Exposé - 780

Modernes Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

Mehrfamilienhaus

79424 Auggen
  • Anzahl Zimmer:
  • 9     
  • Anzahl
    Schlafzimmer:
  • 5     

  • Anzahl
    Badezimmer:
  • 4     

  • Wohnfläche:
  • 493 m²
  • Grundstück:
  • 1'679 m²
  • Baujahr:
  • 1971/2016     
  • Etage:
  • 1.OG     
  • Bezug ab: 01.04.2022

An bester Panoramalage von Auggen im Markgräflerleand

Lagebeschreibung:

Die Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet in Weinberge im südlichen Markgräflerland, welches auch als die „Toskana Deutschlands“ bekannt ist.
Von der Sonne verwöhnt, genießt Auggen eine tolle Lage zwischen Freiburg und Basel und bietet Familien, Arbeitnehmern und Gewerbetreibenden ein reichhaltiges Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnambiente.
Über die nahegelegene A5 und die B3 erreichen Sie von hier aus Basel in ca. 35 Minuten, Lörrach in ca. 30 Minuten und Freiburg ebenfalls in ca. 35 Minuten. Auggen ist zudem an die Rheintalbahn angebunden, wodurch Sie Basel und Freiburg auch bequem per Bahn erreichen können.

Das hier angebotene Objekt liegt äußerst ruhig in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande von Auggen, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge sowie auf die Dorfkirche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso wie diverse Wanderwege fast direkt vor der Haustüre starten.

Objektbeschreibung:

Haus der Extraklasse in Auggen mit ca. 500 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei exklusive, loftartige Wohnungen auf einem mehr als qm grossen Grundstück. 
Aufgrund der Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Liegenschaft besonders als Mehrgenerationenhaus, oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über vier Zimmer und eine reine Wohnfläche von ca. 164 qm.
Sie ist sehr offen und großzügig gestaltet und besticht mit einem sagenhaften Ausblick auf die umliegenden Weinreben und den Schwarzwald. Sie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie ein Büro, welches ebenfalls zum Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das über 60 qm messende loftartige Wohnzimmer ist das unbestrittene Herzstück des Hauses mit blickfangendem offenen Kamin, der teilweise als Raumtrenner fungiert.
Neben dem Balkon, von dem aus sich Ihnen ein unverbaubarer Blick auf das Markgräfler Rebland eröffnet, ist dieser Wohnung zudem eine sehr große Dachterrasse zugeordnet. Blickgeschützt und ebenerdig zum Garten hin können hier die Sonnenstunden und Grillabende genossen werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie wurden 2016 eine barrierefreie und loftartige Zwei-und Drei Zimmerwohnung in modernem Design gestaltet.
Diese stehen der Hauptwohnung in Puncto Austtattung in Nichts nach und können entweder als Büro-, Praxis-, Gäste-, oder Ferienwohnung genutzt oder auch als Einliegerwohnung fremd vermietet werden.
Auch diesen beiden Wohnungen ist ein herrlicher Ausblick vergönnt und sie verfügen jeweils über eigene Terrasse.

Sonstiges:

Das Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1972 wurde im Jahr 2015 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, sodass sich sämtliche Leitungen, Anlagen etc. auf einem hochwertigen und aktuellen Stand befinden. 

Die drei Wohneinheiten haben alle ihren ganz speziellen und eigenen Charme.
So wurden einige der Bäder und Wohnräume in moderner Betonoptik gestaltet und viele Glaselemente verbaut.
Die Bodenbelege bestehen teilweise aus hochwertige Parkettböden in den Schlafbereichen oder Steinfliesen in einem warmen Sandton. 
Alle Einheiten sind mit modernen und zeitlosen Einbauküchen versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. 

Auch energetisch wurde einiges am Haus bereits getan. So wurden sämtliche Fenster ausgetauscht (2-fach, teilweise 3-fach Verglasung).

Sollten Sie daran denken, Ihre eigenen Geschäftsräume im Haus zu integrieren, finden Ihre Kunden beim Besuch ein repräsentatives Gebäude mit zahlreichen Stellplätzen vor Ort vor.

Käuferseitig fallen die in Deutschland üblichen 3,57 %  inkl. MwSt. Maklercourtage an.

KAUFPREIS: EURO 1'495'000




Ihr Ansprechpartner für weitere Infos und die Besichtigung dieser Liegenschaft:

Roman Kiefer
Roman Kiefer
Liegenschaftsverkauf
 
Immoline-Basel AG
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4051 Basel
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Mobil: 079 503 06 06

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