Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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25 Jahre Immoline Basel AG
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Über Dreitausend erfolgreich abgewickelte Liegenschaftsverkäufe in der Region sprechen für sich. Hier einige unserer schönsten Referenzen:

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Mediterranes 7,5 Zi. Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten

an sonniger und naturnaher Lage in Adelhausen

Einfamilienhaus


79618 Rheinfelden
  • Anzahl Zimmer:
  • 7.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 5     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 3     
  • Baujahr:
  • 1998     

  • Wohnfläche:
  • 170 m²

  • Nutzfläche:
  • 64 m²

  • Kubatur:
  • 831 m³

  • Grundstück:
  • 484 m²

Ihr Ansprechpartner:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, im Rheinfelder Ortsteil Adelhausen auf der sonnenverwöhnten Hochfläche des Dinkelbergs. Kinder spielen hier noch unbeschwert auf der Strasse und der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbardorf, ebenso der ein oder andere gut sortierte Dorfladen. Sportler, Hundefreunde und Spaziergänger geniessen die ruhigen Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen und viele Möglichkeiten für die verschiedensten sportlichen Aktivitäten bieten. Dörflich und dennoch verkehrstechnisch günstig gelegen gelangen Sie in wenigen Minuten zu den bekannten Einkaufszentren der Stadt Rheinfelden und zum nächsten Autobahnanschluss und von dort in alle Richtungen.

Die Stadt Rheinfelden ist mit ihren Ortsteilen die zweitgrösste Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland und bietet hier ideale Verkehrsanbindungen nach Basel oder Lörrach. Rheinfelden verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden. 

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Holzständerbauweise (Schwörerhaus) im Jahr 1998 erbaut, von den heutigen Eigentümern stets bestens unterhalten und kann sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand präsentieren. Der durchdachte und grosszügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume auf drei Etagen und über 170 qm Wohnfläche und der 2021 neu geschaffene Wintergarten werden Sie begeistern. Im liebevoll angelegten Aussenbereich erwarten Sie eine ausgesuchte Bepflanzung, ein Zweiraum Gartenhaus, welches sowohl als gemütlichen Rückzugsort als auch als Stauraum für Gartengeräte bietet und ein blickgeschützter Gartenbereich mit ovalem Pool (BJ 2006).

Zur Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Herzstück und den gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie, den lichtdurchfluteten großzügig gestalteten Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier geniessen Sie Blick und Zugang zum beheizten Wintergarten und in den schön angelegten mediterranen Garten mit Palmen und Pool. Die Küche wurde 2013 erneuert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Etage ein geräumiges Gästebad mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken sowie ein Gästezimmer/ Homeoffice zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon und hübschem Ausblick, sowie zwei der vier ehemaligen Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein in 2018 komplett erneuertes grosses Tageslichtbad mit Eckbadewanne/ Walk in Dusche/WC/Waschtisch sowie Handtuchwärmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Im Untergeschoss gelangen Sie über einen Vorraum, der aktuell mit einer vollständigen Küchenzeile ausgestattet ist, zu zwei weiteren hellen Zimmer (je 18 qm) sowie zu dem in 2022 modernisierten grossen Duschbad mit Platz für Waschmaschine,Trockner und mehr.

Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage der Heiz-Technikraum und ein Vorratskeller zur Verfügung. Energetisch kann die Liegenschaft mit einer leistungsstarken PV Anlage aufwarten, für die ein Miet-Kaufvertrag besteht.

Im Einfahrtsbereich der Liegenschaft stehen Ihren Fahrzeugen drei grosszügige Carportplätze und eine Einzelgarage sowie eine Wallbox  zur Verfügung.

 

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Gepflegte, im mediterranen Stil gehaltene Liegenschaft, ideal für eine naturverbundene, grosse Familie mit bis zu fünf Kindern

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, im Rheinfelder Ortsteil Adelhausen auf der sonnenverwöhnten Hochfläche des Dinkelbergs. Kinder spielen hier noch unbeschwert auf der Strasse und der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbardorf, ebenso der ein oder andere gut sortierte Dorfladen. Sportler, Hundefreunde und Spaziergänger geniessen die ruhigen Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen und viele Möglichkeiten für die verschiedensten sportlichen Aktivitäten bieten. Dörflich und dennoch verkehrstechnisch günstig gelegen gelangen Sie in wenigen Minuten zu den bekannten Einkaufszentren der Stadt Rheinfelden und zum nächsten Autobahnanschluss und von dort in alle Richtungen.

Die Stadt Rheinfelden ist mit ihren Ortsteilen die zweitgrösste Gemeinde des Landkreises Lörrach im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland und bietet hier ideale Verkehrsanbindungen nach Basel oder Lörrach. Rheinfelden verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden. 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Holzständerbauweise (Schwörerhaus) im Jahr 1998 erbaut, von den heutigen Eigentümern stets bestens unterhalten und kann sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand präsentieren. Der durchdachte und grosszügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume auf drei Etagen und über 170 qm Wohnfläche und der 2021 neu geschaffene Wintergarten werden Sie begeistern. Im liebevoll angelegten Aussenbereich erwarten Sie eine ausgesuchte Bepflanzung, ein Zweiraum Gartenhaus, welches sowohl als gemütlichen Rückzugsort als auch als Stauraum für Gartengeräte bietet und ein blickgeschützter Gartenbereich mit ovalem Pool (BJ 2006).

Zur Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Herzstück und den gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie, den lichtdurchfluteten großzügig gestalteten Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier geniessen Sie Blick und Zugang zum beheizten Wintergarten und in den schön angelegten mediterranen Garten mit Palmen und Pool. Die Küche wurde 2013 erneuert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Etage ein geräumiges Gästebad mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken sowie ein Gästezimmer/ Homeoffice zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon und hübschem Ausblick, sowie zwei der vier ehemaligen Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein in 2018 komplett erneuertes grosses Tageslichtbad mit Eckbadewanne/ Walk in Dusche/WC/Waschtisch sowie Handtuchwärmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Im Untergeschoss gelangen Sie über einen Vorraum, der aktuell mit einer vollständigen Küchenzeile ausgestattet ist, zu zwei weiteren hellen Zimmer (je 18 qm) sowie zu dem in 2022 modernisierten grossen Duschbad mit Platz für Waschmaschine,Trockner und mehr.

Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage der Heiz-Technikraum und ein Vorratskeller zur Verfügung. Energetisch kann die Liegenschaft mit einer leistungsstarken PV Anlage aufwarten, für die ein Miet-Kaufvertrag besteht.

Im Einfahrtsbereich der Liegenschaft stehen Ihren Fahrzeugen drei grosszügige Carportplätze und eine Einzelgarage sowie eine Wallbox  zur Verfügung.

 

Sonstiges:

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Gepflegte, im mediterranen Stil gehaltene Liegenschaft, ideal für eine naturverbundene, grosse Familie mit bis zu fünf Kindern

 

KAUFPREIS: EURO 635'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Ulrike Bucher
Ulrike Bucher
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 503 02 12

bucher@immoline.ch
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