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Vielen Dank für Ihren Besuch auf unserer Immoline-Homepage.
Wir werden Ihre Objektanfragen und Kauf- bzw. Verkaufswünsche vertrauensvoll und absolut diskret behandeln.
Dafür stehe ich seit 25 Jahren mit meinem Namen.
Der für Sie zuständige Immoline-Experte wird mit Ihnen zeitnah, das heisst innert der nächsten 24 Stunden, Kontakt aufnehmen.
Wir freuen uns auf eine professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Thomas Köstner & Team

Kontaktieren Sie uns



Tel. +41 61 273 70 00

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info@immoline.ch

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Freist. 4.5 Zi. Einfamilienhaus mit 2. Zi. Einliegerwohnung

Mit Pool und Traumgarten an beliebter Wohnlage von Rodersdorf

Einfamilienhaus


4118 Rodersdorf
  • Anzahl Zimmer:
  • 6.5     
  • Anzahl Schlafzimmer:
  • 3     
  • Anzahl Badezimmer:
  • 3     
  • Baujahr:
  • 1973/2017     

  • Wohnfläche:
  • 206 m²

  • Nutzfläche:
  • 275 m²

  • Kubatur:
  • 836 m³

  • Grundstück:
  • 885 m²

Ihr Ansprechpartner:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

kiefer@immoline.ch
www.immoline.ch

Lagebeschreibung:

Unbeschreiblich idyllisch liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Aussenpool und schöner Gartenanlage auf einer über 800 qm grossen süd-westlich ausgerichteten Parzelle an naturverbundener und erhöhter Lage in Rodersdorf.
Rodersdorf, eine beliebte Gemeinde des steuergünstigen Kanton Solothurn, ist durch die Tramlinie 10 direkt mit dem Basler Bahnhof SBB verbunden. Die Fahrtstrecke der Linie 10 der BLT  führt durch zwei Länder (CH,F) und drei Kantone (BS, BL, SO) und bietet während der Fahrt durchweg herrliche landschaftliche Ausblicke. Auch mit dem PKW erreichen Sie von hier aus in ca 20 Minuten Fahrzeit via dem französichen Leymen das Zentrum von Basel.

Das Gemeindezentrum, die Post, zwei Restaurants sowie der bestens sortierte Dorfladen für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In den angrenzenden Naherholungsgebieten laden idyllische Wege zu Freizeitaktivitäten wie Biken, Joggen oder Nordic Walking ein. Auch die ortansässigen Vereine in den verschiedensten Bereichen freuen sich hier über neue Mitglieder.

Rodersdorf bietet ein Bildungsprogramm vom Kindergarten bis zur Primarschule, danach geht es in das Oberstufenzentrum Leimental in Bättwil.

Objektbeschreibung:

Die 1973 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft weiss sich heute in sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren. Von den heutigen Eigentümern, die seit über vierzig Jahre hier zu Hause sind, wurde die Liegenschaft kontinuierlich und bestens unterhalten und in den letzten Jahren für über 600.000,-- CHF modernisiert. Es erwarten Sie hier unter anderem neue Fenster und Türen, eine moderne Bulthauptküche mit Miele und Gaggenau Elektrogeräten, ein Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad, ein in den Wohnraum integrierten voll verglasten Wintergarten, eine effiziente und kostengünstige Stiebel Eltron Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung um nur einiges zu nennen. Auch der attraktiv und neu gestaltete Aussenbereich mit Schwimmbad,  Poolhouse und dem schön angelegten japanischen Garten weiss hier den Betrachter zu begeistern und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaft bietet durch seine Grösse und den beiden Wohneinheiten ideale Bedingungen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten wie " Wohnen für zwei Generationen ", " Wohnen und Arbeiten unter einem Dach " oder man vermietet die schöne 2 Zimmerwohnung separat.

Zur Raumaufteilung :

Der Eingangsbereich der Hauptwohnung verfügt über einen Windfang mit Einbauschränken und erschliesst sich über eine Glastüre in den über 50qm grossen Wohn- Essbereich mit Chemineé, der mit seinen raumhohen und über die gesamte Hausbreite bestehenden Fenstern einen traumhaften Ausblick weit über die Dächer von Rodersdorf hinaus bieten kann. Über eine offene Treppe gelangt man von hier in den bereits ausgebauten und durch grosse Dachflächenfenster sehr hellen Estrich, der hier als Büro, Fernseh oder Bibliothek dienen kann. Die normale Stehhöhe ist hier in der Mitte des Raumes und somit wurde dieser grosse Raum nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, aber bietet natürlich viel Licht und Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche mit kleiner Bar, hochwertiger Grantitarbeitsfläche und der bereits erwähnten Bulthaupt Einbauküche lässt hier in puncto Funktion und Qualität auch keinerlei Wünsche offen und verfügt über Kühlschrank u. Tiefkühler mit Null Grad Fächern, Geschirrspüler, Dampfgarer, Wärmeschublade, grosser Herd mit zus. Grill und Tepanyaki, zentrale Staubsageranlage usw..Über einen offenen Flur gelangt man in den Schlafbereich mit Masterbedroom, ein neuwertiges Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Lavabo, ein Gäste WC, ein Sportzimmer mit Sauna und separater Dusche von wo aus man einen direkten Zugang in den Aussenbereich mit Pool hat. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide dienen.

Die attraktive und helle 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit anschliessender Küche und neuwertiger Einbauküche. Ein Aussensitzplatz bietet hier ebenfalls eine schöne Aussicht und viel Lebensqualität. 

Auf dieser Ebene im hangseitigen Bereich befinden sich auch die Technikräume, wie Heizraum und Waschküche, ein Arbeitsbereich mit Werkbank, ein Keller, ein grosse Ankleide mit Einbauschränken sowie die in diesen Bereich integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb. Zwei weitere PKW Aussenstellplätze gibt es im vorderen Bereich der Liegenschaft.

Abgerundet wird das ansprechende Raumkonzept mit der schön gestalteten japanischen Gartenanlage mit Pool, die mit seinen verschiedenen Sitzplätzen, dem gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern und japanischen Ahornbäumen viel Erholungsfaktor und Privatsphäre bieten kann.

 

 

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Unbeschreiblich idyllisch liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Aussenpool und schöner Gartenanlage auf einer über 800 qm grossen süd-westlich ausgerichteten Parzelle an naturverbundener und erhöhter Lage in Rodersdorf.
Rodersdorf, eine beliebte Gemeinde des steuergünstigen Kanton Solothurn, ist durch die Tramlinie 10 direkt mit dem Basler Bahnhof SBB verbunden. Die Fahrtstrecke der Linie 10 der BLT  führt durch zwei Länder (CH,F) und drei Kantone (BS, BL, SO) und bietet während der Fahrt durchweg herrliche landschaftliche Ausblicke. Auch mit dem PKW erreichen Sie von hier aus in ca 20 Minuten Fahrzeit via dem französichen Leymen das Zentrum von Basel.

Das Gemeindezentrum, die Post, zwei Restaurants sowie der bestens sortierte Dorfladen für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In den angrenzenden Naherholungsgebieten laden idyllische Wege zu Freizeitaktivitäten wie Biken, Joggen oder Nordic Walking ein. Auch die ortansässigen Vereine in den verschiedensten Bereichen freuen sich hier über neue Mitglieder.

Rodersdorf bietet ein Bildungsprogramm vom Kindergarten bis zur Primarschule, danach geht es in das Oberstufenzentrum Leimental in Bättwil.

Objektbeschreibung:

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Die 1973 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft weiss sich heute in sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren. Von den heutigen Eigentümern, die seit über vierzig Jahre hier zu Hause sind, wurde die Liegenschaft kontinuierlich und bestens unterhalten und in den letzten Jahren für über 600.000,-- CHF modernisiert. Es erwarten Sie hier unter anderem neue Fenster und Türen, eine moderne Bulthauptküche mit Miele und Gaggenau Elektrogeräten, ein Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad, ein in den Wohnraum integrierten voll verglasten Wintergarten, eine effiziente und kostengünstige Stiebel Eltron Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung um nur einiges zu nennen. Auch der attraktiv und neu gestaltete Aussenbereich mit Schwimmbad,  Poolhouse und dem schön angelegten japanischen Garten weiss hier den Betrachter zu begeistern und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaft bietet durch seine Grösse und den beiden Wohneinheiten ideale Bedingungen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten wie " Wohnen für zwei Generationen ", " Wohnen und Arbeiten unter einem Dach " oder man vermietet die schöne 2 Zimmerwohnung separat.

Zur Raumaufteilung :

Der Eingangsbereich der Hauptwohnung verfügt über einen Windfang mit Einbauschränken und erschliesst sich über eine Glastüre in den über 50qm grossen Wohn- Essbereich mit Chemineé, der mit seinen raumhohen und über die gesamte Hausbreite bestehenden Fenstern einen traumhaften Ausblick weit über die Dächer von Rodersdorf hinaus bieten kann. Über eine offene Treppe gelangt man von hier in den bereits ausgebauten und durch grosse Dachflächenfenster sehr hellen Estrich, der hier als Büro, Fernseh oder Bibliothek dienen kann. Die normale Stehhöhe ist hier in der Mitte des Raumes und somit wurde dieser grosse Raum nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, aber bietet natürlich viel Licht und Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche mit kleiner Bar, hochwertiger Grantitarbeitsfläche und der bereits erwähnten Bulthaupt Einbauküche lässt hier in puncto Funktion und Qualität auch keinerlei Wünsche offen und verfügt über Kühlschrank u. Tiefkühler mit Null Grad Fächern, Geschirrspüler, Dampfgarer, Wärmeschublade, grosser Herd mit zus. Grill und Tepanyaki, zentrale Staubsageranlage usw..Über einen offenen Flur gelangt man in den Schlafbereich mit Masterbedroom, ein neuwertiges Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Lavabo, ein Gäste WC, ein Sportzimmer mit Sauna und separater Dusche von wo aus man einen direkten Zugang in den Aussenbereich mit Pool hat. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide dienen.

Die attraktive und helle 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit anschliessender Küche und neuwertiger Einbauküche. Ein Aussensitzplatz bietet hier ebenfalls eine schöne Aussicht und viel Lebensqualität. 

Auf dieser Ebene im hangseitigen Bereich befinden sich auch die Technikräume, wie Heizraum und Waschküche, ein Arbeitsbereich mit Werkbank, ein Keller, ein grosse Ankleide mit Einbauschränken sowie die in diesen Bereich integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb. Zwei weitere PKW Aussenstellplätze gibt es im vorderen Bereich der Liegenschaft.

Abgerundet wird das ansprechende Raumkonzept mit der schön gestalteten japanischen Gartenanlage mit Pool, die mit seinen verschiedenen Sitzplätzen, dem gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern und japanischen Ahornbäumen viel Erholungsfaktor und Privatsphäre bieten kann.

 

 

Kaufpreis:

CHF 1'270'000

Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
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Freie Strasse 105
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Office:  061 273 70 03
Mobil:  079 503 06 06

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