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Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einem weitläufigen, sonnigen Gartengrundstück befindet sich in äusserst ruhiger Randlage von Haltingen, einem Ortsteil von Weil am Rhein. Die Nähe zu den offenen Feldern und den Rebbergen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Blick Richtung Ötlingen unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Straße sowie das sichere Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Haltingen, mit rund 8.000 Einwohnern im nördlichen Teil von Weil am Rhein gelegen, überzeugt durch seine ideale Anbindung an die Städte Lörrach und Basel und ist somit besonders für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn, wodurch eine optimale Verbindung ins Dreiländereck gewährleistet ist. Der nur etwa 250 Meter entfernte Bahn- und Busanschluss bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Lörrach, Freiburg, Frankreich, Basel und in die Schweiz. Auch der Euro-Airport ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
Weil am Rhein liegt im äussersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Die Stadt befindet sich in der sonnigen Rheinebene am Rand der südlichen Schwarzwaldausläufer und bietet mit rund 30.000 Einwohnern ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot. Ein hervorragend ausgebautes Bildungssystem – von der Kita bis zum Abitur – macht die Stadt besonders familienfreundlich.
Die solide gebaute Immobilie mit zwei identischen Wohnungen übereinander eignet sich im Zuge der anstehenden Modernisierungen hervorragend auch zur Umgestaltung in ein grosszügiges Einfamilienhaus. Das charmante Haus befindet sich seit dem Baujahr 1962 im Familienbesitz und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits teilweise renoviert: 2023 wurden neue dreifachverglaste Kunststofffenster installiert und die Küche um moderne Einbaumöbel ergänzt. Eine effiziente Gasheizung wurde 2004 erneuert, ansonsten wurden in den vergangenen Jahrzehnten keine grösseren Modernisierungen durchgeführt.
Über den hübsch angelegten Vorgarten und den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über einige Stufen in die derzeit leerstehende Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, welche sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das innenliegende Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Beide Wohnungen verfügen über eine grosszügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind: zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten (im Erdgeschoss mit direktem Zugang), eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Wohnraumpotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie die Einzelgarage, die über eine überdachte Einfahrt erreichbar ist.
Der grosszügige Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob individuelle Wohlfühloase, Doppelcarport, Pool oder weitere Erweiterungen: Hier steht Ihnen viel Raum für Ihre Ideen zur Verfügung.
Fazit der Immoline:
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage: Dieses vielseitige 1–2-Familienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ob als Mehrgenerationenhaus oder nach Umbau als grosszügiges Einfamilienheim. Der große Garten, die ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Raum zur Gestaltung und hohe Lebensqualität suchen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einem weitläufigen, sonnigen Gartengrundstück befindet sich in äusserst ruhiger Randlage von Haltingen, einem Ortsteil von Weil am Rhein. Die Nähe zu den offenen Feldern und den Rebbergen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Blick Richtung Ötlingen unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Straße sowie das sichere Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Haltingen, mit rund 8.000 Einwohnern im nördlichen Teil von Weil am Rhein gelegen, überzeugt durch seine ideale Anbindung an die Städte Lörrach und Basel und ist somit besonders für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn, wodurch eine optimale Verbindung ins Dreiländereck gewährleistet ist. Der nur etwa 250 Meter entfernte Bahn- und Busanschluss bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Lörrach, Freiburg, Frankreich, Basel und in die Schweiz. Auch der Euro-Airport ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
Weil am Rhein liegt im äussersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Die Stadt befindet sich in der sonnigen Rheinebene am Rand der südlichen Schwarzwaldausläufer und bietet mit rund 30.000 Einwohnern ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot. Ein hervorragend ausgebautes Bildungssystem – von der Kita bis zum Abitur – macht die Stadt besonders familienfreundlich.
Die solide gebaute Immobilie mit zwei identischen Wohnungen übereinander eignet sich im Zuge der anstehenden Modernisierungen hervorragend auch zur Umgestaltung in ein grosszügiges Einfamilienhaus. Das charmante Haus befindet sich seit dem Baujahr 1962 im Familienbesitz und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits teilweise renoviert: 2023 wurden neue dreifachverglaste Kunststofffenster installiert und die Küche um moderne Einbaumöbel ergänzt. Eine effiziente Gasheizung wurde 2004 erneuert, ansonsten wurden in den vergangenen Jahrzehnten keine grösseren Modernisierungen durchgeführt.
Über den hübsch angelegten Vorgarten und den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über einige Stufen in die derzeit leerstehende Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, welche sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das innenliegende Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Beide Wohnungen verfügen über eine grosszügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind: zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten (im Erdgeschoss mit direktem Zugang), eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Wohnraumpotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie die Einzelgarage, die über eine überdachte Einfahrt erreichbar ist.
Der grosszügige Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob individuelle Wohlfühloase, Doppelcarport, Pool oder weitere Erweiterungen: Hier steht Ihnen viel Raum für Ihre Ideen zur Verfügung.
Fazit der Immoline:
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage: Dieses vielseitige 1–2-Familienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ob als Mehrgenerationenhaus oder nach Umbau als grosszügiges Einfamilienheim. Der große Garten, die ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Raum zur Gestaltung und hohe Lebensqualität suchen.
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