Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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25 Jahre Immoline Basel AG
Objekt-Nr. oder Ort:


Über Dreitausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich. Hier einige unserer schönsten Referenzen:

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Attraktive Kapitalanlage : Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten

teilweise möbliert, direkt im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden

Mehrfamilienhaus


76530 Baden-Baden
  • Anzahl Zimmer:
  • 14     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 10     
  • Baujahr:
  • 1887 / 1985 / 2013     

  • Wohnfläche:
  • 530 m²

  • Grundstück:
  • 233 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

An bester und zentraler Lage der Kurstadt Baden-Baden befindet sich diese interessante und bestens unterhaltene Liegenschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde kürzlich sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen. Dies lockt jährlich tausende von Besuchern und Touristen aus dem In- und Ausland in die Stadt, die von hier aus Ihre Ausflüge planen und um in schöner Umgebung erholsame Tage zu verbringen.

In kurzer Gehdistanz (2 min) von der Liegenschaft erreichen Sie bereits die belebte Innenstadt, welche infrastrukturell garantiert keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die beliebte Innenstadt und bieten somit Jung und Alt die verschiedensten Möglichkeiten mit hoher Lebensqualität den Urlaub zu geniessen.

 

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch fast komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen  (5  x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x  2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie mit der Option einer 1.5 Zimmerwohnung (50 qm) im Hochparterre, alles vorbereitet). In den letzten 10 Jahren haben die vermieteten Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt, die Maisonettewohnungen wurden im Zuge der Modernisierung um ein zweites Badezimmer ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon in den grünen Innenhof, den Maisonettewohnungen stehen hier auf den einzelnen Ebenen verschiedene Balkone mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt oder in die Ferne zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gibt es einen terrassierten Aussenbereich der von allen Mietern genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es nebst dem Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein weiteres Highlight, eine im Gebäude integrierte Einzelgarage, was es in dieser Lage so gut wie gar nicht mehr gibt.

Aufgrund des Bestandsschutzes, der Besonderheit diese Wohnungen im herkömmlichen Mietmodell aber auch als Ferienwohnung zu vermieten, was  zwischenzeitlich von der Stadt Baden-Baden so nicht mehr genehmigt wird, ergeben sich hier verschiedenste und attraktive Renditen. Gerne geben wir Ihnen darüber in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.

Die Maklercourtage beträgt käuferseitig 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges:

Fazit der Immoline :

Perfekt unterhaltenes Renditeobjekt an bester Lage im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

An bester und zentraler Lage der Kurstadt Baden-Baden befindet sich diese interessante und bestens unterhaltene Liegenschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde kürzlich sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen. Dies lockt jährlich tausende von Besuchern und Touristen aus dem In- und Ausland in die Stadt, die von hier aus Ihre Ausflüge planen und um in schöner Umgebung erholsame Tage zu verbringen.

In kurzer Gehdistanz (2 min) von der Liegenschaft erreichen Sie bereits die belebte Innenstadt, welche infrastrukturell garantiert keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die beliebte Innenstadt und bieten somit Jung und Alt die verschiedensten Möglichkeiten mit hoher Lebensqualität den Urlaub zu geniessen.

 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch fast komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen  (5  x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x  2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie mit der Option einer 1.5 Zimmerwohnung (50 qm) im Hochparterre, alles vorbereitet). In den letzten 10 Jahren haben die vermieteten Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt, die Maisonettewohnungen wurden im Zuge der Modernisierung um ein zweites Badezimmer ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon in den grünen Innenhof, den Maisonettewohnungen stehen hier auf den einzelnen Ebenen verschiedene Balkone mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt oder in die Ferne zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gibt es einen terrassierten Aussenbereich der von allen Mietern genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es nebst dem Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein weiteres Highlight, eine im Gebäude integrierte Einzelgarage, was es in dieser Lage so gut wie gar nicht mehr gibt.

Aufgrund des Bestandsschutzes, der Besonderheit diese Wohnungen im herkömmlichen Mietmodell aber auch als Ferienwohnung zu vermieten, was  zwischenzeitlich von der Stadt Baden-Baden so nicht mehr genehmigt wird, ergeben sich hier verschiedenste und attraktive Renditen. Gerne geben wir Ihnen darüber in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

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Die Maklercourtage beträgt käuferseitig 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges:

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Fazit der Immoline :

Perfekt unterhaltenes Renditeobjekt an bester Lage im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden 

KAUFPREIS: Auf Anfrage

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

 
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