Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

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Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Am Muttenzer Dürrberg an bester Panorama-Aussichtslage

Sanierte 230 qm -Landhausvilla mit modernem Indoorpool

Villa


4132 Muttenz
  • Anzahl Zimmer:
  • 6     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 4     
  • Baujahr:
  • 1967/1994/2014     

  • Wohnfläche:
  • 229 m²

  • Nutzfläche:
  • 374 m²

  • Kubatur:
  • 2'143 m³

  • Grundstück:
  • 1'467 m²

Ihr Ansprechpartner:

Jürgen Schmidt
Jürgen Schmidt
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 500 30 95

schmidt@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Die lichtdurchflutete Landhaus-Villa liegt an erhöhter und absolut ruhiger Wohnlage mit phantastischer Panorama-Aussicht südlich des alten Dorfkerns von Muttenz

Muttenz ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft und zählt rund 17'400 Einwohner.
Die Gemeinde im Bezirk Arlesheim gilt als bevorzugte Wohngemeinde mit hohem Prestige und grosser Vitalität.
Die Schulungsmöglichkeiten reichen bis zum Fachhochschulniveau. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie die verkehrstechnische Erschliessung sind optimal.
 

Objektbeschreibung:

Prädestiniert für die Familie mit Kindern:
Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine grosszügigen und hellen oder besser in Worte gefasst "lichtgetränkten Wohnräume" über drei Wohn-Etagen. Dazu kommt der Schwimmbadbereich im Gartengeschoss mit weiteren 74 qm.
Die moderne symphytische Architektur ist absolut zeitlos.
Die Wohnsituation ist geprägt durch den direkten Aussenbezug zum Garten und den verschiedenen Sitzplätzen auf den Aussenterrassen. Funktionaler Wohnanspruch verknüpft mit repräsentativem Ambiente verspricht viel Lebensqualität für die ganze Familie. Die fünf verschiedenen dem Hang angepassten Nutzungsebenen sind versetzt angeordnet (Split-Level) und garantieren jedem Familienmitglied bei Bedarf 100% Privatsphäre und individuellen Freiraum.

Die Innenausstattung hat eine klare Linie. So wurden durchgängig im ganzen Haus sehr hochwertige Materialien gewählt. 1994 wurde die Liegenschaft totalsaniert und bei der letzten Modernisierung 2014 nochmals CHF 350.000 investiert.
Mit einer modernen Pelletheizung und Solarunterstützung auf dem Dach ist auch für ökonomischen Unterhalt des Hauses gesorgt. Zudem verschafft die Solaranlage eine Einnahme von CHF 7.000 - 9.000 jährlich, welche die Hypothekarkosten abdecken und Ihnen die Möglichkeit verschafft "zinslos" in dieser schönen Villa zu wohnen. 
Das Herzstück des Hauses ist der offene 59 qm grosse Wohn-Essbereich mit grossen lichteinlassenden Fensterfronten und Blick in den Garten und Zugang zur grossen Aussichtsterrasse. Hier ist auch die Einbauküche angesiedelt. 

Eine Halbetage nach oben versetzt steht im Eingangsgeschoss ein Gästezimmer mit Nasszelle und dem Entree zur Verfügung. 
In der vom Wohnbereich nach unten versetzten Ebene sind ein grosser Allzweckraum (Billard-Zimmer) und hangseits die verschiedenen Stau-und Technikräume zu finden.

Das Gartengeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein 25 qm grosses Bad, sowie das Hallenbad mit grossen Fensterfronten und die Saunakabine. Aufgrund der modernsten Technik ist das Schwimmbad geruchlos und besticht mit höchster Wasserqualität. Der Technikraum unter dem Schwimmbad ist begehbar.

Zur Liegenschaft gehört zudem eine Doppelgarage.

Sonstiges:

Die Schatzung eines unabhängigen und bankanerkannten Schatzers weisst einen Liegenschaftswert von über CHF 3 Mio. aus. 
Allein der Landwert der Liegenschaft liegt bei ca. 2,3 Mio
 

Lagebeschreibung:

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Die lichtdurchflutete Landhaus-Villa liegt an erhöhter und absolut ruhiger Wohnlage mit phantastischer Panorama-Aussicht südlich des alten Dorfkerns von Muttenz

Muttenz ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft und zählt rund 17'400 Einwohner.
Die Gemeinde im Bezirk Arlesheim gilt als bevorzugte Wohngemeinde mit hohem Prestige und grosser Vitalität.
Die Schulungsmöglichkeiten reichen bis zum Fachhochschulniveau. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie die verkehrstechnische Erschliessung sind optimal.
 

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Prädestiniert für die Familie mit Kindern:
Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine grosszügigen und hellen oder besser in Worte gefasst "lichtgetränkten Wohnräume" über drei Wohn-Etagen. Dazu kommt der Schwimmbadbereich im Gartengeschoss mit weiteren 74 qm.
Die moderne symphytische Architektur ist absolut zeitlos.
Die Wohnsituation ist geprägt durch den direkten Aussenbezug zum Garten und den verschiedenen Sitzplätzen auf den Aussenterrassen. Funktionaler Wohnanspruch verknüpft mit repräsentativem Ambiente verspricht viel Lebensqualität für die ganze Familie. Die fünf verschiedenen dem Hang angepassten Nutzungsebenen sind versetzt angeordnet (Split-Level) und garantieren jedem Familienmitglied bei Bedarf 100% Privatsphäre und individuellen Freiraum.

Die Innenausstattung hat eine klare Linie. So wurden durchgängig im ganzen Haus sehr hochwertige Materialien gewählt. 1994 wurde die Liegenschaft totalsaniert und bei der letzten Modernisierung 2014 nochmals CHF 350.000 investiert.
Mit einer modernen Pelletheizung und Solarunterstützung auf dem Dach ist auch für ökonomischen Unterhalt des Hauses gesorgt. Zudem verschafft die Solaranlage eine Einnahme von CHF 7.000 - 9.000 jährlich, welche die Hypothekarkosten abdecken und Ihnen die Möglichkeit verschafft "zinslos" in dieser schönen Villa zu wohnen. 
Das Herzstück des Hauses ist der offene 59 qm grosse Wohn-Essbereich mit grossen lichteinlassenden Fensterfronten und Blick in den Garten und Zugang zur grossen Aussichtsterrasse. Hier ist auch die Einbauküche angesiedelt. 

Eine Halbetage nach oben versetzt steht im Eingangsgeschoss ein Gästezimmer mit Nasszelle und dem Entree zur Verfügung. 
In der vom Wohnbereich nach unten versetzten Ebene sind ein grosser Allzweckraum (Billard-Zimmer) und hangseits die verschiedenen Stau-und Technikräume zu finden.

Das Gartengeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein 25 qm grosses Bad, sowie das Hallenbad mit grossen Fensterfronten und die Saunakabine. Aufgrund der modernsten Technik ist das Schwimmbad geruchlos und besticht mit höchster Wasserqualität. Der Technikraum unter dem Schwimmbad ist begehbar.

Zur Liegenschaft gehört zudem eine Doppelgarage.

Sonstiges:

Sonstiges:

Die Schatzung eines unabhängigen und bankanerkannten Schatzers weisst einen Liegenschaftswert von über CHF 3 Mio. aus. 
Allein der Landwert der Liegenschaft liegt bei ca. 2,3 Mio
 

Kaufpreis:

CHF 2'750'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Jürgen Schmidt
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Liegenschaftsverkauf
 
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Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 500 30 95

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