Lagebeschreibung:

Der schöne Ortsteil Haagen liegt nördlich von Lörrach, zwischen Tumringen und Hauingen, rechtsseitig des Flusses Wiese. Ausser dem bekannten Wahrzeichen von Lörrach, der Burg Rötteln, ist Haagen auch bekannt für seine gute Infrastruktur für alle Altersklassen. Von der Montessori Grundschule mit Ganztagsbetreuung, zwei Kindergärten, jeder Menge Spielplätze, einer Sport- und Festhalle, sowie über 20 Vereinen in den Bereichen Sport, Musik und Fastnacht ist alles vertreten und meist fussläufig erreichbar. Der Grütt-Park, der Fahrrad- und Fussweg an der Wiese entlang und der Röttler Wald sind schnell erreichbare Naherholungsgebiete. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man vor Ort oder man fährt bequem mit dem Bus (Haltestelle 270 m) weiter nach Lörrach oder Basel.
Mit dem Auto erreichen Sie Basel in 25 Minuten und Freiburg in 45 Minuten. Somit ist Haagen sowohl der ideale Wohnort für Pendler als auch für zukünftige Mitarbeiter des sich aktuell noch im Bau befindlichen, neuen Zentralklinikums der Region (3,5 km entfernt).

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lörrach-Haagen erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar per Aufzug. Auf rund 94 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen fantastischen Panoramablick über den Gewerbekanal zum Dinkelberg,in Richtung Basel und zum Röttler Schloss– ein echtes Highlight!

Ideal für Paare, kleine Familien, Pendler und Senioren – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlort.

Im geräumigen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie eine über 13 qm grosse Diele mit genügend Platz, nicht nur für einen Garderobenschrank, sondern auch für Ihren Kinderwagen oder das Seniorenmobil. Ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte und Putzgeräte und ein separates Gäste-WC stehen Ihnen hier zudem zur Verfügung. Von hier erschliesst sich Ihnen der grosszügige Wohn- und Essbereich, der helle und behagliche Wohlfühlbereich mit Blick und Zugang zum Highlight der Liegenschaft, der 10 qm Loggia, von der aus Sie eine atemberaubende Aussicht über den Kanal Richtung Dinkelberg und bis nach Basel genießen können. Bei Bedarf sorgt hier eine neue und fernsteuerbare Markise für angenehme Beschattung. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, TV-Zimmer oder Homeoffice an.

Die separate Küche bietet reichlich Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, dürfte aber vermutlich modernisiert werden.

Im 2024 bereits modernisierten und geschmackvoll ausgestattetem Badezimmer erwartet Sie eine XL-Dusche mit niedrigem Einstieg und ein Waschbecken sowie ausreichend Platz für Badezimmermöbel.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz. Eine Einzelgaragenbox in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und kann auf Wunsch des Käufers für 16.000 € dazu erworben werden. 

Technisch punktet die Liegenschaft mit einer effizienten Heizungsanlage von 2010 (Energieeffizienzklasse B) und neuen 3-fach verglasten Fenstern (2024).

Sonstiges:

Diese Wohnung vereint Komfort, Potenzial und Lebensqualität  – mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob für den Eigenbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein genauerer Blick!