Lagebeschreibung:

Das repräsentative 7-Zi. Einfamilienhaus befindet sich am bekannnten Leuselhardt, welches unbestreitbar die begehrteste Wohnlage von Lörrach - Stetten ist, an einer ruhigen Anrainerstrasse in sonniger Hanglage.

Durch die perfekte Positionierung der verschiedenen Sitz- und Loungeplätze rund um die 886 qm grosse Liegenschaft fängt diese mit dem pflegeleichten und durchdacht angelegten Garten mit Pool und Sauna garantiert den ersten sowie auch den letzten Sonnenstrahl ein.
Zum Stettemer Dorfkern und Bahnhof gelangen Sie fussläufig in kurzer Zeit, die Schweizer Grenze nach Riehen liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Von dort gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 min zum Badischen Bahnhof und in 30 min zum Schweizer Bahnhof SBB. Lörrach verfügt über ein breites Schul- und Bildungsangebot, von der Kita bis zum Dualen Studium ist alles vorhanden und problemlos erreichbar. 
Die moderne und belebte Innenstadt von Lörrach mit seiner attraktiven Fussgängerzone, seinen beliebten Wochenmärkten, den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes ist immer gut besucht, auch die umgebenden Regionen sind beliebte Ausflugsziele im Dreiländereck.

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und besticht im Innern durch ihr gehobenes Raumambiente sowie den bereits erwähnten Aussenbereich. Durch den durchdachten und ausgezeichnet umgesetzten Um- und Ausbau einer einstmaligen Arztvilla von 1954 wurde hier in drei verschiedenen Bauabschnitten diese ansprechende Liegenschaft perfekt modernisiert. Sämtliche baulichen Massnahmen wurden von einem renommierten Lörracher Architekturbüro geplant und mit ausgesuchten Handwerksfirmen umgesetzt. 2003 wurden im ersten Schritt Fenster und die Elektroanlage erneuert. Im Jahr 2006 wurde der Vorplatz umgestaltet und eine neue Doppelgarage mit direktem unterirdischem Zugang zum Haus gebaut. Im Jahr 2010 wurden die Aussenanlagen um einen modernen Pool, eine grosszügiger Terrasse und eine Aussensauna erweitert. Im Jahr 2015 fand dann im Aussen- und Innenbereich (Sanitär, Fassade, Dach inkl. Dämmumg komplett, Küche, Bäder, Böden etc. ), um nur einiges zu nennen, der letzte Abschnitt statt. Beim Innenausbau wurden nur die besten und hochwertigsten Materialien ausgewählt. Es erwarten Sie vom Schreiner massgefertigte Einbauschränke, ein perfektes Zusammenspiel von hochwertigen Echtholz- und Steinböden, moderne Badezimmer mit  Walk-In Duschen, eine neue Warendorfküche mit Kochinsel, Doppelwaschbecken, einem Quokker für Heisswasser u. v. m..

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Über den charmanten und einladenden Vorplatz gelangt man in den grosszügigen Eingangsbereich des Hauses. Linkerhand findet sich ein grosszügig dimensionierter Garderobenraum mit Einbauschränken, welcher direkt zum Herzstück des Hauses führt. Dieses ist unbestritten der Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, der lichtdurchflutete und grosszügige offene Wohn- und Essbereich mit der sich hier anschliessenden offenen Küche. Der über 65 qm dreigeteilte Livingroom besticht mit grossen Fensterfronten, offenem Kamin, verschiedenen Zugängen zur Terrasse mit Sitzplatz, Loungebereich, Pool, Outdoorsauna und den Blick in den schönen Gartenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie ein ebenfalls neu gestaltetes Gästebad.

Über die formschöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer mit romantischen Dachschrägen und praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Diese können sich ein grosses Badezimmer mit XL Walk-In Dusche, WC, Bidet, Doppellavabo und Einbaumöbeln teilen.

Das spannende Raumprogramm des Hauses verfügt im Untergeschoss nebst den üblichen Räumen wie Waschküche / Heizraum und Technikraum, über zwei Kellerräume, eine Werkstatt, einen beheizten Hobbyraum, einen klimatisierten Weinkeller, sowie dem unterirdischen Zugang zur Garage. Der grosszügige Flurbereich hier ist ebenfalls mit einem massangefertigten Einbauschrank ausgestattet.

Der perfekt und pflegeleicht angelegte Aussenbereich, mit seinen verschiedenen Sitzplätzen, der Aussensauna und dem modernen Pool bietet alle Möglichkeiten für die ganze Familie und somit viel Lebensqualität.

Ein Aussenstellplatz und die grosszügig dimensioniert Doppelgarage mit automatischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sowie Motorrad, Roller & Co  und rundet hier das äusserst attraktive Platzangebot ab.

Sonstiges:

Facts :

- Perfekt modernisierte und äusserst repräsentative Liegenschaft an bester Lage von Lörrach 

- Kaminofen mit eingebautem Regal

- Formschöne Designerküche von Warendorf mit Kochinsel und hochwertigsten Elektrogeräten von Miele und Gaggenau

- Holzdielen Parkett von ausgesuchter Qualität

- Unzählige Einbauschränke, nicht nur im Garderobenraum, vom Schreiner auf Mass gefertigt 

- Klimatisierbarer Weinkeller

- Grosszügig dimensioniertes Terrassendeck mit integriertem Pool, Saunahaus, verschiedene Sitz-, Lounge- und Liegebereiche          

- Der Rasenroboter hält den Rasen auf Golfplatzniveau, eine vollautomatische Bewässerung erspart ihnen Zeit und Arbeit 

Fazit der Immoline:

Faires Preis-Leistung-Verhältnis für eine perfekt modernisierte und gepflegte Liegenschaft an bester Stettener Wohnlage.

Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen .....

Die Maklercourtage beträgt 3.00 % zzgl. Mwst