonnigen Rheinebene am Rande der südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Mit ca. 30.000 Einwohnern hat die Stadt einkaufstechnisch und kulturell einiges zu bieten und besticht gleichzeitig mit der Nähe zu größeren Städten wie Lörrach und Basel. 
Die Lage der Wohnung ist vor allen Dingen für berufstätige Pendler interessant, die sowohl von der direkte Grenznähe, als auch der perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ins gesamte Dreiländereck, profitieren. 
Die Bahn-Haltestelle Weil am Rhein Ost ist in nur knapp 500m erreicht und bringt Sie in alle Richtungen. 

Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa und Ihren nächsten Kurzurlaub oder Geschäftstermin.

Objektbeschreibung:

Die traumhafte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019. Die Wohnung, welche barrierefrei erreichbar ist, überzeugt mit einem sehr offenen Schnitt sowie der unmittelbaren Grenzalge zur Schweiz. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern und Grenzgänger.

Der großzügige Eingangsbereich besticht mit seiner direkten Anbindung zum offenen Küchen- und Wohnbereich und bietet gleichzeitig genügend Platz für eine Garderobe.
In der Küche werden Sie bereits mit einem Blick auf die Terrasse und viel Tageslicht belohnt. 
Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte aus Massivholz, welche optisch perfekt zu dem Echtholzboden passt, sowie Markeneinbaugeräten (Bora-Herd etc.)und einer Kochinsel.
Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen genug Platz für einen großen Esstisch und einer kuschligen Wohnlandschaft.
Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die teilweise überdachte Terrasse, welche mit eleganten Terrassenplatten belegt ist. Der überdachte Außenbereich bietet Ihnen nochmals ausreichend Platz für einen großen Tisch, zum Grillieren und ist sicherlich der ideale Platz für einen Lounge-Bereich mit wunderschönem Blick nach Riehen. 
Im Garten können ein Trampolin, ein Fußballtor etc. für Kinder aufgestellt werden.

Ebenso verfügen die zwei aneinander liegenden Schafzimmer über einen direkten Ausgang auf die Terrasse, was diese besonders hell macht. Das dritte, und zugleich größte Schlafzimmer, bietet mit knapp 24 qm reichlich Platz, und verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Mit zwei Tageslichtbädern steht dem Familienalltag nichts mehr im Wege. Das große Bad besticht durch eine Badewanne, einer zusätzlichen bodenebenen Dusche, sowie einem großem Doppelwaschtisch. Das zweite ist ebenso mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem perfekt integrierten Wasch- und Trockner Bereich ausgestattet.

Sonstiges:

Zu etwas Besonderem wird diese Immobilie durch die hochwertig eingesetzten Materialien und den großzügigen Außenbereich.
 
Der wunderschöne, schwellenlos verlegte Eichenparkett als Fußbodenbelag in den Zimmern besticht ebenso, wie die zeitlosen und perfekt auf den Rest der Wohnung abgestimmten Fliesen in den Bädern. Durch dieses Ensemble bekommt die Wohnung eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem geschmackvollen Waschtisch in Holzoptik mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die abgehängte Decke, in welche elegante, im Wohnbereich, dimmbare Deckenspots über die gesamte Wohnfläche verbaut wurde, rundet das moderne Wohnkonzept ab.
 
Äußerst praktisch ist auch der vorhandene Abstellraum.

Die Terrasse wurde erst vor kurzem mit Fliesen im Großformat 100x100cm neu belegt.

Die Fußbodenheizung, welche von allen Räumen aus einzeln bedienbar ist, sorgt im Winter dafür, dass Sie angenehm warm durch die Wohnung laufen.
 
Die zwei Stellplätze Nr.1 und Nr.6 in der Tiefgarage  gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Des Weiteren ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet, in dem Sie Ihr Hab und Gut sicher verstauen können.

Käuferseitg fallen die in Deutschland üblichen 3,57% Maklercourtage an.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Weil am Rhein liegt unmittelbar im Dreiländereck im äußersten Südwesten Deutschlands und grenzt an Frankreich und die Schweiz an. Die Stadt liegt in der sonnigen Rheinebene am Rande der südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Mit ca. 30.000 Einwohnern hat die Stadt einkaufstechnisch und kulturell einiges zu bieten und besticht gleichzeitig mit der Nähe zu größeren Städten wie Lörrach und Basel. 
Die Lage der Wohnung ist vor allen Dingen für berufstätige Pendler interessant, die sowohl von der direkte Grenznähe, als auch der perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ins gesamte Dreiländereck, profitieren. 
Die Bahn-Haltestelle Weil am Rhein Ost ist in nur knapp 500m erreicht und bringt Sie in alle Richtungen. 

Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa und Ihren nächsten Kurzurlaub oder Geschäftstermin.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die traumhafte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019. Die Wohnung, welche barrierefrei erreichbar ist, überzeugt mit einem sehr offenen Schnitt sowie der unmittelbaren Grenzalge zur Schweiz. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern und Grenzgänger.

Der großzügige Eingangsbereich besticht mit seiner direkten Anbindung zum offenen Küchen- und Wohnbereich und bietet gleichzeitig genügend Platz für eine Garderobe.
In der Küche werden Sie bereits mit einem Blick auf die Terrasse und viel Tageslicht belohnt. 
Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte aus Massivholz, welche optisch perfekt zu dem Echtholzboden passt, sowie Markeneinbaugeräten (Bora-Herd etc.)und einer Kochinsel.
Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen genug Platz für einen großen Esstisch und einer kuschligen Wohnlandschaft.
Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die teilweise überdachte Terrasse, welche mit eleganten Terrassenplatten belegt ist. Der überdachte Außenbereich bietet Ihnen nochmals ausreichend Platz für einen großen Tisch, zum Grillieren und ist sicherlich der ideale Platz für einen Lounge-Bereich mit wunderschönem Blick nach Riehen. 
Im Garten können ein Trampolin, ein Fußballtor etc. für Kinder aufgestellt werden.

Ebenso verfügen die zwei aneinander liegenden Schafzimmer über einen direkten Ausgang auf die Terrasse, was diese besonders hell macht. Das dritte, und zugleich größte Schlafzimmer, bietet mit knapp 24 qm reichlich Platz, und verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Mit zwei Tageslichtbädern steht dem Familienalltag nichts mehr im Wege. Das große Bad besticht durch eine Badewanne, einer zusätzlichen bodenebenen Dusche, sowie einem großem Doppelwaschtisch. Das zweite ist ebenso mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem perfekt integrierten Wasch- und Trockner Bereich ausgestattet.

Sonstiges:

Sonstiges:

Zu etwas Besonderem wird diese Immobilie durch die hochwertig eingesetzten Materialien und den großzügigen Außenbereich.
 
Der wunderschöne, schwellenlos verlegte Eichenparkett als Fußbodenbelag in den Zimmern besticht ebenso, wie die zeitlosen und perfekt auf den Rest der Wohnung abgestimmten Fliesen in den Bädern. Durch dieses Ensemble bekommt die Wohnung eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem geschmackvollen Waschtisch in Holzoptik mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die abgehängte Decke, in welche elegante, im Wohnbereich, dimmbare Deckenspots über die gesamte Wohnfläche verbaut wurde, rundet das moderne Wohnkonzept ab.
 
Äußerst praktisch ist auch der vorhandene Abstellraum.

Die Terrasse wurde erst vor kurzem mit Fliesen im Großformat 100x100cm neu belegt.

Die Fußbodenheizung, welche von allen Räumen aus einzeln bedienbar ist, sorgt im Winter dafür, dass Sie angenehm warm durch die Wohnung laufen.
 
Die zwei Stellplätze Nr.1 und Nr.6 in der Tiefgarage  gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Des Weiteren ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet, in dem Sie Ihr Hab und Gut sicher verstauen können.

Käuferseitg fallen die in Deutschland üblichen 3,57% Maklercourtage an.

KAUFPREIS: EURO 875'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Stefan Fuchs
Stefan Fuchs
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  +49 7621 550 76 89
Mobil:  +49 176 814 472 81

bucher@immoline.ch
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