Exposé - 204

Exklusive 8,5 Zi. Villa in bester Aussichtslage in Baden-Baden

Villa

76530 Baden-Baden
  • Anzahl Zimmer:
  • 8.5     
  • Anzahl
    Schlafzimmer:
  • 5     

  • Anzahl
    Badezimmer:
  • 4     

  • Wohnfläche:
  • 265 m²
  • Nutzfläche:
  • 177 m²
  • Kubatur:
  • 1'888 m³
  • Grundstück:
  • 1'209 m²
  • Baujahr:
  • 1990/2019     

Annaberg: Lichtdurchfluteter Wohntraum, absolute Privatsphäre

Lagebeschreibung:

Die 1990 erbaute Villa, welche auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird, befindet sich in oberster unverbaubarer Aussichtslage am vornehmen Annaberg in Baden-Baden und wurde von den Eigentümern stets perfekt unterhalten. Das repräsentative Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Anrainerstrasse (Sackgasse) in einer exklusiven Villengegend, angrenzend an das Naturschutzgebiet mit Ausblick auf den malerischen Battertfelsen, das Alte Schloss und die Merkurspitze. Die Liegenschaft mit idealer Süd-Westausrichtung und uneinsehbarem parkartigem Garten bietet 100-prozentige Privatsphäre und fängt garantiert von morgens bis abends die Sonnenstrahlen des Tages ein.

Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde soeben sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen.

 

Baden-Baden verfügt zudem über ein perfektes Bildungssystem, vom Kindergarten bis zum Internat ist alles im Umkreis von 1,3 km bis 2 km vertreten und gut erreichbar, ebenso wie die zahlreichen Naherholungsgebiete und vielseitigen Sportmöglichkeiten.

In kurzer Gehdistanz (10 min) oder mit dem Bus (Haltestelle in 100 m) erreichen Sie die belebte Innenstadt, welche infrastruktuell garantiert keine Wünsche offen lässt.

 

 

Objektbeschreibung:

Eingerahmt von altem und gepflegtem Baum- und Strauchbestand präsentiert sich das vornehme Anwesen uneinsehbar und ist nur über das ferngesteuerte Tor zugänglich.

Eine breite, mit Kopfsteinen gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten und führt zur grosszügigen Doppelgarage und dem seitlich  angrenzenden Wohn- und Gartenbereich.

Trockenen Fusses betreten Sie von dort den hellen und geräumigen Eingangsbereich mit Gäste -WC, Abstellkammer, grossem Einbauschrank und bodentiefer Fensterfront. Über einen weiteren Raum gelangt man linkerhand in Richtung Küche oder direkt in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, den repräsentativen Ess- und Wohnbereich, mit integriertem Wintergarten, dem offenem Kamin, sowie einen traumhaften Ausblick und verschiedenen Zugängen in den schönen Garten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer ( Bibliothek ), welches durch eine Schiebetür abgeteilt werden kann. Die moderne und neuwertige Markenküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie besticht mit einer grossen Kochinsel und Theke, viel Stauraum und Granitarbeitsflächen, ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten,  unter anderem mit einer großen Kühl- und Gefrierkombination von Gaggenau, einem Miele Weinkühlschrank, Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, sowie eingebauter Kaffemaschine. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten bzw. zur Terrasse mit Platz für einen grossen Esstisch, Aussengrill oder ähnliches.

Über die nach oben und unten offen geschnittene, formschöne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von der grossen, lichtdurchfluteten Galerie erreicht man insgesamt vier Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder mit Vollausstatung, eines davon in Carrara Marmor (2010) und mit Blick in das Naturschutzgebiet. Die Zimmer mit den romantischen Dachschrägen, die wahlweise auch als Ankleidezimmer genutzt werden können, sind mit praktischen Einbauschränken und hochwertigen Massrolläden ausgestattet.

Das voll ausgebaute Gartengeschoss verfügt über einen separaten, 2019 komplett renovierten Schlaftrakt mit eigenem Tageslichtbad, mit Dusche, Waschbecken und WC, Ankleidezimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum unteren Garten und eignet sich wunderbar als Gäste- oder Teenagerbereich und könnte durch den eigenen Zugang auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine neue Sauna mit separater Dusche und WC, ein grosser Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, ein klimatisierter Weinkeller sowie die üblichen Räume wie Heizraum, Tankraum, Technikraum, und Vorratskeller. 

Sonstiges:

Maklercourtage beträgt jeweils 3% zzgl. Mwst.

KAUFPREIS: EURO 3'090'000



Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
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