Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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NATURNAHES HIGH-END-ANWESEN

MIT NACHHALTIGER ELEGANZ

Villa


78266 Büsingen
  • Anzahl Zimmer:
  • 6.5     
  • Baujahr:
  • 2003     

  • Wohnfläche:
  • 334 m²

  • Grundstück:
  • 1'368 m²

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Büsingen am Hochrhein ist eine interessante Exklave der Schweiz, die komplett von deutschem Gebiet umgeben ist. Büsingen ist ein kleines, malerisches Dorf im Süden Deutschlands, inmitten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die ungewöhnliche geografische Lage ergibt sich aus historischen Verträgen und territorialen Abkommen zwischen der Schweiz und Deutschland.
Die Stemmerstrasse 71 in Büsingen am Hochrhein ist daher ein einzigartiger Ort, an dem Schweizer Lebensart und deutsche Kultur aufeinandertreffen. Diese Lage bietet den Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität, da sie von der hervorragenden Infrastruktur Deutschlands und der hohen Lebensqualität der Schweiz profitieren können.
Die Exklave Büsingen selbst ist von landschaftlicher Schönheit geprägt und liegt am Ufer des Rheins. Die Region bietet eine beeindruckende natürliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Flusses und durch die umliegenden Wälder.
Die Stemmerstrasse 71 liegt inmitten dieses reizvollen Ortes und bietet wahrscheinlich eine begehrte Wohnlage mit Zugang zu den Annehmlichkeiten und Vorzügen der Schweiz und Deutschlands gleichermaßen. Diese einzigartige geografische Lage macht Büsingen am Hochrhein zu einem faszinierenden Ort für Menschen, die die Vorzüge beider Länder geniessen möchten.

Objektbeschreibung:

Dieses Traumhafte Anwesen wurde im Jahr 2003 erbaut, be7ndet sich im begehrten Stemmerquartier in Bu?singen. Mit grosszu?gigen Innenra?umen und einer liebevoll gepflegten Gartenanlage umgeben, besticht dieses An- wesen durch seine Su?dlage und geniesst den ganzta?gigen Sonnenschein. Die Heizung dieses Hauses wird von einer Luft-Wasser-Wa?rmepumpe und Fussbodenheizung betrieben. Es ist ein sehr sparsames und Niedrig-En- ergie Anwesen. 

Die insgesamt 334 m2 Wohn8a?che erstrecken sich u?ber drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich, der durch eine Glas- tu?r abgetrennt ist, auch Nutzra?ume wie einen Vorratskeller, einen Wirtschaftsraum und den Technik- bzw. Heizraum. Daru?ber hinaus bieten zwei grosszu?gige Wohnra?ume, die nach Su?den ausgerichtet sind, sowie ein Fit- nessraum/Saunaraum mit Dusche und WC viel Platz. Dieser Raum ist be- reits fu?r den Einbau einer Sauna vorbereitet und hat einen Zugang zum Garten. 

Das Mittelgeschoss bildet die Wohnebene mit einer modernen und hoch- wertig ausgestatteten Miele/Warendorf Einbauku?che mit Granitabdeckung sowie einem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen fu?r reichlich Tageslicht und fu?hren zu verschiedenen Terrassen und dem grossen Garten. 

Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie in das en-suite Hauptbadezimmer, das ebenfalls grosszu?gig gestaltet ist und eine Badewanne, eine Du- sche, Waschbecken, WC, Bidet und einen Handtuchheizko?rper bietet. Ein Ankleidezimmer und ein separates Ga?ste-WC vervollkommnen diese Eta- ge. 

Das Dachgeschoss wurde sorgfa?ltig ausgebaut mit einem Parkettboden und ist nun vollsta?ndig isoliert, sodass es als Wohnraum genutzt werden kann. Es erstreckt sich u?ber die gesamte La?nge des Hauses und bietet viel- fa?ltige Mo?glichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Bei der Gestaltung des Hauses und seiner Umgebung wurden ausschliess- lich hochwertige Materialien verwendet. Die Ku?che ist mit Miele-Gera?ten ausgestattet, die Bo?den sind mit "Kashmir White" Granitfliesen versehen und die meisten Fliesen sind diagonal verlegt. Die Fenster sind einbruchs- sicher und mit Sicherheitsverschlu?ssen ausgestattet, die elektrisch bedien- bare Rollla?den haben. Auf der Su?dseite sorgen Lichtsensoren fu?r eine automatische Steuerung bei intensiver Sonneneinstrahlung. Ein Alarmsystem und Videokamera bieten Ihnen weitere Sicherheit. 

Das Untergeschoss kann gut als Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Das Haus verfu?gt u?ber insgesamt 2 Garagenstellpla?tze und bietet Platz fu?r 8 Aussenparkpla?tze. Zusa?tzlich steht ein weiterer Parkplatz ausserhalb des Einfahrtstores, welches sich elektrisch öffnen lässt zum Vorgarten zur Verfu?gung.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Büsingen am Hochrhein ist eine interessante Exklave der Schweiz, die komplett von deutschem Gebiet umgeben ist. Büsingen ist ein kleines, malerisches Dorf im Süden Deutschlands, inmitten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die ungewöhnliche geografische Lage ergibt sich aus historischen Verträgen und territorialen Abkommen zwischen der Schweiz und Deutschland.
Die Stemmerstrasse 71 in Büsingen am Hochrhein ist daher ein einzigartiger Ort, an dem Schweizer Lebensart und deutsche Kultur aufeinandertreffen. Diese Lage bietet den Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität, da sie von der hervorragenden Infrastruktur Deutschlands und der hohen Lebensqualität der Schweiz profitieren können.
Die Exklave Büsingen selbst ist von landschaftlicher Schönheit geprägt und liegt am Ufer des Rheins. Die Region bietet eine beeindruckende natürliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Flusses und durch die umliegenden Wälder.
Die Stemmerstrasse 71 liegt inmitten dieses reizvollen Ortes und bietet wahrscheinlich eine begehrte Wohnlage mit Zugang zu den Annehmlichkeiten und Vorzügen der Schweiz und Deutschlands gleichermaßen. Diese einzigartige geografische Lage macht Büsingen am Hochrhein zu einem faszinierenden Ort für Menschen, die die Vorzüge beider Länder geniessen möchten.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Dieses Traumhafte Anwesen wurde im Jahr 2003 erbaut, be7ndet sich im begehrten Stemmerquartier in Bu?singen. Mit grosszu?gigen Innenra?umen und einer liebevoll gepflegten Gartenanlage umgeben, besticht dieses An- wesen durch seine Su?dlage und geniesst den ganzta?gigen Sonnenschein. Die Heizung dieses Hauses wird von einer Luft-Wasser-Wa?rmepumpe und Fussbodenheizung betrieben. Es ist ein sehr sparsames und Niedrig-En- ergie Anwesen. 

Die insgesamt 334 m2 Wohn8a?che erstrecken sich u?ber drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich, der durch eine Glas- tu?r abgetrennt ist, auch Nutzra?ume wie einen Vorratskeller, einen Wirtschaftsraum und den Technik- bzw. Heizraum. Daru?ber hinaus bieten zwei grosszu?gige Wohnra?ume, die nach Su?den ausgerichtet sind, sowie ein Fit- nessraum/Saunaraum mit Dusche und WC viel Platz. Dieser Raum ist be- reits fu?r den Einbau einer Sauna vorbereitet und hat einen Zugang zum Garten. 

Das Mittelgeschoss bildet die Wohnebene mit einer modernen und hoch- wertig ausgestatteten Miele/Warendorf Einbauku?che mit Granitabdeckung sowie einem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen fu?r reichlich Tageslicht und fu?hren zu verschiedenen Terrassen und dem grossen Garten. 

Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie in das en-suite Hauptbadezimmer, das ebenfalls grosszu?gig gestaltet ist und eine Badewanne, eine Du- sche, Waschbecken, WC, Bidet und einen Handtuchheizko?rper bietet. Ein Ankleidezimmer und ein separates Ga?ste-WC vervollkommnen diese Eta- ge. 

Das Dachgeschoss wurde sorgfa?ltig ausgebaut mit einem Parkettboden und ist nun vollsta?ndig isoliert, sodass es als Wohnraum genutzt werden kann. Es erstreckt sich u?ber die gesamte La?nge des Hauses und bietet viel- fa?ltige Mo?glichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Bei der Gestaltung des Hauses und seiner Umgebung wurden ausschliess- lich hochwertige Materialien verwendet. Die Ku?che ist mit Miele-Gera?ten ausgestattet, die Bo?den sind mit "Kashmir White" Granitfliesen versehen und die meisten Fliesen sind diagonal verlegt. Die Fenster sind einbruchs- sicher und mit Sicherheitsverschlu?ssen ausgestattet, die elektrisch bedien- bare Rollla?den haben. Auf der Su?dseite sorgen Lichtsensoren fu?r eine automatische Steuerung bei intensiver Sonneneinstrahlung. Ein Alarmsystem und Videokamera bieten Ihnen weitere Sicherheit. 

Das Untergeschoss kann gut als Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Das Haus verfu?gt u?ber insgesamt 2 Garagenstellpla?tze und bietet Platz fu?r 8 Aussenparkpla?tze. Zusa?tzlich steht ein weiterer Parkplatz ausserhalb des Einfahrtstores, welches sich elektrisch öffnen lässt zum Vorgarten zur Verfu?gung.

KAUFPREIS: CHF 1'350'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Thomas Köstner
Thomas Köstner, CEO
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 50 30 200

koestner@immoline.ch
www.immoline.ch

 
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