Lagebeschreibung:

Rheinfelden, eine lebhafte Kreisstadt im Herzen des Dreiländerecks, überzeugt mit rund 33.000 Einwohnern durch ihre ideale Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Nordwest-Schweiz und zur Metropole Basel bietet hervorragende wirtschaftliche Perspektiven und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sowie die moderne Infrastruktur der Innenstadt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Dorfkern des Rheinfelder Ortsteils Karsau. Diese idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern von großem Vorteil ist.

Das Stadtzentrum von Rheinfelden ist nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A98, die sowohl in Richtung Schweiz als auch nach Karlsruhe führt, liegt lediglich 4 km entfernt. Hier erwartet Sie eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Objektbeschreibung:

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 301 qm und einem weitläufigen Grundstück von 865 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl eine flexible Mehrgenerationennutzung als auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ermöglichen. Das Objekt eignet sich zudem hervorragend als Kapitalanlage.

Erdgeschoss:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.119 qm Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Neben einem gemütlichen Wohnbereich verfügt sie über ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Küche und drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

1.Obergeschoss:
Hier befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 117 qm Wohnfläche. Diese 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Schnitt, einem offenen und geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einem großen, sonnenverwöhnten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit hohen Wohnkomfort. Vor ca. fünf Jahren wurde zudem eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung steht derzeit leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Dachgeschoss:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und bietet ein großzügiges Badezimmer sowie einen kleinen, überdachten Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Auch diese Einheit ist aktuell nicht vermietet und bietet Vermietungspotenzial.

Das Haus ist zusätzlich mit drei Garagen sowie vier Außenstellplätzen bestens ausgestattet. Die Außenfläche bietet weitere Highlights: Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Baulandreserve, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet oder wie bisher als Garten genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage, der Boiler sowie sämtliche Heizungsleitungen erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Versorgung sorgt.

Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch kann das Haus komplett frei von Mietverhältnissen übergeben werden, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine flexible Gestaltung der Nutzung ermöglicht.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld ein Zuhause zu schaffen oder von einer lukrativen Vermietung zu profitieren.

Sonstiges:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten sowie die Baulandreserve hinter dem Gebäude machen dieses Objekt besonders interessant.