Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in privilegierter Aussichtslage im Herzen von Freiburg-Herdern, in der renommierten Sonnhalde – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Hier vereinen sich außergewöhnliche Lagequalität, architektonischer Anspruch und ein hochwertiger Ausbaustandard zu einem Wohnensemble, das modernen Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2023 als individuell geplantes Architektenhaus. Die Realisierung erfolgte als Sonderanfertigung in Zusammenarbeit mit WeberHaus, das einen veredelten Rohbau außerhalb des regulären Fertighausprogramms umsetzte. Energetisch überzeugt das Haus durch ein zukunftsorientiertes Konzept: Etwas mehr als die Hälfte des Gesamtenergiebedarfs wird durch eigene Energieerzeugung gedeckt – ein nachhaltiger und wirtschaftlicher Vorteil gleichermaßen.

Seit Jahrzehnten steht die Sonnhalde für ruhiges, anspruchsvolles Wohnen in bester Freiburger Lage. Die sonnige Südwest-Hanglage ist geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen, gepflegten Gartenanlagen. Dank der erhöhten Position eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über Freiburg bis in die Rheinebene und ein besonders angenehmes Wohnklima. Trotz der grünen, ruhigen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, der Herderner Bauernmarkt, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe von unter einem Kilometer. Die nur ca. 350 Meter entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine direkte Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die in rund acht Minuten erreichbar ist.

Die Sonnhalde verbindet auf einzigartige Weise Privatsphäre, Exklusivität und Stadtnähe und zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Freiburgs – ein Standort, der höchste Lebensqualität und langfristige Sicherheit bietet.

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem exzellent gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Architektur und Innenausbau folgen einem klaren gestalterischen Konzept, das zeitlose Eleganz mit modernen Designelementen und kompromisslosem Qualitätsanspruch vereint. Sämtliche Arbeiten wurden von erfahrenen Fachbetrieben ausgeführt, unter Verwendung hochwertigster Materialien und modernster Technik.

Das durchdachte ökologische Gesamtkonzept überzeugt nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch: Eine effiziente Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie ein modernes, kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei äußerst niedrigen Betriebskosten.

Ausstattungs-Highlights:

·       Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m

·       Schwellenlos verlegtes Eichenparkett in hochwertiger Ausführung

·       Intelligente Smart-Home-Technologie

·       Exklusive Designküche mit Bora-Kochfeld, Weinkühlschrank, Foodcenter u. v. m.

·       Maßgefertigte Schreinerarbeiten (u. a. Treppenelemente, Waschtische)

·       Modernste Insektenschutzsysteme

·       Einzeln regulierbare Fußbodenheizung

·       Automatisches Raumlüftungssystem

·       Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
… und vieles mehr.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen in einer ebenso funktionalen wie repräsentativen Aufteilung. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigen Garderobenflächen und einem stilvoll ausgestatteten Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten über die gesamte Breite sowie Zugang zu einem spektakulären Aussichtsbalkon. Ein weiterer, separater Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder für individuelle Nutzung und ergänzt diese Ebene auf elegante Weise.

Die geschmackvoll gestaltete Eichentreppe – ein architektonisches Statement für sich – verbindet alle Wohnebenen miteinander. Sie führt zunächst in das derzeit als Schlafgeschoss genutzte Niveau mit einem großzügigen Masterbedroom. Eine freistehende Badewanne (optional entfernbar) sowie eine bodentiefe Panoramafensterfront mit Raffstores und Insektenschutz verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Dusch-WC. Hangseitig befinden sich der Technik-, Heiz- und Kellerbereich mit praktischem, separatem Ausgang ins Freie.

Das Gartengeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und den zentralen Lebensmittelpunkt. Wohnen, Kochen und gemeinsames Genießen verschmelzen hier zu einem offenen, harmonischen Gesamtkonzept. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximale Lichtdurchflutung und eröffnen mehrere Zugänge in den liebevoll gestalteten Garten- und Außenbereich. Die exklusive Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Kreativität und gesellige Abende.

Ein weiteres Highlight stellt das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss dar. Es eignet sich gleichermaßen als privater Masterbereich mit eigenem Luxusbad, als großzügiger Gäste- oder Arbeitsbereich oder als stilvoller Rückzugsort. Der eindrucksvolle Panoramaausblick verleiht diesem Geschoss eine ganz besondere Wohnqualität.

Der ansprechend gestaltete Garten- bzw. Außenbereich überzeugt mit edlem Holzdeck, sorgfältig ausgewählter Bepflanzung und bietet einen wunderbaren Ausblick weit über die Stadt hinaus und auch auf das Wahrzeichen der Stadt Freiburg, das Freiburger Münster . 

Vor der Liegenschaft befindet sich eine großzügige Parkfläche. Ein Carport ist baurechtlich genehmigt; die erforderliche Leitungsinfrastruktur für eine optionale Wallbox (Elektroauto-Ladestation) ist bereits vorbereitet.

Sonstiges:

Fazit der Immoline:

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand, die kompromisslos hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität legen und das in bester Lage!