Exposé - 601SB

Gepflegte 5.5 Zi.- DHH an bester Panoramaaussichtslage

Doppeleinfamilienhaus

4112 Flüh
  • Anzahl Zimmer:
  • 5.5     
  • Anzahl
    Badezimmer:
  • 3     

  • Wohnfläche:
  • 170 m²
  • Nutzfläche:
  • 210 m²
  • Kubatur:
  • 637 m³
  • Grundstück:
  • 548 m²
  • Baujahr:
  • 1988     
  • Bezug ab: 1.12.2021

Naturverbunden wohnen in der Doppelgemeinde Hofstetten- Flüh

Lagebeschreibung:

Lebensqualität, ländliche Ruhe und dennoch Stadtnähe zeichnen die bekannte Gemeinde Hofstetten-Flüh (SO) aus. Flüh liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Ecke der Schweiz im hinteren Leimental. Diese attraktive Doppelhaushälfte ist Teil eines Ensemble von drei Doppelhäusern und befindet sich oberhalb des Dorfkerns an sonniger Aussichtslage am Osthang der aufstrebenden Gemeinde. 
Von dort gelangt man jedoch schon innert ca. fünf Gehminuten in das kleine Ortszentrum mit Restaurants, Post und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt, die Fahrzeit nach Basel mit dem 10er-Tram beträgt 20 Minuten im 7,5 Min.-Takt. 

Durch die naturverbundene Ortsrandlage laden die nahegelegenen Feld- u. Wanderwege zu sportlicher Betätigung wie Biken, Nordic Walking oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch im Bereich Freizeit und Kultur ist hier einiges geboten, hier stehen die verschiedenen ortsansässigen Vereine für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte weiss sich heute in äusserst gepflegtem Zustand zu präsentieren. Von den Erstbesitzern wurde die Liegenschaft kontinuierlich und bestens unterhalten. Im Aussenbereich, wurde der Gartenteil attraktiv und pflegeleicht gestaltet sowie die Fassade  gestrichen. Im Innenbereich verrichtet seit 2018 eine neue Heizung ihren Dienst und eine moderne Einbauküche erwartet die neuen Besitzer mit hochwertigen Elektrogeräten. Somit stehen hier zum Einzug lediglich die üblichen Malerarbeiten oder persönliche Änderungswünsche an.

Durch die Hanglage ist diese Liegenschaft an zwei Seiten erschlossen, wir beginnen mit der Raumaufteilung im oberen Bereich beim Haupteingang. Es findet sich hier im Eingangsbereich ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste WC mit Tageslicht. Der Flur öffnet sich zum einen in die bereits erwähnte Küche mit der neuwertigen Einbauküche und zum anderen in den grosszügigen Wohn-Essbereich mit Raumhöhen bis zu sechs Metern und der darüber liegenden offenen Galerie, einem attraktiven Designer Cheminée sowie dem Zugang zur knapp 20 qm vorgelagerten gedeckten Terrasse die eine wahrlich traumhafte Aussicht bieten kann. Über das innenliegende runde Treppenhaus gelangt man in die obere Etage mit Masterbedroom und Einbauschränken, einem grossen Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC, sowie dem Galeriebereich der hier derzeit als Fernsehzimmer dient. 

Im nicht minder grosszügigen Sockelgeschoss befinden sich hangseitig der Heizraum/ Waschküche und Schutzraum, talseitig gibt es zwei schöne Schlafzimmer, beide mit grossen Fensterfronten und Zugang zu der Terrasse mit Sitzplatz und in den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. 

Der neu angelegte Aussenbereich mit Steingarten, Ziersträuchern und kleinen Wegen auf dem terrassierten Grundstück, führt über eine Treppe nach unten zu der unten liegenden Privatstrasse, an der sich die grossen Garagen der sechs Doppelhaushälften befinden. Im Kaufpreis enthalten ist hier eine grosse Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb welche auch über einen Strom-und Wasseranschluss verfügen.

Sonstiges:

Fazit der Immoline :

Äusserst gepflegte Liegenschaft an exponierter Aussichtslage für das Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern 

KAUFPREIS: CHF 1'340'000




Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Bernard Stutz
Bernard Stutz
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
Freie Strasse 105
4051 Basel
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Mobil: 079 652 04 05

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