Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

25 Jahre Immoline Basel AG
Objekt-Nr. oder Ort:


Über Dreitausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich. Hier einige unserer schönsten Referenzen:

Hier finden sie unsere Presseveröffentlichungen »



Exposé: 340  Kontakt  Exposé drucken
 
 

Riehen: Grosszügiges EFH oder Zweigenerationenhaus

erweiterbare 242 qm Wohnfläche an begehrter Lage mit Fernwärme

Zweigenerationenhaus


4125 Riehen
  • Anzahl Zimmer:
  • 9     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 6     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 2     
  • Anzahl Gäste-WC:
  • 1     
  • Baujahr:
  • 1899/1985/2019/2023     

  • Wohnfläche:
  • 242 m²

  • Nutzfläche:
  • 395 m²

  • Kubatur:
  • 1'519 m³

  • Grundstück:
  • 370 m²

Ihr Ansprechpartner:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Das äusserst charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit eigener Einfahrt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone gegenüber dem schönen Sarasinpark in der Gemeinde Riehen. Den nahegelegenen, attraktiven Riehener Dorfkern mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, der Post, Banken, Arztpraxen, dem Bahnhof, Parkanlagen und Museen erreichen Sie fussläufig in 350 Metern, der Kindergarten und die Primarschule sind  450 m entfernt.

Durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram Nr. 2  und Nr. 6/ Bus Linie 32 und Linie 35) in Gehdistanz (200 m) gelangt man zügig und bequem in die Innenstädte von Basel, Lörrach und Weil sowie in die angrenzenden Gemeinden Inzlingen und Bettingen. Die Regio S-Bahn bringt Sie an den SBB, den Badischen Bahnhof und auf der deutschen Seite bis nach Zell im Wiesental. Der 12 km entfernte Flughafen Basel Mulhouse Freiburg und die Autobahnanbindung sind ebenfalls gut zu erreichen. 

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im Jahr 1899 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Das an drei Seiten freistehende Wohnhaus beeindruckt mit seiner sympathischen und repräsentativen Aussenfassade, hohen Decken, einem grosszügigen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Haus verfügt derzeit über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Raumangebot umfasst jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner (im OG ohne Badewanne) eine geräumige Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch und angrenzend drei weitere grosszügige und helle Zimmer. Zusätzlich kann das Obergeschoss mit einer verglasten Laube und einem separaten Gäste-WC aufwarten. Mit der Renovierung des Dachgeschoss wurde bereits begonnen. Es erwarten Sie spannende Raumhöhen, drei Zimmer und einer grosser Vorraum auf einer Grundfläche von ca. 90 qm plus eine Galerie mit 23 qm. Hier kann der nächste Eigentümer seine gestalterischen Wünsche noch weiter verwirklichen. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und verfügt im modernisierten Untergeschoss (Isolation Kellerdecke), über einen geräumigen Vorplatz und drei sehr grosszügige Kellerräume, wovon sich in einem die Heizungsanlage (Fernwärme 2012) befindet. 

Die Liegenschaft ist an drei Seiten von Grünstreifen und Beeten umgeben, es gibt einen Velounterstand, Platz zum Spielen für Kinder und einen überdachten Sitzplatz steht Ihnen auch zur Verfügung. Im von mehreren charmanten Torbögen gerahmten Einfahrtsbereich können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Die heutigen Eigentümer haben die Liegenschaft stets gepflegt und umfassende Renovierungen sowie Modernisierungen vorgenommen:

  • 1983/85: Grundlegende Renovierung und Aufteilung in zwei Wohnungen zu Vermietungszwecken. Neue Badezimmer und Küchen im Parterre und im ersten Stock. Sanierung aller Zimmer im Parterre und im ersten Stock. Einbau neuer Fenster (3-fach verglast). Installation einer Zentralheizung in allen Geschossen. Erneuerung der Elektroinstallationen im Parterre und ersten Stock. Anschluss an Kabelfernsehen. Die Wohnung im OG ist noch vermietet.
  • 2012: Installation einer Fernheizung der Gemeinde Riehen (ca. 40.000 CHF).  Anstrich der Fensterläden.
  • 2019: Renovierung der Parterrewohnung mit neuen Böden und komplettem Anstrich. Einbau eines Wäschetrockners in der Parterrewohnung. Erneuerung der Elektroinstallation des Hausanschlusses von 25 A auf 63 A. Modernisierung der Elektroinstallation im Parterre. Installation elektrischer Leitungen im Garten. Isolation der Kellerdecke nach Vorschrift. Erneuerung des Gartens durch Ersatz alter Hecken und Baumfällung. Ersatz zweier defekter Fenster. Erneuerung der Wasserzuleitung durch die IWB. Installation von Glasfaser durch Swisscom. Die Kosten für diese Maßnahmen werden auf etwa 55.000 CHF geschätzt.
  • 2022/23: Dachreinigung und Reparatur (ca. 2.300 CHF). Sanierung des Dachstocks innen, ein Mansardenzimmer wurde fertiggestellt, neue elektrische Installationen in den Mansardenzimmern (ca. 7.000 CHF) Austausch an der Heizung: Boiler, Wärmetauscher, Differentialventil (ca. 15.000 CHF). Anstrich der Laube, des Haussockels, Holz- und Regenablaufreparatur (ca. 11.000 CHF). Installation eines neuen Zauns.

 

 

 

Sonstiges:

 

Fazit der Immoline:

Diese Liegenschaft präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand mit vielfältigen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Bei der Preisfindung wurden weitere Modernisierungswünsche berücksichtigt, sodass der nächste Eigentümer hier seine individuellen Wünsche verwirklichen kann.

Ein ideales Zuhause für die grosse Familie mit Platzbedarf, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Das äusserst charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit eigener Einfahrt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone gegenüber dem schönen Sarasinpark in der Gemeinde Riehen. Den nahegelegenen, attraktiven Riehener Dorfkern mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, der Post, Banken, Arztpraxen, dem Bahnhof, Parkanlagen und Museen erreichen Sie fussläufig in 350 Metern, der Kindergarten und die Primarschule sind  450 m entfernt.

Durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram Nr. 2  und Nr. 6/ Bus Linie 32 und Linie 35) in Gehdistanz (200 m) gelangt man zügig und bequem in die Innenstädte von Basel, Lörrach und Weil sowie in die angrenzenden Gemeinden Inzlingen und Bettingen. Die Regio S-Bahn bringt Sie an den SBB, den Badischen Bahnhof und auf der deutschen Seite bis nach Zell im Wiesental. Der 12 km entfernte Flughafen Basel Mulhouse Freiburg und die Autobahnanbindung sind ebenfalls gut zu erreichen. 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im Jahr 1899 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Das an drei Seiten freistehende Wohnhaus beeindruckt mit seiner sympathischen und repräsentativen Aussenfassade, hohen Decken, einem grosszügigen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Haus verfügt derzeit über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Raumangebot umfasst jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner (im OG ohne Badewanne) eine geräumige Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch und angrenzend drei weitere grosszügige und helle Zimmer. Zusätzlich kann das Obergeschoss mit einer verglasten Laube und einem separaten Gäste-WC aufwarten. Mit der Renovierung des Dachgeschoss wurde bereits begonnen. Es erwarten Sie spannende Raumhöhen, drei Zimmer und einer grosser Vorraum auf einer Grundfläche von ca. 90 qm plus eine Galerie mit 23 qm. Hier kann der nächste Eigentümer seine gestalterischen Wünsche noch weiter verwirklichen. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und verfügt im modernisierten Untergeschoss (Isolation Kellerdecke), über einen geräumigen Vorplatz und drei sehr grosszügige Kellerräume, wovon sich in einem die Heizungsanlage (Fernwärme 2012) befindet. 

Die Liegenschaft ist an drei Seiten von Grünstreifen und Beeten umgeben, es gibt einen Velounterstand, Platz zum Spielen für Kinder und einen überdachten Sitzplatz steht Ihnen auch zur Verfügung. Im von mehreren charmanten Torbögen gerahmten Einfahrtsbereich können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Die heutigen Eigentümer haben die Liegenschaft stets gepflegt und umfassende Renovierungen sowie Modernisierungen vorgenommen:

  • 1983/85: Grundlegende Renovierung und Aufteilung in zwei Wohnungen zu Vermietungszwecken. Neue Badezimmer und Küchen im Parterre und im ersten Stock. Sanierung aller Zimmer im Parterre und im ersten Stock. Einbau neuer Fenster (3-fach verglast). Installation einer Zentralheizung in allen Geschossen. Erneuerung der Elektroinstallationen im Parterre und ersten Stock. Anschluss an Kabelfernsehen. Die Wohnung im OG ist noch vermietet.
  • 2012: Installation einer Fernheizung der Gemeinde Riehen (ca. 40.000 CHF).  Anstrich der Fensterläden.
  • 2019: Renovierung der Parterrewohnung mit neuen Böden und komplettem Anstrich. Einbau eines Wäschetrockners in der Parterrewohnung. Erneuerung der Elektroinstallation des Hausanschlusses von 25 A auf 63 A. Modernisierung der Elektroinstallation im Parterre. Installation elektrischer Leitungen im Garten. Isolation der Kellerdecke nach Vorschrift. Erneuerung des Gartens durch Ersatz alter Hecken und Baumfällung. Ersatz zweier defekter Fenster. Erneuerung der Wasserzuleitung durch die IWB. Installation von Glasfaser durch Swisscom. Die Kosten für diese Maßnahmen werden auf etwa 55.000 CHF geschätzt.
  • 2022/23: Dachreinigung und Reparatur (ca. 2.300 CHF). Sanierung des Dachstocks innen, ein Mansardenzimmer wurde fertiggestellt, neue elektrische Installationen in den Mansardenzimmern (ca. 7.000 CHF) Austausch an der Heizung: Boiler, Wärmetauscher, Differentialventil (ca. 15.000 CHF). Anstrich der Laube, des Haussockels, Holz- und Regenablaufreparatur (ca. 11.000 CHF). Installation eines neuen Zauns.

 

 

 

Sonstiges:

Sonstiges:

 

Fazit der Immoline:

Diese Liegenschaft präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand mit vielfältigen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Bei der Preisfindung wurden weitere Modernisierungswünsche berücksichtigt, sodass der nächste Eigentümer hier seine individuellen Wünsche verwirklichen kann.

Ein ideales Zuhause für die grosse Familie mit Platzbedarf, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

KAUFPREIS: CHF 1'980'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

 
Exposé: 340  Kontakt  Exposé drucken


Kontakt für weitere Objektinformationen

 














  • aTz6p




Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung.
 
IMMOLINE-KUNDENCENTER

IMMOLINE - KUNDENCENTER BASEL

Freie Strasse 105 1.OG
CH - 4051 BASEL
info@immoline.ch · 061 273 70 00

IMMO-LOUNGE PRIME PROPERTIES

Freie Strasse 105 2.OG
CH - 4051 BASEL
info@immoline.ch · 061 273 70 02
IMMOLINE-HAUPTSITZ

IMMOLINE-HAUPTSITZ

Arnold-Böcklin-Str. 31
CH - 4051 BASEL
IMMOLINE-ZWEIGSTELLE

IMMOLINE-ZWEIGSTELLE

Hauptstrasse 31
CH - 4133 PRATTELN


Basler Know-How / Internationale Klientel - Immoline-Basel AG
Betrachtete Abgebote