Lagebeschreibung:

Lörrach liegt unmittelbar im Dreiländereck, nur ca. 20 Fahrminuten von Basel entfernt, und wird geprägt von der Nähe zur Schweiz und Frankreich. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einer belebten, und über die Landesgrenzen hinaus, beliebten Einkaufs- und Touristenstadt entwickelt und bietet seinen Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an die A5 in Richtung Basel und Freiburg, zahlreiche Arbeitgeber vor Ort sowie ein umfassendes Angebot an kulturellen Veranstaltungen machen Lörrach zu einem Zuwanderungs-Magneten und begehrten Wohnort.

Der Ortsteil Tüllingen besticht mit einer atemberaubenden Aussicht auf Lörrach, das Röttler Schloss und das Wiesental bis hinein in den Schwarzwald. Seit der Ortsumfahrung genießen die Anwohner hier die Ruhe in dörflicher Atmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Lörracher Innenstadt.

Objektbeschreibung:

Diese exquisite Maisonette-Wohnung an begehrter Lage auf dem Tüllinger bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 134 qm ein einzigartiges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Bodennettofläche von ca. 190 qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) schaffen eine Atmosphäre, die weit über die Quadratmeterzahl hinausgeht. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 22 qm lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen herrlichen Ausblick sowie den ganzen Tag Sonne.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den neuwertigen Allgemeinzustand - neu in 2014 ausgebaut. Hochwertiger MEISTER-Longlife-Parkettboden (Diele PD 400 Cottage | naturgeölt Eiche) verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder sind mit edlen Naturstein-Schieferfliesen ausgestattet, während Küche und Gang mit stilvollem Naturstein Travertin Noce überzeugen. Der Balkon ist mit hochwertigen WPC Twinson Majestic Massive PRO Terrassendielen versehen, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen genügen.

Besondere Merkmale dieser Wohnung sind unter anderem die moderne Energieeffizienz nach KfW 70 Standard, die durch eine hervorragende Dämmung sowie eine effiziente wohnungseigene Wärmepumpe gewährleistet wird. Die durchgängige Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das dezentrale Lüftungssystem Lunos für frische Luft sorgt. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heissen Sommertagen.

Zur Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Anschluss öffnet sich der Flur in ein lichtdurchflutetes Wohnidyll mit einem separaten Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, einem offenen Wohn-, Essbereich. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte, offene Küche, die sowohl mit einem Gasherd als auch mit Induktionskochfeldern ausgestattet ist – hier wird das Kochen zum Vergnügen! Die angrenzende Terrasse mit ca. 22 qm bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Doppellavabo, eine Duschwanne sowie eine separate Duschkabine.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das obere Geschoss, wo sich ein offenes loftartiges Zimmer befindet – perfekt als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum, ebenfalls ausgestattet mit einer Klimaanlage. Zudem gibt es hier ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein Carport Stellplatz (zzgl. 8.000 €) mit eigener Wallbox, ein separates Kellerabteil sowie ein Glasfaseranschluss (im Haus), runden diese Liegenschaft perfekt ab. Ein weiterer Aussenstellplatz kann auf Anfrage dazu gemietet werden.

Sonstiges:

zzgl. 3,57% Courtage