Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Freistehendes 5,5 Zi.-Bijou an phantastischer Aussichtslage

Atemberaubende naturverbundene Familienwohnlage in Bubendorf

Einfamilienhaus


4416 Bubendorf
  • Anzahl Zimmer:
  • 5.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 1     
  • Baujahr:
  • 1933/2006     

  • Wohnfläche:
  • 155 m²

  • Nutzfläche:
  • 235 m²

  • Kubatur:
  • 839 m³

  • Grundstück:
  • 666 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die einzigartige Lage des freistehenden Einfamilienhauses mit dem typischen Charme aus dieser Bauzeit und unverbaubarer Aussicht oberhalb des Dorfes lässt das Herz jedes Ortskundigen höher schlagen, denn sie verspricht neben der sonnigen, erhöhten Lage auch die unmittelbare Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Gehminuten).
Allgemein bekannt ist die Tatsache dass Bubendorf, neben der attraktiven steuerlichen Seite, auch eine der beliebtesten Gemeinden im Kanton Basel-Land ist.
Innert sechs Fahrminuten sind Sie mit dem Bus oder Auto in Liestal.
Nach Basel benötigt man nur ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung:

Ideal für die 3-4köpfige naturbverbundene Familie:
Die sonnenverwöhnte 5,5 Zi.-Liegenschaft mit dem grossen wildromantischen Garten und Carport für zwei Autos präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Bausubstanz des Mauerwerkes und Daches ist hervorragend. In den letzten 13 Jahren wurden ca. CHF 270.000 in die sanfte Modernisierung  des Hauses und die Errichtung des Carports (2012) investiert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ein zusätzliches WC eingebaut. 2006 wurde auch die gesamte Elektrik (Fi-Schalter und neue Leitungen) auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Einbau einer neuen Einbauküche wurde vor 10 Jahren realisiert. In fast allen Zimmern sind schöne Stein- oder Riemen-Parkettböden neu abgeschliffen und versiegelt worden.
Für Renovationskosten, die das charmante Wohnhaus mit den hohen Räumen wieder im "alten Glanz" erstrahlen lassen würden, sind CHF 90.000 kalkuliert und bereits im Kaufpreis enthalten. In dieser Kalkulation ist auch der Einbau neuer Isolierglasfenster vorgesehen, sowie die üblichen Malerarbeiten enthalten. Das heisst, Sie würden zum Nettopreis von CHF 1.280.000 die Liegenschaft käuflich erwerben und dann nach eigenen Wünschen die Erneuerungsarbeiten durchführen lassen. (Steuerlich ebenfalls sehr interessant).

Zur durchdachten Raumaufteilung des Hauses:
Das Herzstück des Hauses und der Lebensmittelpunkt der Familie ist unbestritten das über 60 qm grosse, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer 
mit offener Einbauküche zum Essbereich hin. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der bau eines Wintergartens wäre hier zudem problemlos denkbar. 
Von hier hat man Zugang zum idyllischen Sitzplatz im Freien und dem terrassierten Garten, welcher über eine wunderbare Weitsicht freigibt.  
Im Obergeschoss, welches über eine schöne Holztreppe verbunden ist, befinden sich das Elternschlafzimmer mit phantastischer Panorama-Aussichtterrasse, zwei Kinderzimmer, sowie ein Familien-Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erschlossen und teilisoliert, jedoch noch nicht ausgebaut. In der Sanierungsphase wurde die Leitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers bereits vorverlegt.
Im Sockelgeschoss befinden sich neben einem beheitzen Büro,-oder Teenagerzimmer mit Tageslicht die üblichen Kellerräumen.

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Diese charmante Liegenschaft mit grossem Garten an wundervoller Aussichtslage kann hier zu einem äusserst fairen Preis erworben werden. Zudem gibt es weitere Ausbauoptionen für einen Anbau oder Wintergarten, da die Ausnutzungsziffer bei weitem noch nicht erreicht ist.
Gerne bieten wir Ihnen über unseren Finazierungsservice eine unverbindliche Kostenberechnung an. Dieser wird Ihnen dann die beste Hypothekar-Offerte aus über zwölf ortsansässigen Banken präsentieren. 
Natürlich verkaufen wir auch Ihre Alt-Liegenschaft in nützlicher Frist für Sie, insofern Sie aus selbstbewohntem Eigentum kommen. 

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Die einzigartige Lage des freistehenden Einfamilienhauses mit dem typischen Charme aus dieser Bauzeit und unverbaubarer Aussicht oberhalb des Dorfes lässt das Herz jedes Ortskundigen höher schlagen, denn sie verspricht neben der sonnigen, erhöhten Lage auch die unmittelbare Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Gehminuten).
Allgemein bekannt ist die Tatsache dass Bubendorf, neben der attraktiven steuerlichen Seite, auch eine der beliebtesten Gemeinden im Kanton Basel-Land ist.
Innert sechs Fahrminuten sind Sie mit dem Bus oder Auto in Liestal.
Nach Basel benötigt man nur ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Ideal für die 3-4köpfige naturbverbundene Familie:
Die sonnenverwöhnte 5,5 Zi.-Liegenschaft mit dem grossen wildromantischen Garten und Carport für zwei Autos präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Bausubstanz des Mauerwerkes und Daches ist hervorragend. In den letzten 13 Jahren wurden ca. CHF 270.000 in die sanfte Modernisierung  des Hauses und die Errichtung des Carports (2012) investiert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ein zusätzliches WC eingebaut. 2006 wurde auch die gesamte Elektrik (Fi-Schalter und neue Leitungen) auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Einbau einer neuen Einbauküche wurde vor 10 Jahren realisiert. In fast allen Zimmern sind schöne Stein- oder Riemen-Parkettböden neu abgeschliffen und versiegelt worden.
Für Renovationskosten, die das charmante Wohnhaus mit den hohen Räumen wieder im "alten Glanz" erstrahlen lassen würden, sind CHF 90.000 kalkuliert und bereits im Kaufpreis enthalten. In dieser Kalkulation ist auch der Einbau neuer Isolierglasfenster vorgesehen, sowie die üblichen Malerarbeiten enthalten. Das heisst, Sie würden zum Nettopreis von CHF 1.280.000 die Liegenschaft käuflich erwerben und dann nach eigenen Wünschen die Erneuerungsarbeiten durchführen lassen. (Steuerlich ebenfalls sehr interessant).

Zur durchdachten Raumaufteilung des Hauses:
Das Herzstück des Hauses und der Lebensmittelpunkt der Familie ist unbestritten das über 60 qm grosse, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer 
mit offener Einbauküche zum Essbereich hin. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der bau eines Wintergartens wäre hier zudem problemlos denkbar. 
Von hier hat man Zugang zum idyllischen Sitzplatz im Freien und dem terrassierten Garten, welcher über eine wunderbare Weitsicht freigibt.  
Im Obergeschoss, welches über eine schöne Holztreppe verbunden ist, befinden sich das Elternschlafzimmer mit phantastischer Panorama-Aussichtterrasse, zwei Kinderzimmer, sowie ein Familien-Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erschlossen und teilisoliert, jedoch noch nicht ausgebaut. In der Sanierungsphase wurde die Leitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers bereits vorverlegt.
Im Sockelgeschoss befinden sich neben einem beheitzen Büro,-oder Teenagerzimmer mit Tageslicht die üblichen Kellerräumen.

Sonstiges:

Sonstiges:

Tipp der Immoline: Diese charmante Liegenschaft mit grossem Garten an wundervoller Aussichtslage kann hier zu einem äusserst fairen Preis erworben werden. Zudem gibt es weitere Ausbauoptionen für einen Anbau oder Wintergarten, da die Ausnutzungsziffer bei weitem noch nicht erreicht ist.
Gerne bieten wir Ihnen über unseren Finazierungsservice eine unverbindliche Kostenberechnung an. Dieser wird Ihnen dann die beste Hypothekar-Offerte aus über zwölf ortsansässigen Banken präsentieren. 
Natürlich verkaufen wir auch Ihre Alt-Liegenschaft in nützlicher Frist für Sie, insofern Sie aus selbstbewohntem Eigentum kommen. 

 

Kaufpreis:

CHF 1'370'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
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Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

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www.immoline.ch

 
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