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An bester und zentraler Lage der Kurstadt Baden-Baden befindet sich diese interessante und bestens unterhaltene Liegenschaft mit insgesamt acht Einheiten.
Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde kürzlich sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen. Dies lockt jährlich tausende von Besuchern und Touristen aus dem In- und Ausland in die Stadt, die von hier aus Ihre Ausflüge planen und um in schöner Umgebung erholsame Tage zu verbringen.
In kurzer Gehdistanz (2 min) von der Liegenschaft erreichen Sie bereits die belebte Innenstadt, welche infrastrukturell garantiert keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die beliebte Innenstadt und bieten somit Jung und Alt die verschiedensten Möglichkeiten mit hoher Lebensqualität die Freizeit zu geniessen.
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen (5 x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x 2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (50 qm) im Hochparterre.. In den letzten 10 Jahren haben die Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt, die Maisonettewohnungen wurden im Zuge der Modernisierung um ein zweites Badezimmer ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon in den grünen Innenhof, den Maisonettewohnungen stehen hier auf den einzelnen Ebenen verschiedene Balkone mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt oder in die Ferne zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gibt es einen terrassierten Aussenbereich der von allen Mietern genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es nebst dem Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein weiteres Highlight, eine im Gebäude integrierte Einzelgarage, was es in dieser Lage so gut wie gar nicht mehr gibt.
Die Maklercourtage beträgt käuferseitig 3,57 % inkl. MwSt.
Fazit der Immoline :
Perfekt unterhaltenes Renditeobjekt an bester Lage im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden
An bester und zentraler Lage der Kurstadt Baden-Baden befindet sich diese interessante und bestens unterhaltene Liegenschaft mit insgesamt acht Einheiten.
Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde kürzlich sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen. Dies lockt jährlich tausende von Besuchern und Touristen aus dem In- und Ausland in die Stadt, die von hier aus Ihre Ausflüge planen und um in schöner Umgebung erholsame Tage zu verbringen.
In kurzer Gehdistanz (2 min) von der Liegenschaft erreichen Sie bereits die belebte Innenstadt, welche infrastrukturell garantiert keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die beliebte Innenstadt und bieten somit Jung und Alt die verschiedensten Möglichkeiten mit hoher Lebensqualität die Freizeit zu geniessen.
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen (5 x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x 2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (50 qm) im Hochparterre.. In den letzten 10 Jahren haben die Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt, die Maisonettewohnungen wurden im Zuge der Modernisierung um ein zweites Badezimmer ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon in den grünen Innenhof, den Maisonettewohnungen stehen hier auf den einzelnen Ebenen verschiedene Balkone mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt oder in die Ferne zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gibt es einen terrassierten Aussenbereich der von allen Mietern genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es nebst dem Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein weiteres Highlight, eine im Gebäude integrierte Einzelgarage, was es in dieser Lage so gut wie gar nicht mehr gibt.
Die Maklercourtage beträgt käuferseitig 3,57 % inkl. MwSt.
Fazit der Immoline :
Perfekt unterhaltenes Renditeobjekt an bester Lage im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden
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