Lagebeschreibung:

Diese äusserst gepflegte 7 Zi.-Landhaus-Villa mit Aussenschwimmbad und separatem Gargengebäude befindet sich an bester Adresse an absolut ruhiger und erhöhter Villenlage am Muttenzer Wartenberg.
Das Anwesen besticht durch eine phantastische Panorama-Aussichtslage, sowie die Nähe zu den verschiedensten grünen Naherholungsgebieten. Es bietet eine aussergewöhnliche Lebensqualität für eine Familie mit Kindern.  
Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt und gewährleisten die perfekte Anbindung an die Basler Innenstadt. Den attraktiven Muttenzer Dorfkern, welcher mit zahlreichen Fachgeschäften und den bekannten Discountern aufwarten kann, erreicht man bereits nach wenigen Gehminuten.
Allgemein bekannt ist die Tatsache, dass Muttenz neben der attraktiven steuerlichen Seite für die Eltern auch eine der beliebtesten Gemeinden von Basel-Land in Sachen Schulwesen und Kindergärten ist.

Objektbeschreibung:

Diese charmante Liegenschaft wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1987 totalsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut. 
Die heutigen Eigentümer und Erstbesitzer haben die Liegenschaft stets perfekt unterhalten und von 1999 bis heute weitere CHF 600.000 Investitionen getätigt. Somit weiss sich die Liegenschaft heute in modernem und topgepflegten Zustand zu präsentieren. 

Zur durchdachten Raumaufteilung: 

Über den einladenden Eingangsbereich der Villa gelangt man in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, den 43 qm grossen Wohn- und  25 qm Essbereich mit direkten Zugängen zum ebenerdigen Traumgarten mit Aussenschwimmbad. Die grosse gedeckte Terrasse wird Sie begeistern.
Die geschlossene Küche mit seperatem Wirtschaftsraum ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Livingroom zu erreichen. Diese könnte problemlos auch zum Essbereich geöffnet werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC und ein weiteres sonnenverwöhntes Zimmer, welches als Gästezimmer oder als Homeoffice dienen kann.

Das Obergeschoss bietet einen Elternbereich mit Masterbedroom und ein grosses Badezimmer. Desweiteren befinden sich zwei Kinderzimmer und der angeschlossene voll ausgebaute 35 qm - Dachstock auf dieser Wohnebene. Dieser wurde in der Wohnfläche nicht einberechnet, kann jedoch vieleseitig, z.B als Teenagerzimmer oder als Atelier genutzt werden.

Im nicht minder grosszügigen Sockelgeschoss der Liegenschaft befindet sich neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Heiz- u.Technikraum , Luftschutzkeller ein weiterer beheizter Raum mit Tageslicht und sep. Eingang, welcher z.B. als Nannyzimmer genutzt werden kann. Ein übergrosser Hobbyraum bietet die Möglichkeit eines Fitness- oder Wellnessbereiches. 

Der schön angelegte und nicht einsehbare Gartenbereich bietet eine fantastische Aussicht, viel Privatsphäre und kann mit verschiedenen sonnigen Sitzplätzen aufwarten.

Besonders erwähnenswert ist auch das separate Garagengebäude im Landhausstil und die geräumige Hofeinfahrt mit zwei Parkplätzen.