Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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25 Jahre Immoline Basel AG
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Über Dreitausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich. Hier einige unserer schönsten Referenzen:

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Repräsentative 11 Zi. Villa in ausgesuchter Lage

Sonniges Traumgrundstück mit viel Privatsphäre

Zweigenerationenhaus


79639 Grenzach-Wyhlen
  • Anzahl Zimmer:
  • 11     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 7     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 4     
  • Baujahr:
  • 1933/1965/1996     

  • Wohnfläche:
  • 291 m²

  • Kubatur:
  • 1'560 m³

  • Grundstück:
  • 1'845 m²

Ihr Ansprechpartner:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die stilvolle Villa, welche im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen in einer verkehrsberuhigten Strasse im Ortsteil Grenzach. 
Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber sowie die Lage am Rhein und am Rande des Schwarzwaldes machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort nicht nur für Grenzgänger. 

Auf dem nahezu uneinsehbaren Grundstück (1845 m²) mit altem Baumbestand und ausgesuchter Bepflanzung genießen Sie entsprechende Privatsphäre. Die ruhige und sonnige Lage, der direkt angrenzende Emilienpark und die Nähe zur Natur bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität. 

Fussläufig und nur nach wenigen Minuten gelangt man an die Bushaltestelle in Richtung Basel, Lörrach oder zum Bahnhof Grenzach. 

Den Flughafen Basel-Mulhouse erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten und durch die Anbindung an den sich in etwa neun Kilometern Entfernung befindlichen Autobahnanschluss gelangen Sie in einer guten Stunde nach Zürich.

Das nahe gelegene Zentrum von Grenzach besticht durch zahlreiche Fachgeschäfte, wie auch den bekannten "Hieber", sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. 
Grenzach-Wyhlen verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom nahegelegenen Kindergarten (160 m) bis zum Gymnasium sind alle Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden, der Schulbus hält 2 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Eingerahmt von altem und gepflegtem Baum- und Strauchbestand präsentiert sich das vornehme Anwesen. Großzügigkeit, gelungene Grundrisse und eine ruhige, unverbaubare grüne Lage prägen dieses frei stehende Zweigenerationenhaus.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten der Liegenschaft mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche und luftigen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter vermitteln ein absolut einladendes Wohngefühl. Sie verteilen sich über drei Wohnetagen und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Gartengeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grosszügigen Diele und Blick zum sonnigen Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Loggia, welcher mit seinen über 60 m²  Familie und Gäste zum Verweilen in behaglichem Wohnambiente einlädt. Gegenüber befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, welche mit ihren Granitarbeitsflächen, den Elektrogeräten von Miele und Siemens und einem Foodcenter das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Auf dieser Seite des Geschosses schließt sich ein gemütlicher Balkon an, der einen direkten Zugang zum Garten und Blick ins Grüne bietet. Auf der gegenüber liegenden Seite der Etage stehen Ihnen der separate Elterntrakt mit einem grossem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem angrenzenden Ankleidebereich und ein 2013 komplett modernisiertes Badezimmer sowie zwei weitere, zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutze Räume zur Verfügung. Hier findet sich auch das modernisierte Gästebad mit Dusche/Badewanne und WC. 
Über das Treppenhaus mit der formschönen alten Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei sehr schöne (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bilden hier das Raumangebot. Von der Diele haben Sie Zugang zum seitlich gelegenen überdachten Balkonbereich und der grosszügigen Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick in den Garten und den angrenzenden Emilienpark. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit romantischen Dachschrägen, sowie zwei Speicherräume zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeit bietet.

Das voll ausgebaute Gartengeschoss verfügt neben den üblichen Heiz - und Technikräumen über eine angrenzende Einzelgarage, einen klimatisierten Weinkeller und einen imposanten Hobby-Partyraum mit Kaminofen, kleiner Küchenzeile und grosser Fensterfront bzw. Zugang zum überdachten Aussensitzplatz/Garten mit Pizzaofen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Ihre Feste mit Familie und Freunden feiern. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC und Zugang zum Garten rundet das Raumangebot sinnvoll ab.                         Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen erstreckt sich der prachtvoll eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten, der sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium präsentiert und dank Mähroboter und Bewässerungssystem pflegleicht bleibt.

Die Liegenschaft wurde fortwährend modernisiert und bestens instandgehalten und weiss sich somit heute in einem sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren. Die Grundrisse im Garten- und Erdgeschoss wurden 1965 und 1968 durch sinnvolle Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2019 in eine neue Heizung investiert sowie 2011 und 2013 alle Dachflächen, auch die der Garage, mit Photovoltaik ausgerüstet, die Fenster ausgetauscht und zwei Bäder saniert. Durch den Neubau einer grosszügigen Doppelgarage 1996 stehen Ihren Fahrzeugen insgesamt drei Garagenplätze und zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

 

 

 

Sonstiges:

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

 

Lagebeschreibung:

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Die stilvolle Villa, welche im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen in einer verkehrsberuhigten Strasse im Ortsteil Grenzach. 
Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber sowie die Lage am Rhein und am Rande des Schwarzwaldes machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort nicht nur für Grenzgänger. 

Auf dem nahezu uneinsehbaren Grundstück (1845 m²) mit altem Baumbestand und ausgesuchter Bepflanzung genießen Sie entsprechende Privatsphäre. Die ruhige und sonnige Lage, der direkt angrenzende Emilienpark und die Nähe zur Natur bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität. 

Fussläufig und nur nach wenigen Minuten gelangt man an die Bushaltestelle in Richtung Basel, Lörrach oder zum Bahnhof Grenzach. 

Den Flughafen Basel-Mulhouse erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten und durch die Anbindung an den sich in etwa neun Kilometern Entfernung befindlichen Autobahnanschluss gelangen Sie in einer guten Stunde nach Zürich.

Das nahe gelegene Zentrum von Grenzach besticht durch zahlreiche Fachgeschäfte, wie auch den bekannten "Hieber", sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. 
Grenzach-Wyhlen verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom nahegelegenen Kindergarten (160 m) bis zum Gymnasium sind alle Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden, der Schulbus hält 2 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

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Eingerahmt von altem und gepflegtem Baum- und Strauchbestand präsentiert sich das vornehme Anwesen. Großzügigkeit, gelungene Grundrisse und eine ruhige, unverbaubare grüne Lage prägen dieses frei stehende Zweigenerationenhaus.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten der Liegenschaft mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche und luftigen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter vermitteln ein absolut einladendes Wohngefühl. Sie verteilen sich über drei Wohnetagen und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Gartengeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grosszügigen Diele und Blick zum sonnigen Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Loggia, welcher mit seinen über 60 m²  Familie und Gäste zum Verweilen in behaglichem Wohnambiente einlädt. Gegenüber befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, welche mit ihren Granitarbeitsflächen, den Elektrogeräten von Miele und Siemens und einem Foodcenter das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Auf dieser Seite des Geschosses schließt sich ein gemütlicher Balkon an, der einen direkten Zugang zum Garten und Blick ins Grüne bietet. Auf der gegenüber liegenden Seite der Etage stehen Ihnen der separate Elterntrakt mit einem grossem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem angrenzenden Ankleidebereich und ein 2013 komplett modernisiertes Badezimmer sowie zwei weitere, zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutze Räume zur Verfügung. Hier findet sich auch das modernisierte Gästebad mit Dusche/Badewanne und WC. 
Über das Treppenhaus mit der formschönen alten Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei sehr schöne (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bilden hier das Raumangebot. Von der Diele haben Sie Zugang zum seitlich gelegenen überdachten Balkonbereich und der grosszügigen Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick in den Garten und den angrenzenden Emilienpark. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit romantischen Dachschrägen, sowie zwei Speicherräume zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeit bietet.

Das voll ausgebaute Gartengeschoss verfügt neben den üblichen Heiz - und Technikräumen über eine angrenzende Einzelgarage, einen klimatisierten Weinkeller und einen imposanten Hobby-Partyraum mit Kaminofen, kleiner Küchenzeile und grosser Fensterfront bzw. Zugang zum überdachten Aussensitzplatz/Garten mit Pizzaofen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Ihre Feste mit Familie und Freunden feiern. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC und Zugang zum Garten rundet das Raumangebot sinnvoll ab.                         Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen erstreckt sich der prachtvoll eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten, der sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium präsentiert und dank Mähroboter und Bewässerungssystem pflegleicht bleibt.

Die Liegenschaft wurde fortwährend modernisiert und bestens instandgehalten und weiss sich somit heute in einem sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren. Die Grundrisse im Garten- und Erdgeschoss wurden 1965 und 1968 durch sinnvolle Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2019 in eine neue Heizung investiert sowie 2011 und 2013 alle Dachflächen, auch die der Garage, mit Photovoltaik ausgerüstet, die Fenster ausgetauscht und zwei Bäder saniert. Durch den Neubau einer grosszügigen Doppelgarage 1996 stehen Ihren Fahrzeugen insgesamt drei Garagenplätze und zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

 

 

 

Sonstiges:

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Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

 

KAUFPREIS: EURO 1'690'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

 
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