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Der über die Grenze hinaus bekannte Gewerbepark mit Tiefgarage befindet sich im südwestlichen Bereich der Stadt Lörrach im an die Schweiz angrenzenden Stadtteil Stetten. Auf der fast 7.500 qm grossen Parzelle befinden sich knapp 10.000 qm Bruttogeschossfläche. Davon sind über 6.300 qm Vermietfläche permanent und langfristig an verschieden Mietparteien vermietet.
Die gradlinig verlaufende Weiler Strasse ist eine der angesehenen Geschäftsadressen für grössere Unternehmen und Produktionsfirmen in Lörrach.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden.
Der Lagebereich ist ein eng gefasstes, gut durchmischtes Gewerbegebiet. Innerhalb des Gebietes ist zudem ein grosses Schulareal angesiedelt.
Die Entfernung des Gewerbeparks zur nächstgelegenen S-Bahnhaltestelle beträgt 200 m.
Das Areal ist an das öffentliche Strassennetz angebunden und die Auffahrt auf die Bundestrasse 317 liegt nur 300 m entfernt.
Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 98 sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Die Geschäftslage ist als sehr gut einzustufen. Durch die Grenznähe hat Lörrach eine stark vertretene Unternehmensstruktur.
Die Nachfrage übersteigt sowohl bei Gewerbe-, als auch bei Wohnimmobilien bei Weitem das Angebot, was sich unter gegebenen Umständen auf das Preis-Niveau in der Zukunft erhöhend auswirken dürfte. Diese Entwicklung ist in sämtlichen Städten des Landkreises Lörrach, insbesondere in direkter Grenznähe zur Schweiz und der Stadt Basel, zu erkennen.
Der Gewerbepark besitzt einen nahezu „L“-förmigen Zuschnitt mit zumeist geraden Grenzverläufen. Er liegt in erster Linie zur Weilerstrasse.
Das 7.469 qm grosse Grundstück hat eine ebene Topografie. Die Strassenfront beträgt 68 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 84 m.
Das Gewerbegebäude besteht aus zwei aneinander gebauten und verbundenen Teilen, einer Halle mit Sheddach und einer Halle mit Flachdach.
Die Sheddachhalle wurde 1965 erbaut und die Flachdachhalle 1991. Aufgrund der getätigten Investitionen wurde von einem Sachverständigen das bewertungsrelevante Gebäudealter auf 2006 festgelegt. Bei einer Gesamtnutzungsdauer, welche bei Gewerbeobjekten von 50 Jahren zugrunde gelegt wird, verfügt diese Gewerbeliegenschaft eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lagerräume sowie eine grosse Tiefgarage mit 70 PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoss wird von einem bekannten Gemüsehandel-Unternehmen, einem First-class XXL-Fitnessstudio, einem renommierten Catering-Unternehmen sowie in Teilen als Büro- und Lagerfläche genutzt.
Auf einem Teil der Flachdachhalle besteht ein zweites Geschoss. Diese befindet sich auf etwa einem Fünftel der gesamten Grundfläche des Gebäudes. In diesem Obergeschoss sind ebenfalls Büroräumlichkeiten vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Weiler Strasse als auch von der Käppelestrasse begehbar.
Eine Baubeschreibung der in massiver Bauweise auf Stahlbeton-Fundamenten erstellten Gebäude würde den Rahmen dieses Exposé‘s sprengen, jedoch stellen wir Ihnen diese bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung. Informationen zur nahezu vollständigen Renovation im Jahr 2017 des Erdgeschosses, der 2013 erneuerten Metallfenster und der 2018 vollständig modernisierten Brandmeldeanlage sowie der Sanierung der Nasszellen und Wärmeaufbereitung geben wir aber gerne an mögliche Investoren weiter.
Abschliessend ist besonders zu erwähnen, dass sich die gesamte Liegenschaft in einem Topzustand befindet. Nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung legen wir auch hier die Wirtschaftlichkeitsberechnungen Ihrem Treuhänder zur Prüfung vor. Zudem gewähren wir Einsicht in die Mietverträge.
Bemerkung Immoline:
Dies ist die Chance für einen Investor, in diese sichere Kapitalanlage mit mehreren ortsbekannten Mietern mit langfristigen Mietverträgen einzusteigen.
Die IST-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf netto Euro 487.000. Einige Lagerflächen sind zu Zeit nicht vermietet
Die Sollmiete liegt bei ca. Euro 515.000, sodass die Rendite noch weiterentwicklet werden kann.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Der über die Grenze hinaus bekannte Gewerbepark mit Tiefgarage befindet sich im südwestlichen Bereich der Stadt Lörrach im an die Schweiz angrenzenden Stadtteil Stetten. Auf der fast 7.500 qm grossen Parzelle befinden sich knapp 10.000 qm Bruttogeschossfläche. Davon sind über 6.300 qm Vermietfläche permanent und langfristig an verschieden Mietparteien vermietet.
Die gradlinig verlaufende Weiler Strasse ist eine der angesehenen Geschäftsadressen für grössere Unternehmen und Produktionsfirmen in Lörrach.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden.
Der Lagebereich ist ein eng gefasstes, gut durchmischtes Gewerbegebiet. Innerhalb des Gebietes ist zudem ein grosses Schulareal angesiedelt.
Die Entfernung des Gewerbeparks zur nächstgelegenen S-Bahnhaltestelle beträgt 200 m.
Das Areal ist an das öffentliche Strassennetz angebunden und die Auffahrt auf die Bundestrasse 317 liegt nur 300 m entfernt.
Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 98 sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Die Geschäftslage ist als sehr gut einzustufen. Durch die Grenznähe hat Lörrach eine stark vertretene Unternehmensstruktur.
Die Nachfrage übersteigt sowohl bei Gewerbe-, als auch bei Wohnimmobilien bei Weitem das Angebot, was sich unter gegebenen Umständen auf das Preis-Niveau in der Zukunft erhöhend auswirken dürfte. Diese Entwicklung ist in sämtlichen Städten des Landkreises Lörrach, insbesondere in direkter Grenznähe zur Schweiz und der Stadt Basel, zu erkennen.
Der Gewerbepark besitzt einen nahezu „L“-förmigen Zuschnitt mit zumeist geraden Grenzverläufen. Er liegt in erster Linie zur Weilerstrasse.
Das 7.469 qm grosse Grundstück hat eine ebene Topografie. Die Strassenfront beträgt 68 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 84 m.
Das Gewerbegebäude besteht aus zwei aneinander gebauten und verbundenen Teilen, einer Halle mit Sheddach und einer Halle mit Flachdach.
Die Sheddachhalle wurde 1965 erbaut und die Flachdachhalle 1991. Aufgrund der getätigten Investitionen wurde von einem Sachverständigen das bewertungsrelevante Gebäudealter auf 2006 festgelegt. Bei einer Gesamtnutzungsdauer, welche bei Gewerbeobjekten von 50 Jahren zugrunde gelegt wird, verfügt diese Gewerbeliegenschaft eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lagerräume sowie eine grosse Tiefgarage mit 70 PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoss wird von einem bekannten Gemüsehandel-Unternehmen, einem First-class XXL-Fitnessstudio, einem renommierten Catering-Unternehmen sowie in Teilen als Büro- und Lagerfläche genutzt.
Auf einem Teil der Flachdachhalle besteht ein zweites Geschoss. Diese befindet sich auf etwa einem Fünftel der gesamten Grundfläche des Gebäudes. In diesem Obergeschoss sind ebenfalls Büroräumlichkeiten vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Weiler Strasse als auch von der Käppelestrasse begehbar.
Eine Baubeschreibung der in massiver Bauweise auf Stahlbeton-Fundamenten erstellten Gebäude würde den Rahmen dieses Exposé‘s sprengen, jedoch stellen wir Ihnen diese bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung. Informationen zur nahezu vollständigen Renovation im Jahr 2017 des Erdgeschosses, der 2013 erneuerten Metallfenster und der 2018 vollständig modernisierten Brandmeldeanlage sowie der Sanierung der Nasszellen und Wärmeaufbereitung geben wir aber gerne an mögliche Investoren weiter.
Abschliessend ist besonders zu erwähnen, dass sich die gesamte Liegenschaft in einem Topzustand befindet. Nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung legen wir auch hier die Wirtschaftlichkeitsberechnungen Ihrem Treuhänder zur Prüfung vor. Zudem gewähren wir Einsicht in die Mietverträge.
Bemerkung Immoline:
Dies ist die Chance für einen Investor, in diese sichere Kapitalanlage mit mehreren ortsbekannten Mietern mit langfristigen Mietverträgen einzusteigen.
Die IST-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf netto Euro 487.000. Einige Lagerflächen sind zu Zeit nicht vermietet
Die Sollmiete liegt bei ca. Euro 515.000, sodass die Rendite noch weiterentwicklet werden kann.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
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