Werter Interessent,
Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

Senden Sie uns eine E-Mail



info@immoline.ch

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Gewerbeimmobilie mit 5,5 Zi.-Attika- u. 2 Zi.-Einliegerwhg.

Ideale Gewerbefläche mit Einstellhalle für Handwerksbetrieb

Wohn-/Geschäftshaus


4416 Bubendorf
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Baujahr:
  • 1995     

  • Wohnfläche:
  • 204 m²

  • Nutzfläche:
  • 949 m²

  • Kubatur:
  • 2'198 m³

  • Grundstück:
  • 976 m²

Ihr Ansprechpartner:

Bernard Stutz
Bernard Stutz
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 652 04 05

stutz@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Prädestiniert für kleinen Handwerksbetrieb, der für Wohnen und Arbeiten keine Miete bezahlen möchte: 
Die perfekt aufgestellte Gewerbeimmobilie liegt im beliebten Gewerbegebiet nahe des Coop-Supermarkt an sonnenverwöhnter und an die Natur angrenzende Zentrumslage am Rande der Bauzone und beherbergt eine 272 qm grosse Werkstatt mit darüberliegender unseinsehbarer 204 qm Attikawohnung.
Diese verfügt über eine 85 qm messende Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Des weiteren stehen neben diversen Nebenräumen eine 43 qm grosse Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss, sowie die eigene Einstellhalle mit 136 qm Fläche, sowie der Hof mit mehreren Aussenstellplätzen zur Benutzung.
Dieses Raumprogramm machen diese Gewerbeliegenschaft für ein mittelständische Handwerker-KMU mit 2 -12 Angestellten so interessant.
Als ÖV-Pendler erreicht man innert 6 Minuten die Bus-Station der Linien 70/71 oder nach 9 Minuten die Haltestelle der Waldenburgerbahn Richtung Liestal. Dort befindet sich der direkte Anschluss an die Schnellzüge Richtung Zürich resp. Bern und selbstverständlich Richtung Basel, das innert 25 Minuten zu erreichen ist.
Der Kindergarten und die Primarschule im Dorf sind in wenigen Minuten auf einem gefahrlosen Schulweg in wenigen Gehminuten erreicht. 
Verschiedene Waldlichtungen unweit der Liegenschaft laden zum Joggen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Allgemein bekannt ist die Tatsache, dass Bubendorf für Familien eine der beliebte und steuergünstige Gemeinden in der Region Basel ist.

 

Objektbeschreibung:

Diese moderne und in massiver Backstein-Bauweise erstellte Gewerbe-Wohnliegenschaft hat Vieles zu bieten und verschiedene Nutzungsoptionen.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann das Obergeschoss auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.  
Ebenso die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche als Teenagerraum, Gäste- oder Bürotrakt  genutzt oder auch als separate Wohnung vermietet werden kann.
Zur Zeit dient das gesamte Gebäude einem renommierten Bubendorfer Malergeschäft als Arbeit und Wohnstätte. 
Zudem war die Einliegerwohnung monatlich für CHF 800 vermietet, sodass das alteingesessene KMU fast zinsfrei in den anderen Räumlichkeiten wirtschaften und wohnen konnte. Bis zum Verkauf wird diese Einheit nicht vermietet, da der neue Eigentümer diesen Gebäudeteil evtl. ebenfalls selbst nutzen möchte.
Bald beginnt der neue Lebensabschnitt der Eigentümer und es wurde der Entschluss gefällt die Gewerbeliegenschaft gesamthaft zu verkaufen.
Der neue Besitzer wird ebenso von der Werkstatt begeistert sein, wie auch von der wunderbar konzipierten 5,5 Zimmer Attikawohnung.
Diese verführt mit einem lichtduchfluteten fast 30 qm grossen Wohnzimmer, dem angeschlossenen 24 qm grossen Essbereich mit integrierter Küche, einem Elternschlafbereich, den hellen Kinderzimmern sowie einem Bürozimmer. Die prachtvolle U-förmige 85 qm - Sonnenterrasse mit gedecktem Sitzplatz und Jacuzzi laden nach getaner Arbeit zum Geniessen und Verweilen ein.
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss umfasst verschiedene Nebenräume, die je nach Bedarf der Unternehmung verschiedentlich genutzt werden können.

Zum Raumprogramm im Einzelnen:

Im UG befindet sich die hauseigene Autoeinstellhalle, die natürlich auch als Produktionsfläche oder Lager genutzt werden könnte.
Der Zugang ist über einen Innentreppe vom Eingang direkt in die das ganze Jahr sehr angenehm temperierten Räume möglich.
Desweiteren besteht der Zugang mit Fahrzeugen über die Zufahrtsrampe von aussen. Diese Disponibel-Fläche eignet sich für jegliches Gewerbe. Im Sockelgeschoss  Keller- sind die Technikräume sowie eine Waschküche mit WM und Tumbler vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich die hauptsächlichen Gewerberäume mit grossen lichteinfallenden Fenstern und Türen. Die Werksatt hat viel Licht für professionelles Arbeiten. Einfaches Be-und Entladen der Fahrzeug ein in kurzer Distanz zu den Werkstatt-Zugängen ist problemlos möglich. Der Aussenparkplatz bietet ausserdem genügend Raum für 7-9 Geschäftswagen.

Die ebenfalls auf dieser Etage angesiedelte 43 qm grosse Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad ist ebenfalls direkt durch den Hauseingang erreichbar.

Die Belle-Etage des Hauses ist zweifelsfrei die bereits oben im Text beschriebene durch die offene mit Oberlichtern ausgestattete Treppe erreichbare 5,5 - Attikawohnung. 
Die grosszügigen Wohnräume sind vergleichbar einem Atriumhaus um das Treppenauge herum angesiedelt.
Das Herzstück des Hauses ist unbestritten der lichtdurchflutete Livingroom mit mehreren Ausgängen zur umlaufenden Terrasse mit teilverglasten gedeckten Sitzplatz. Mit drei Schlafzimmern, einem grossen Bad, einem Büroraum, einem Reduit und  der wunderbaren Wohnküche mit integrierten Esszimmer ist dieses Wohnung der besonderen Art ein Zuhause mit viel Lebensqualität für die Familie mit zwei Kindern.  

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Prädestiniert für kleinen Handwerksbetrieb, der für Wohnen und Arbeiten keine Miete bezahlen möchte: 
Die perfekt aufgestellte Gewerbeimmobilie liegt im beliebten Gewerbegebiet nahe des Coop-Supermarkt an sonnenverwöhnter und an die Natur angrenzende Zentrumslage am Rande der Bauzone und beherbergt eine 272 qm grosse Werkstatt mit darüberliegender unseinsehbarer 204 qm Attikawohnung.
Diese verfügt über eine 85 qm messende Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Des weiteren stehen neben diversen Nebenräumen eine 43 qm grosse Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss, sowie die eigene Einstellhalle mit 136 qm Fläche, sowie der Hof mit mehreren Aussenstellplätzen zur Benutzung.
Dieses Raumprogramm machen diese Gewerbeliegenschaft für ein mittelständische Handwerker-KMU mit 2 -12 Angestellten so interessant.
Als ÖV-Pendler erreicht man innert 6 Minuten die Bus-Station der Linien 70/71 oder nach 9 Minuten die Haltestelle der Waldenburgerbahn Richtung Liestal. Dort befindet sich der direkte Anschluss an die Schnellzüge Richtung Zürich resp. Bern und selbstverständlich Richtung Basel, das innert 25 Minuten zu erreichen ist.
Der Kindergarten und die Primarschule im Dorf sind in wenigen Minuten auf einem gefahrlosen Schulweg in wenigen Gehminuten erreicht. 
Verschiedene Waldlichtungen unweit der Liegenschaft laden zum Joggen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Allgemein bekannt ist die Tatsache, dass Bubendorf für Familien eine der beliebte und steuergünstige Gemeinden in der Region Basel ist.

 

Objektbeschreibung:

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Diese moderne und in massiver Backstein-Bauweise erstellte Gewerbe-Wohnliegenschaft hat Vieles zu bieten und verschiedene Nutzungsoptionen.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann das Obergeschoss auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.  
Ebenso die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche als Teenagerraum, Gäste- oder Bürotrakt  genutzt oder auch als separate Wohnung vermietet werden kann.
Zur Zeit dient das gesamte Gebäude einem renommierten Bubendorfer Malergeschäft als Arbeit und Wohnstätte. 
Zudem war die Einliegerwohnung monatlich für CHF 800 vermietet, sodass das alteingesessene KMU fast zinsfrei in den anderen Räumlichkeiten wirtschaften und wohnen konnte. Bis zum Verkauf wird diese Einheit nicht vermietet, da der neue Eigentümer diesen Gebäudeteil evtl. ebenfalls selbst nutzen möchte.
Bald beginnt der neue Lebensabschnitt der Eigentümer und es wurde der Entschluss gefällt die Gewerbeliegenschaft gesamthaft zu verkaufen.
Der neue Besitzer wird ebenso von der Werkstatt begeistert sein, wie auch von der wunderbar konzipierten 5,5 Zimmer Attikawohnung.
Diese verführt mit einem lichtduchfluteten fast 30 qm grossen Wohnzimmer, dem angeschlossenen 24 qm grossen Essbereich mit integrierter Küche, einem Elternschlafbereich, den hellen Kinderzimmern sowie einem Bürozimmer. Die prachtvolle U-förmige 85 qm - Sonnenterrasse mit gedecktem Sitzplatz und Jacuzzi laden nach getaner Arbeit zum Geniessen und Verweilen ein.
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss umfasst verschiedene Nebenräume, die je nach Bedarf der Unternehmung verschiedentlich genutzt werden können.

Zum Raumprogramm im Einzelnen:

Im UG befindet sich die hauseigene Autoeinstellhalle, die natürlich auch als Produktionsfläche oder Lager genutzt werden könnte.
Der Zugang ist über einen Innentreppe vom Eingang direkt in die das ganze Jahr sehr angenehm temperierten Räume möglich.
Desweiteren besteht der Zugang mit Fahrzeugen über die Zufahrtsrampe von aussen. Diese Disponibel-Fläche eignet sich für jegliches Gewerbe. Im Sockelgeschoss  Keller- sind die Technikräume sowie eine Waschküche mit WM und Tumbler vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich die hauptsächlichen Gewerberäume mit grossen lichteinfallenden Fenstern und Türen. Die Werksatt hat viel Licht für professionelles Arbeiten. Einfaches Be-und Entladen der Fahrzeug ein in kurzer Distanz zu den Werkstatt-Zugängen ist problemlos möglich. Der Aussenparkplatz bietet ausserdem genügend Raum für 7-9 Geschäftswagen.

Die ebenfalls auf dieser Etage angesiedelte 43 qm grosse Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad ist ebenfalls direkt durch den Hauseingang erreichbar.

Die Belle-Etage des Hauses ist zweifelsfrei die bereits oben im Text beschriebene durch die offene mit Oberlichtern ausgestattete Treppe erreichbare 5,5 - Attikawohnung. 
Die grosszügigen Wohnräume sind vergleichbar einem Atriumhaus um das Treppenauge herum angesiedelt.
Das Herzstück des Hauses ist unbestritten der lichtdurchflutete Livingroom mit mehreren Ausgängen zur umlaufenden Terrasse mit teilverglasten gedeckten Sitzplatz. Mit drei Schlafzimmern, einem grossen Bad, einem Büroraum, einem Reduit und  der wunderbaren Wohnküche mit integrierten Esszimmer ist dieses Wohnung der besonderen Art ein Zuhause mit viel Lebensqualität für die Familie mit zwei Kindern.  

 

 

 

 

 

Kaufpreis:

CHF 1'770'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Bernard Stutz
Bernard Stutz
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
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Office:  061 273 70 00
Mobil:  079 652 04 05

stutz@immoline.ch
www.immoline.ch

 
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